[로이슈 최영록 기자] 최근 1년 반 사이 전국에서 미분양을 가장 많이 소화한 지역은 대구·울산·경북으로 나타났다. 한때 미분양이 쌓여 침체됐던 이들 지역의 분위기가 반전되는 모습이다.

부동산R114에 따르면 대구 미분양은 2024년 12월 8807가구에서 올 6월 4383가구로 4424가구 줄어 전국에서 감소폭이 가장 컸다. 울산은 4131가구에서 1359가구로 2772가구, 경북은 6987가구에서 5284가구로 1703가구 줄었다. 경북에서는 구미가 2076가구에서 745가구로 1331가구 감소하며 감소세를 이끌었고, 경주(-911가구)와 포항(-738가구)에서도 미분양이 크게 줄었다.

강원(-988가구), 전남(-949가구), 전북(-891가구), 경남(-505가구), 충북(-493가구), 대전(-275가구), 세종(-18가구) 등 대다수 지방도시도 미분양이 감소했다.

반면 충남은 3814가구에서 8894가구로 5080가구 늘어 전국에서 증가폭이 가장 컸고, 부산이 3351가구 증가로 뒤를 이었다. 인천(+1118가구), 경기(+599가구), 서울(+56가구) 등 수도권 3개 지역도 모두 미분양이 늘었다.

이 같은 흐름에는 공급 물량이 직접 영향을 미친 것으로 보인다. 2025년 1월부터 올 6월까지 경기도는 7만6952가구가 일반분양돼 전국에서 가장 많았고, 인천(2만2335가구), 충남(2만2053가구), 부산(1만8936가구) 순이었다. 반면 대구(2642가구), 울산(6616가구), 경북(8457가구) 등 미분양 소진이 빨랐던 지역은 분양 물량도 적었다.

한 업계 전문가는 “대구·경북·울산은 한때 미분양을 소화하지 못해 침체됐지만 이후 공급이 크게 줄면서 미분양이 빠르게 소진됐고 일부 신축 단지를 중심으로 신고가 거래까지 나오고 있다”며 “아직 신규 물량이 부족한 상황이어서 당분간 신축 중심 강세가 이어질 것”이라고 말했다.

미분양 감소가 두드러진 지역에서는 신규 분양이 이어진다.

태영건설은 11월 경북 구미시 도량동 일원에 총 1355가구 규모 ‘구미 파크원 데시앙’을 분양할 예정이다. 실내체육관과 프라이빗 시네마 등 커뮤니티 시설이 들어서고, 민간공원특례사업을 통한 대규모 공원도 조성된다. 문장초·구미중·구미고·구미여고 등을 도보 통학할 수 있다.

포스코건설은 10월 동탄신도시에서 ‘아크메르 동탄’(1808가구)을 분양한다. 전 세대 천장고 2.5m와 세대당 1.5대 수준 주차면을 확보했고, 너비 2.6m 광폭 주차 공간도 1000면 이상 계획됐다.

GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 10월 인천 부평구 산곡동 일원에서 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’를 분양한다. 롯데건설은 10월 경기 광주시 쌍령동에서 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처2단지’(1249세대)를 선보인다. GS건설은 미분양이 수년째 없는 경기 안산시 상록구 성포동에 ‘아르뮤제자이’를 10월 분양할 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr