[로이슈 최영록 기자] 주택 선택에서 쾌적성이 중요해지면서 대규모 공원을 품은 ‘민간공원 특례사업’ 아파트가 주목받고 있다. 산과 공원, 호수 등 자연환경을 가까이 누릴 수 있는 입지가 선호되면서 단지 안팎의 ‘그린 프리미엄’이 주요 결정 기준으로 자리 잡는 모습이다.

희림종합건축사사무소·알투코리아·한국갤럽이 공동 발표한 ‘2026 부동산 트렌드’ 조사에서 ‘단지 내 녹지 및 조경시설’을 중요하게 꼽은 비율은 전년 18%에서 올해 28%로 10%포인트 올랐다.

민간공원 특례사업은 장기 미집행 도시공원 부지를 민간사업자가 공원으로 조성해 상당 부분을 지자체에 기부채납하고 일부 부지에 공동주택을 짓는 방식이다. 대규모 공원과 주거시설이 함께 들어서 산책과 휴식을 일상에서 누릴 수 있다는 점이 특징이다.

시세 차이도 나타난다. 호갱노노에 따르면 이천 부악공원 특례사업으로 조성된 ‘이천자이더파크’의 3.3㎡당 평균 매매가는 1433만원으로, 관고동(956만원)과 이천시 평균(952만원)을 웃돌았다. 교동7공원과 함께 조성된 ‘강릉 롯데캐슬 시그니처’도 3.3㎡당 2102만원으로 강릉시 평균 914만원을 크게 앞질렀다.

청약 성적도 좋다. 2023년 경남 창원시 사화공원 특례사업으로 공급된 ‘창원 롯데캐슬 포레스트’는 1순위 청약에서 평균 28.3대 1, 최고 98.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 제주 오등봉공원 ‘위파크 제주’도 지난해 청약에서 평균 4.53대 1을 기록했다.

한 업계 관계자는 “집 자체의 상품성뿐 아니라 주변에서 얼마나 쾌적한 일상을 누릴 수 있는지가 중요해지고 있다”며 “대규모 공원과 함께 조성되는 민간공원 특례사업은 녹지와 산책공간을 가까이 이용할 수 있어 차별화된 주거 여건을 갖춘다”고 말했다.

하반기에도 민간공원 특례사업 단지 공급이 이어진다. 동부건설은 10월 인천 검단구 오류동 일원에서 ‘검단 센트레빌 그랑포레’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 전용 59·74·84㎡ 총 843가구 규모다. 검단 최초 민간공원 특례사업으로, 단지와 함께 축구장 약 14개 크기인 약 10만㎡ 규모 검단16호근린공원이 조성된다. 공원 산책로와 데크길, 물놀이터, 운동시설, 인공폭포 등이 계획돼 있고 남향 중심 배치와 공원·숲 조망 설계가 적용된다.

롯데건설은 10월 경기 광주시 쌍령동에서 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 분양한다. 지하 10층~지상 최고 26층, 10개 동, 전용 59~246㎡ 총 1249가구다. 약 51만㎡ 규모 쌍령공원을 품은 숲세권 단지로, 사계의 숲과 유리온실, 숲공연장 등 친환경 녹지 공간을 가까이 누릴 수 있다.

태영건설은 11월 경북 구미시 도량동 일원에서 ‘구미 파크원 데시앙’을 분양한다. 구미 최초 민간공원 특례사업으로 약 55만㎡ 규모 근린공원과 함께 조성되며, 지하 3층~지상 최고 40층, 10개 동, 전용 84~110㎡ 총 1355가구 규모다. 문장초와 구미중·구미고·구미여고가 도보권에 있고, 전 가구 남향 위주 배치와 4Bay 판상형 구조를 적용한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr