[로이슈 최영록 기자] 주택시장에서 한강이나 호수 등 수변 조망권을 갖춘 아파트의 가치가 높아지고 있다. 수변 조망은 한정된 입지적 특성으로 탁 트인 개방감과 쾌적한 주거환경을 제공해 하락장에서는 시세 방어력이, 상승장에서는 가격 상승세가 두드러진다. 수변 공간과 공원을 함께 누릴 수 있는 ‘조망권+공세권’ 단지에 실수요자가 몰리는 모습이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 광교호수공원 조망이 가능한 ‘광교중흥S-클래스’ 전용 98㎡는 올해 8월 20억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 인근 ‘래미안광교’ 전용 97㎡는 7월 17억3000만원에 실거래돼 3억원 넘는 차이를 보였다.

지방에서도 격차가 확인된다. 경북 경산시 중산호수공원 앞 ‘펜타힐즈더블유1단지’ 전용 84㎡ 분양권은 지난 8월 7억3210만원에 실거래됐지만, 인근 비조망 단지 ‘중산하늘채더퍼스트’ 동일 면적은 같은 달 5억1000만원에 거래돼 2억원 넘게 벌어졌다.

청약 시장에서도 인기가 이어진다. 올해 5월 충남 천안시 업성동 성성호수공원 일대 ‘엘리프 성성호수공원 1블록’은 1순위 청약에서 평균 26.27대 1의 경쟁률을 기록했다. 경북 상주시 ‘상주북천 하늘채 파크원’도 1순위 청약에서 353가구 모집에 1295건이 몰리며 상주 지역 최다 접수 기록을 세우고 조기 완판됐다.

이런 가운데 하반기 한강과 호수 인접 입지에서 신규 공급이 이어진다.

쌍용건설은 10월 경기 양평군 양서면 용담리 일원에 ‘쌍용 더 플래티넘 한강’을 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 19층, 6개 동, 총 333세대 규모로 전용 74~146㎡P 중대형 위주다. 남·북한강이 만나는 두물머리 인근에 위치해 일부 세대에서는 두 개의 한강을 동시에 조망하는 더블 리버뷰가 가능하며, 유리난간과 파노라마 조망 설계도 적용된다. 비규제지역으로 청약통장 가입 12개월 경과 시 1순위 자격이 주어지며, 실거주 의무와 재당첨 제한이 적용되지 않는다. LTV는 최대 70%(생애 최초 80%)까지 적용된다.

포스코이앤씨는 10월 충남 천안시 서북구 부대동 일원에서 ‘더샵 천안라크원’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 37층, 총 1290가구 규모로 일부 타입에서 성성호수공원 조망이 가능할 전망이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr