[로이슈 차영환 기자] 인천 주택시장이 매매 전세 월세 가격이 동시에 오르며 점진적인 회복 국면에 들어섰다. 단기 반등이나 투기 수요에 따른 가격 왜곡이 아니라 실거주 중심의 수요 회복과 임대시장 구조 변화가 맞물린 결과라는 분석이 나온다. 가격 급등 없이 완만한 상승세가 이어지고 있다는 점에서 시장은 하락 국면을 벗어난 회복 초입으로 평가된다.

매매시장의 회복은 실수요가 주도하고 있다. 연수구 송도국제도시를 비롯해 부평구 계양구 등은 교통과 생활 인프라가 이미 구축된 지역으로 실거주 선호도가 높다. 수도권 내에서 비교적 낮은 진입 가격과 서울 대비 주거 면적 대비 가격 경쟁력이 매수 심리를 자극했다. GTX와 인천지하철 연장 등 중장기 교통 개선 기대도 실수요자의 판단에 영향을 미쳤다.


이로 인해 최근 인천 매매시장은 가격 상승을 노린 선제적 투기보다는 거주 안정성을 우선하는 매수세가 중심을 이루고 있다. 전문가들은 현재 흐름을 바닥 통과 이후 정상화 과정으로 보고 있다.

전세시장의 상승은 매매 회복과 직접적으로 연결돼 있다. 매수를 검토하는 실수요자 상당수가 전세를 선택하면서 전세 수요가 다시 늘었고 동시에 전세 공급은 제한적인 상황이다. 다주택자 규제 완화 이후에도 전세 재공급은 빠르게 늘지 않았고 금리 변동성 속에서 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 강화됐다. 신축과 준신축 위주로 전세 수요가 몰리면서 선호 단지 중심의 가격 상승이 나타나고 있다.

월세시장은 더욱 구조적인 변화가 뚜렷하다. 전세 보증금 부담 증가와 금리 환경의 불확실성 1인 2인 가구 증가가 맞물리며 월세는 임시 대안이 아닌 주거의 기본 선택지로 자리 잡고 있다. 부평구 미추홀구 남동구 등에서는 소형 중소형 주택을 중심으로 월세 수요가 꾸준히 이어지고 있다. 월세 상승은 가계 소비 여력을 제약할 수 있다는 점에서 지역경제와도 밀접하게 연결된다.

인천 주택시장의 특징은 공급 규모보다 입지와 생활 여건의 완성도가 가격을 좌우하고 있다는 점이다. 청라 검단 등 신도시는 공급 확대에도 불구하고 교통과 생활 인프라가 완성 단계에 있어 체감 회복 속도는 지역별로 차이를 보이고 있다. 반면 연수구 부평권은 이미 인프라가 갖춰진 지역으로 매매와 임대가 동시에 움직이고 있다. 중구 동구 등 원도심은 상대적으로 낮은 가격에도 불구하고 노후 주택 비율이 높아 청년층 유입에 한계가 있다는 지적이 나온다.

전문가들은 현재 인천 주택시장을 하락 국면을 벗어난 실수요 중심의 안정적 회복 단계로 진단한다. 이에 따라 정책 역시 시장 억제보다는 균형 관리에 초점을 맞출 필요가 있다는 의견이 많다.

정책 과제로는 전세와 월세 부담 완화가 우선적으로 꼽힌다. 청년과 신혼부부를 대상으로 한 공공임대 확대와 역세권 소형 주택 공급이 필요하다는 지적이다. 원도심에는 노후 주택 정비와 리모델링을 결합한 공공주택 모델을 확대해 주거 질을 높여야 한다는 제안도 나온다.

신도시 지역은 교통과 생활 인프라의 조기 완성이 관건이다. 입주 이후 생활 불편이 장기화될 경우 가격 변동성과 미분양 리스크로 이어질 수 있기 때문이다. 동시에 일부 지역의 미분양과 비아파트 시장에 대한 상시 모니터링을 통해 급격한 시장 쏠림을 관리해야 한다는 지적도 제기된다.

인천 주택시장의 동반 상승은 과열이 아닌 회복 신호로 해석된다. 다만 전세와 월세 상승이 지속될 경우 주거비 부담이 커질 수 있다는 점에서 정책적 개입의 균형이 중요하다. 향후 인천 주택정책의 핵심은 시장 회복 흐름을 유지하면서도 시민이 체감하는 주거 부담을 얼마나 완화할 수 있느냐에 달려 있다.

차영환 로이슈 기자 cccdh7689@naver.com