[로이슈 최영록 기자] 대학가 인근 아파트가 매매시장에서 존재감을 키우고 있다. 교수·교직원의 직주근접 수요에 학생과 인근 직장인까지 가세하면서 캠퍼스를 낀 단지마다 신고가 거래가 이어지는 모습이다.

한국교육개발원의 ‘2026년 교육기본통계 조사’를 보면 올해 전국 고등교육기관은 416개교다. 대학원 45개교와 기타 47개교를 빼면 일반·교육·전문대학은 324개교로, 이들 대학에 근무하는 교직원은 총 30만3774명이다. 대학 한 곳당 평균 약 937명의 교직원이 일하는 셈으로, 이들이 형성하는 주거 수요만으로도 상당한 규모다.

가격지표도 이를 뒷받침한다. 경기 안산시 단원구 고잔동 ‘안산 레이크타운 푸르지오’ 전용 84㎡는 올해 8월 11억원에 손바뀜하며 신고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래가(9억4000만원)보다 1억6000만원 뛴 금액이다. 한양대 에리카캠퍼스와 신안산대, 서울예술대가 주변에 포진한다.

인천 미추홀구에서는 ‘용현자이 크레스트’와 ‘주안파크자이 더 플래티넘’ 전용 84㎡가 올해 7월과 5월 각각 6억2500만원, 6억원에 거래돼 최고가를 경신했다. 인하대 용현캠퍼스와 인천대 제물포캠퍼스, 한국폴리텍대 남인천캠퍼스가 배후에 있다.

지방도 마찬가지다. 부산 남구 대연동 ‘대연 힐스테이트푸르지오’ 전용 84㎡는 올해 4월 10억7500만원에 거래돼 지난해 12월(9억9000만원)보다 4개월 만에 8500만원 올랐다. 경성대와 국립부경대 대연캠퍼스, 부산예술대가 인접한다.

업계는 대학 인근 주거지가 교직원 직주근접 수요와 학생 임대차 수요를 동시에 확보할 수 있다는 점을 강점으로 본다. 여러 대학이 모여 있는 지역은 배후수요가 특정 대학에 묶이지 않아 수요 기반이 더 견고하다는 설명이다.

한 업계 관계자는 “대학 인근 주거지는 교수·교직원은 물론 학생과 인근 직장인까지 다양한 수요층을 확보할 수 있어 선호도가 높다”며 “대학이 밀집한 지역은 배후수요가 폭넓게 형성돼 아파트의 안정적인 수요 기반을 확보하는 데 유리하다”고 말했다.

이런 가운데 연내 공급되는 대학 인근 신축 단지에도 관심이 쏠린다.

IPARK현대산업개발은 충남 천안시 서북구 부대동 일원에서 ‘천안 아이파크 시티 3·4단지’를 분양 중이다. 전용 84~116㎡ 총 1714세대(3단지 896세대, 4단지 818세대) 규모로, 반경 1km 내 한국기술교육대 제2캠퍼스와 국립공주대 천안캠퍼스가 있다. 단국대·상명대·백석대·호서대 천안캠퍼스도 4km 내에 밀집해 있다. 삼성SDI와 삼성디스플레이, 현대모비스 천안공장 등이 자리한 천안일반산업단지와 아산스마트밸리도 가깝다. 수도권 전철 1호선 부성역(2029년 개통 예정)을 도보 3분이면 이용할 수 있고, 단지 앞에는 유치원과 초등학교 신설이 계획돼 있다.

IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨는 인천 용현·학익 1블록 도시개발사업 공동 3BL 일원에서 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 49층, 9개 동, 전용 59~136㎡ 1949세대 대단지로, 인하대 용현캠퍼스가 인근에 있고 연세대 국제캠퍼스와 인천대 송도캠퍼스 등도 차량 20분대다. 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정이며, 단지 앞에는 약 10만여 평 규모 그랜드파크(예정)가 조성된다.

자이S&D는 서울 중구 중림동 일원에 ‘충정로역자이르네’를 분양 중이다. 지하 7층~지상 25층, 3개 동, 전용 39~84㎡ 총 299세대 규모다. 연세대·이화여대·서강대·홍익대 등 주요 대학이 밀집해 있고, 지하철 2·5호선 충정로역이 단지 내로 직통 연결돼 시청역 2분, 광화문역·공덕역 3분, 여의나루역 7분 등 주요 업무지구를 10분 내로 이동할 수 있다.

GS건설은 오는 10월 부산 연제구 연산동 일원에서 ‘연제갤러리자이’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 43층, 3개 동, 전용 84㎡ 총 499세대 규모로, 반경 1km 내 부산교육대와 부산경상대, 동의대 양정캠퍼스, 부산여자대 등이 있다. 1·3호선 환승역 연산역과 교대역, 거제역을 끼고 있는 트리플 역세권이며 이마트 트레이더스 연산점과 롯데백화점 동래점 등 쇼핑시설도 풍부하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr