[로이슈 최영록 기자] 지하철역과 아파트가 지하로 곧장 연결되는 이른바 ‘제로미터’ 역세권 단지들의 신고가 행진이 이어지고 있다. 전철역 직결 여부가 도보 1분 거리에서도 수억 원의 시세 차이를 만들고 있다는 분석이다.

고속터미널역과 지하로 직결되는 래미안 원베일리 전용 168.87㎡는 지난 6월 122억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 인근에 위치하지만 전철역과 직결되지 않는 아크로리버파크 전용 178.94㎡는 같은 달 98억원에 신고가 거래됐다. 래미안 원베일리가 면적은 더 좁지만 20억 원 이상 비싼 금액에 거래된 것이다.

청량리역과 직결되는 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 전용 84.99㎡는 올해 7월 21억4000만원에 신고가를 새로 썼다. 전철역과 연결되지 않은 인근 청량리역 해링턴플레이스 같은 면적이 같은 달 15억원에 거래된 것과 비교해 6억원 이상 높은 금액이다.

경기권에서도 같은 양상이 확인된다. 동탄역과 직결되는 동탄역 롯데캐슬 전용 84.7㎡는 지난 6월 22억2500만원으로 신고가를 기록했다. 동탄 3대장으로 꼽히는 ‘우·포·한’ 중 하나인 동탄역시범더샵 센트럴시티 전용 84.392㎡도 같은 달 17억5000만원에 신고가 거래됐다. 두 단지 역시 길 하나를 사이에 둔 도보 1분 이내 거리로, 전철역 직결 여부가 약 5억원의 시세 차이를 만든 셈이다.

통계로도 확인된다. 부동산 분석업체 부동산인포에 따르면 서울 시내 직통 역세권 아파트 10곳은 최근 약 3년간(2023년 5월~2025년 7월) 평균 매매 가격이 45.2% 상승했다. 같은 기간 서울 평균 아파트 가격 상승률 19.3%를 크게 웃도는 수치다.

업계는 전철역 직결 단지의 시세를 높이는 요인으로 까다로운 단지 설계·부지 여건이 요구되는 만큼 높은 희소성을 꼽는다. 이러한 희소성을 바탕으로 입주 직후 지역의 ‘대장 아파트’ 자리를 차지하고, 이후에도 주변 단지보다 높은 상승세를 보인다는 분석이다.

한 업계 관계자는 “전철역에서 바로 이어지는 단지는 날씨 영향 없이 주거 공간에서 승강장까지 편리하게 이동할 수 있다는 점도 큰 장점이지만, 특유의 희소성이 단지 가치를 가장 크게 상승시키는 요인”이라며 “지역에서 가장 좋은 아파트에 살고 싶은 이들에게 직결 단지라는 희소성은 다른 단지보다 비싼 금액을 지불하더라도 집을 구입하고 싶게 만드는 요소”라고 말했다.

분양 시장에서도 ‘제로미터’ 역세권 단지들이 주목받고 있다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에 10월 분양 예정인 ‘아크메르 동탄’은 단지 바로 앞 동탄인덕원선 반송역(공사중·가칭)이 건설될 예정으로, 단지 지하 공용 공간과 지하철역을 연결하는 직결 통로 설치를 추진 중이다. 반송역에서는 한 정거장 거리에 동탄역이 있어 GTX-A 및 KTX로 환승해 서울 주요 업무지구로 출퇴근할 수 있다. 지하 7층~지상 최고 49층, 7개동, 총 1808가구(전용면적 84~188㎡) 규모의 랜드마크 대단지로 조성된다.

현대엔지니어링이 남동구 구월동에 공급하는 ‘힐스테이트 구월아트파크’는 인천1호선 예술회관역과 직통으로 연결되는 역세권 입지를 갖췄다. 한 정거장 거리인 인천시청역에는 GTX-B 노선 정차가 예정돼 있어 개통 시 여의도, 서울역 등 서울 도심까지 약 20~30분 내 이동할 수 있을 전망이다.

자이S&D는 서울 중구 중림동 일원에서 지하철 2·5호선 충정로역이 직결된 충정로역자이르네를 분양 중이다. 시청과 광화문, 여의도 등 주요 업무지구를 10분 내로 이동할 수 있으며 향후 서울역 GTX-A 개통 호재도 기대된다. 대구광역시에서는 중구 동성로 일대에서 ‘더샵 중앙로역센터폴’이 분양 중이다. 대구지하철 1호선 중앙로역과 지하로 직결되는 구조가 특징이며, 오는 10월 입주 예정인 후분양 단지다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr