[로이슈 최영록 기자] 올해 수도권 입주 물량이 12년 만의 최저 수준을 기록할 것으로 전망된다.

부동산R114 자료에 따르면 2026년 수도권(서울·경기·인천) 입주 예정 물량은 총 10만6305가구로, 2014년(10만3705가구) 이후 12년 만의 최저 수준으로 나타났다. 2024년 17만1796가구에서 지난해 13만1956가구로 감소한 데 이어 올해는 10만가구 수준까지 줄어드는 모습이다. 불과 2년 사이 6만5491가구(약 38.1%)가 감소한 규모로, 수도권 입주 물량이 빠르게 축소되는 흐름이다.

지역별로 살펴보면 서울은 전년 대비 9988가구(36.8%) 줄어든 2만7115가구가 입주할 예정이다. 다만 자치구별 편차가 커 중구∙용산∙종로∙관악 등 일부 지역은 올해 입주가 없는 반면, 서초(5946가구)∙송파(2572가구)∙은평(2451가구) 등에 물량이 집중된 것으로 나타났다.

경기도는 6만1728가구로 올해 수도권에서 가장 많은 입주 물량이 예정돼 있지만 지역 간 공급 편차가 크게 나타난다. 특히 김포는 올해 입주 예정 물량이 28가구에 불과하다. 입주가 예정된 지역 가운데 가장 적은 물량으로 사실상 신규 공급이 거의 없는 상황이다. 반면 평택(8522가구)·이천(7675가구)·파주(4374가구)·부천(3965가구) 등 일부 지역에는 비교적 많은 입주 물량이 예정돼 있다.

인천은 올해 1만7462가구가 입주할 예정이며, 서구와 미추홀구를 중심으로 신규 입주가 예정돼 있다.

시장에서는 이러한 공급 감소가 향후 전세가와 매매가 상승 압력으로 이어질 가능성을 제기한다. 입주 물량은 단기간에 늘리기 어려운 데다 분양가 상승까지 겹치면서 신규 분양 아파트의 희소성이 더욱 커질 것이라는 분석이다.

한 업계 관계자는 “수도권 입주 물량이 급감하는 가운데 일부 지역에만 공급이 몰리는 ‘입주 양극화’ 현상이 나타나고 있다”며 “입주 물량이 제한적인 지역에서는 신축 아파트의 희소성이 커질 전망인 만큼, 특히 가격 경쟁력을 갖춘 분양가 상한제 단지는 수요자 입장에서 노려볼 만하다”고 말했다.

한편 BS한양은 경기도 김포시 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에 조성되는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’를 오는 4월 분양할 예정이다. 단지는 경기도 김포시 사우동 167-1번지 일원(풍무역세권 도시개발사업 B1블록)에 지하 2층~지상 28층, 7개동, 총 639가구(△84㎡ 509가구 △105㎡ 130가구) 규모로 조성된다. 분양가상한제가 적용돼 눈길을 끈다. 김포골드라인 사우역을 도보로 이용할 수 있으며, 5호선 환승역인 풍무역까지 1정거장이면 이동 가능하다. 특히 풍무역은 최근 예비타당성조사를 통과한 서울 지하철 5호선 김포∙검단 연장이 지나게 될 것으로, 향후 마곡지구를 비롯해 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리해질 전망이다.

롯데건설은 경기 광주시에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’를 공급한다. ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처’ 1·2단지는 경기도 광주시 양벌동과 쌍령동 일원, 2개 블록에 총 2326가구(전용면적 59㎡~260㎡, 복층, 펜트하우스)로 조성된다. 이 중 1단지가 먼저 분양에 나서며, 1단지는 지하 7층~지상 최고 32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1077가구 규모로 조성된다.

금호건설은 경기 남양주시 왕숙2지구에 민간참여 공공분양 아파트인 ‘왕숙 아테라’를 분양 예정이다. 남양주 왕숙2지구에서 처음 본청약을 진행하는 민간참여 공공분양 단지로, 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격 경쟁력을 갖췄다. 지하 2층~지상 29층, 7개동, 전용 59·74·84㎡ 총 812가구 규모로 조성되며, 교통·교육·생활 인프라를 모두 가까이 누릴 수 있는 중심 입지가 강점이다.

한토건설은 4월 공급 막바지에 다다른 경기 화성시 동탄2신도시에 ‘동탄 그웬(GWEN) 160’을 분양한다. 단지는 신주거문화타운 B11블록에 지하 1층~지상 4층, 전용 102~118㎡, 총 160가구 규모로 들어선다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr