[로이슈 최영록 기자] 경기도 미분양이 5년 새 2배로 늘어난 가운데, 대규모 반도체 사업장이 자리한 경기 남부권과 인접 배후 지역은 오히려 미분양이 줄며 견조한 흐름을 이어가고 있다.

부동산R114에 따르면 경기도 미분양은 2021년 1030가구로 저점을 찍은 뒤 2022년 7588가구, 2023년 5803가구, 2024년 1만2954가구, 2025년 1만3017가구로 늘었다. 올해 7월 기준으로는 1만4394가구를 기록했다.

반면 반도체 산업 기반을 갖춘 지역은 사정이 다르다. SK하이닉스가 있는 이천시는 2024년 12월 1911가구에서 2025년 12월 1251가구, 올해 7월 1194가구로 미분양이 줄었다. 삼성전자 화성캠퍼스가 자리한 화성시는 2024년 205가구에서 2025년 66가구로 줄었고, 올해 7월에는 57가구까지 떨어졌다.

최근 감소세가 두드러지는 곳은 오산이다. 오산시는 신규 공급이 몰리며 2024년 12월 994가구까지 쌓였지만 2025년 12월 202가구로 줄었고, 올해 6월에는 31가구까지 감소하며 사실상 적체가 해소됐다. 용인 반도체 클러스터와 화성·동탄 등 경기 남부 반도체 라인의 배후 주거지라는 입지가 부각된 결과로 평가된다.

청약과 매매 시장에서도 온기가 확인된다. 올해 4월 경기 평택시 고덕동 ‘고덕신도시 아테라’는 1순위 청약에서 전용 84㎡가 11.33대 1의 경쟁률을 기록하며 단지 내 최고치를 세웠다. 화성시 병점구 반정동 ‘반정아이파크캐슬5단지’ 전용 84㎡는 올해 9월 10억1000만원에 거래돼 지난 6월(8억원)보다 3개월 만에 2억원 이상 올랐다. 용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지(2031년 준공 목표) 조성 기대감이 반영된 결과로 분석된다.

한 업계 관계자는 “부동산 시장 불확실성이 커지면서 수요자들이 단기 시세 차익보다 확실한 일자리 기반을 갖춘 자족 도시를 선택하는 경향이 짙어졌다”며 “경기 남부 반도체 산업축을 중심으로 기업 투자와 산단 조성이 이어지는 만큼 교통과 생활 인프라를 갖춘 배후 주거지에 대한 관심도 이어질 것”이라고 말했다.

경기 남부권에서는 신규 분양도 이어진다. 포스코이앤씨는 10월 경기 오산 세교2지구 M1블록에서 ‘더샵 오산역아크시티 오피스텔’을 분양할 예정이다. 아파트 전용 84~104㎡ 897세대와 주거형 오피스텔 90실, 대규모 상업시설이 어우러진 세교2지구 유일의 주상복합단지다. 동탄테크노밸리, 삼성전자 화성사업장, 수원 디지털시티 등으로 출퇴근이 용이하고 용인 반도체 클러스터 조성에 따른 직주근접 수혜도 기대된다. 1호선 오산역이 반경 600m 내에 있다.

KCC건설은 10월 경기 화성시 만세구 향남읍 하길리 일원에서 ‘향남역 그로브 스위첸’을 분양한다. 향남권역에서 5년 만에 공급되는 브랜드 아파트로, 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용 71~147㎡ 총 933세대다. 인근에 약 73만6000㎡ 규모 H-테크노밸리가 2028년 준공을 목표로 추진 중이고, 향남제약산업단지와 발안산업단지도 가깝다.

한화 건설부문은 10월 경기 평택시 세교동 일원에서 ‘한화포레나 지제역’을 분양한다. 지하 2층~지상 최고 27층, 12개 동, 전용 84·116㎡ 총 1098세대다. 삼성전자 평택캠퍼스가 약 5km 거리에 있고, 1호선과 SRT를 이용할 수 있는 평택지제역도 인근에 있다. GTX-A 연장(2028년)과 GTX-C 연장(2030년), 수원발 KTX 직결(2026년 12월) 등 광역교통망 확충도 예정돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr