[로이슈 최영록 기자] 3기 신도시 중 사업 진행 속도가 가장 빠른 계양신도시에 지난 20일 이재명 대통령이 직접 방문해 계양신도시 조성 현장을 점검하고 “국민이 체감하는 주택 공급의 기준은 결국 ‘입주’”라고 강조하며, 입주 시점과 광역버스 등 교통 인프라 구축 뿐 아니라 공공택지 공급 일정을 대폭 앞당기기 위해 속도를 저해하는 불필요한 규제를 과감히 개선할 것을 관계 부처에 지시했다.

서울과 맞닿은 입지에 자리한 계양신도시는 약 335만㎡ 부지에 약 1만8,000세대의 주택 공급 계획과 예상 거주인구는 4만 3,000여 명에 달하는 3기 신도시로 주거시설을 비롯해 학교와 공원, 계양AX파크 등을 함께 배치해 주거와 일자리, 생활편의 기능을 갖춘 자족형 도시로 조성 중이다.

반도건설은 계양신도시 첫 민간분양인 ‘카이브 유보라&시간’를 선보일 예정으로, 핵심 입지에 속하는 AC3블록 8개 동, 614세대 와 AC4블록 8개 동, 496세대 등 총 1,110세대 규모다. 단지 내에는 반도건설의 브랜드 상업시설 ‘시간(時間)’이 함께 들어서 단지 내 고정수요와 인근 배후수요까지 유입한다는 계획이다.

■ 김포공항역 3정거장, 연내 시내버스 운행 예정… 강남행 M버스 심의 등 교통여건도 척척

계양신도시는 서울 강서구와 맞닿은 수도권 서부 핵심 입지에 자리하고 있어서 뛰어난 서울 접근성을 자랑한다. 특히 반도건설의 ‘계양신도시 카이브 유보라’는 계양신도시의 우수한 교통망을 가장 가까이서 누릴 수 있는 단지로 꼽힌다. 단지 인근에 위치한 인천 도시철도 1호선 박촌역을 이용하면, 두 정거장 거리의 계양역에서 공항철도로 환승해 김포공항역까지 단 3정거장 만에 이동할 수 있다. 김포공항역에서는 서울지하철 5·9호선 및 서해선 환승이 가능해 마곡, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 수월하다.

대중교통 확충도 속도를 내고 있다. 인천시는 계양신도시와 계양역을 연결하는 7701번 시내버스를 이달 31일부터 신설 운행할 예정이며, 향후 서울 강남권으로 직행하는 광역급행 M버스 신설과 대장홍대선 연계 등 중장기 교통망 확충도 활발히 추진 중이다.

■ 75만㎡ '계양AX파크' 승인 완료… 배후수요 품은 '직주근접' 단지

첨단산업 중심의 자족기능 조성도 호재로 작용할 예정이다. 지난 8월 인천시가 75만 7,457㎡ 규모의 계양 테크노밸리 도시첨단산업단지(계양AX파크) 사업 계획 승인을 완료하면서, 본격적인 기업 유치 기반이 마련됐다. 이 산업단지는 공업지역 50만 7,944㎡를 중심으로 주거·상업·녹지가 결합된 형태로 조성된다.

반도건설의 ‘계양신도시 카이브 유보라’는 이 첨단산업단지와 인접해 있어, 입주 기업 종사자들을 배후 수요로 품는 직주근접 단지로 각광받을 전망이다. 특히 인근 마곡지구와 부천대장지구를 연결하는 수도권 서부 산업벨트의 중심축 역할을 할 것으로 기대된다.

■ 실속 더한 84·92·93㎡ 중대형... 첫 민간분양 프리미엄 ‘카이브 유보라(KAVIE UBORA) 적용

서울 접근성과 자족기능 조성계획을 갖춘 계양신도시에 들어서는 ‘계양신도시 카이브 유보라’는 AC3·AC4블록에 지하 2층~지상 15층, 전용면적 84·92·93㎡로 조성된다. AC3블록 8개 동, 614세대와 AC4블록 8개 동, 496세대 등 총 1,110세대 규모의 주상복합이다. 전용 84㎡ 이상으로 구성돼 가족 구성과 생활방식에 따라 주택형을 선택할 수 있다.

세대 내부에는 주택형별 특화설계를 적용했다. 84㎡A 타입은 4베이 구조에 알파룸 가변벽체와 확장형 주방가구를 적용하고 팬트리·드레스룸 등 수납공간을 마련했다. 84㎡D 타입은 탑상형 설계에 대형 현관과 독립형 아일랜드, 홈바·팬트리형 주방가구를 배치했다. 93㎡B 타입은 두 방향의 조망을 고려한 코너형 설계와 수납 강화 알파룸, 확장형 주방이 특징이다.

단지에는 반도건설이 2024년 선보인 프리미엄 주거 브랜드 ‘카이브 유보라(KAIVE UBORA)’가 적용된다. 커뮤니티 시설 아넥스클럽은 선큰을 중심으로 지하·저층부의 여러 커뮤니티 공간을 연계했다. 특히 입주자 편의를 위한 게스트룸과 코인세탁실, 세대창고, 건식세차장, 게스트하우스 등 생활지원 시설도 마련되며 AC3블록에는 다함께 돌봄센터가 조성된다. 주차 공간 역시 여유롭다. 두 블록 모두 세대당 1.5대의 넉넉한 주차 공간을 확보해 입주민들의 주차 스트레스를 원천적으로 줄였다.

■ 계양신도시 첫 라이프스테일 시간(時間).. 직영몰 운영 계획, 마스터리스, 계약금 이자 지원 등 금융혜택

계양신도시 첫 라이프 스테이 몰로 조성되는 ‘시간’은 주변 생활환경과 수요 특성에 맞춰 차별화된 업종 구성을 계획했다.

유·초·중교(예정)가 인접한 AC3블록은 교육과 생활서비스를 중심으로 한 ‘프리미엄 스터디 몰’로 맞춘 업종 구성을 계획 중이다. 학원과 교육 관련 업종을 비롯해 카페, 외식, 생활편의시설 등을 배치해 자녀 교육과 일상 소비를 함께 해결할 수 있도록 구성할 계획이다.

AC4블록은 입주민의 헬스케어와 생활 밀착형 소비에 초점을 맞춘 ‘프리미엄 메디컬 몰’로 맞춘 업종 구성을 계획 중이다. 의료·클리닉 관련 업종과 교육시설을 비롯해 외식 및 생활편의시설 등을 연계할 계획이다. 병원 진료와 건강관리, 교육, 쇼핑 등을 한곳에서 이용할 수 있도록 해 다양한 연령층의 방문수요를 확보한다는 구상이다.

반도건설은 상업시설의 초기 활성화를 위해 일부 점포를 직영몰 운영방안도 계획하고 있다. 상업시설을 공급하는 데 그치지 않고 직접 운영에 참여해 상권 활성화를 유도한다는 점에서 일반적인 분양형 상가와 차이를 두고 있다.

임대 안정성을 높이기 위한 지원책도 마련할 계획이다. 일부 점포에는 마스터리스 방식을 적용해 일정 기간 확정수익을 보장하는 방안을 추진하고 있다. 이와 함께 일반 분양 점포를 대상으로 임차인 유치를 지원하는 프로그램, 계약자의 기회비용지원을 위한 계약금 이자지원혜택을 계획 중이다.

‘계양신도시 카이브 유보라’청약 일정은 11월 2일(월) 특별공급 접수를 시작으로 3일(화) 1순위, 4일(수) 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 3블록이 11월 10일(화), 4블록이 11월 11일(수) 예정이며, 정당계약은 11월 23일(월)부터 25일(수)까지 3일간 진행된다.

반도건설 분양소장은 “서울 서부권과 바로 연결되는 교통망과 풍부한 일자리를 품은 자족형도시의 비전이 맞물려 직주근접을 원하는 3040 실수요자의 문의가 이어지고 있다”며 “최대 10년 안심학군과 계양신도시의 쾌적한 도심 환경까지 맞물려 자녀를 가진 가족 세대에 적합해 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다”고 전했다.

‘계양신도시 카이브 유보라’는 견본주택 오픈을 맞아 다양한 이벤트를 실시할 계획이다. 10월 23일(금)부터 25 일(일)까지 오픈 3일간 견본주택 입장고객 300명 대상 선착순으로 경품을 지급하고, 같은 기간 일 2회씩 추첨 이벤트를 진행해 TV, 냉장고, 무선청소기 등 고급가전부터 스마트폰, 워치 등 스마트기기를 제공한다. 견본주택 모든 방문객을 위한 푸드트럭, 게임ZONE, 키즈놀이터를 운영할 예정이다.

반도건설의‘계양신도시 카이브 유보라 & 시간(時間)’의 견본주택은 경기도 부천시 원미구 도당동 222-46 일원에 위치하며, 입주예정 시기는 2029년 8월이다. ‘시간(時間)’은 현재 견본주택을 개관해 관람이 가능하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr