[로이슈 최영록 기자] 수도권 내 구도심 중 한곳이라고 평가받던 ‘안양시 만안구’가 머지않아 新주거타운으로 변한다. 풍부한 일자리, 다각적인 교통 호재, 주거단지 공급 등 일련의 개발 계획이 잇따라 발표되면서, 도시 전반의 혁신적인 변화가 이뤄진데 따른다.

주거 여건 개선이 삶의 질과 집값 향상으로 직결되는 만큼 안양시에 내 집 마련과 투자를 염두에 둔 이들이라면, 호재 영향권에 있는 신규 단지를 선점하는 것이 성공적인 내 집 마련과 투자 전략이 될 것으로 보인다.

안양시는 향후 도시 성장을 견인할 핵심 동력으로 일자리 창출에 집중하고 있다. 대표적인 사업으로는 박달스마트시티 조성사업과 박달 지식·첨단산업단지(빅테크 안양) 조성사업이 있다.

박달스마트시티 조성사업은 박달동 일원 407만㎡(박달스마트밸리 328만㎡+인접 군사시설 79만㎡) 부지에 추진되는 대규모 도시개발사업으로, 주거, 상업, 업무, 문화, 연구개발 기능을 복합한 스마트시티를 건설하여 4차 산업혁명 시대를 선도하는 도시로 발돋움할 계획이다. 조성 완료 시 약 4만여 명의 고용 창출 효과가 기대되며, 지역 경제 활성화에 크게 기여할 것으로 예상된다.

또 박달 지식·첨단산업단지(빅테크 안양) 조성사업도 있다. 해당 사업은 박달동 일원에 약 39만㎡ 규모로 총 사업비 1조3800억원이 투입되어 정보 기술, 생명 공학, 나노 기술 등 첨단 산업 관련 기업 및 연구 시설을 유치할 예정이다. 이는 안양시를 4차 산업혁명 시대의 핵심 거점으로 육성하고, 미래 성장 동력을 확보하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.

여기에 안양시는 수도권 교통망의 요충지로 도약하기 위해 교통 인프라 확충에 적극적으로 나서고 있다. GTX-C 노선(예정), 인덕원~동탄 복선전철(인동선) 등이 대표적인 교통 호재로 작용할 전망이다. GTX-C 노선(예정)은 수도권 남부와 서울 강남권을 연결하는 핵심 노선이며, 인동선 개통 시 안양에서 수원, 동탄 등 주요 도시로의 이동이 더욱 편리해져, 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 예상된다.

특히 안양시 만안구는 KTX 광명역, 수도권 전철 1호선을 이용할 수 있는 입지적 장점을 바탕으로, 신안산선(26년 예정), 월판선(28년 예정) 등 철도 호재를 추가적으로 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 신안산선 개통 시 광명역에서 4정거장이면 구로디지털단지, 9정거장이면 여의도역으로 도달 가능하며, 안양역에는 월판선 개통(28년 예정)이 예정되어 있어 판교역까지 5정거장 만에 이동할 수 있다. 이는 만안구를 서울 도심 및 주요 업무 지구와 연결하는 핵심 교통망으로 자리매김하게 할 것으로 예상된다.

여기에 안양시는 ‘2030 안양 도시·주거환경정비기본계획’에 따라 노후화된 원도심 주거 환경 개선에 적극적으로 나서고 있다. 안양시의 기존 시가지 내 주거지역 전체(약 11.65㎢)가 정비사업 대상에 포함되며, 정비사업이 완료된 평촌신도시, 관양지구, 평촌스마트스퀘어구역 등은 제외된다. 이는 안양시가 원도심인 만안구를 중심으로 주거 환경 개선에 집중하겠다는 의지를 보여주는 대목이다.

특히 안양시 만안구는 최근 주택 공급이 부족했던 만큼, 신축 단지의 희소성은 더욱 부각될 전망이다. 업계에 따르면, 만안구 및 일대에는 충훈부 재개발을 포함해 11곳의 정비사업이 예정되어 있다. 구축 단지가 많아 원도심으로 평가받던 만안구에서 대규모 사업이 진행되면서, 추후의 가치에 더욱 주목받을 것으로 예상된다.

안양시는 일자리 창출, 교통망 확충, 주거 환경 개선 등 다각적인 노력을 통해 수도권 서남부의 새로운 주거 중심지로 도약할 잠재력을 갖추고 있다. 특히 만안구는 대규모 정비사업과 교통망 확충을 통해 안양시의 미래를 이끌어갈 핵심 지역으로 부상할 것으로 예상된다.

이러한 대내외적인 상황 속에 안양시로 내 집 마련과 투자를 염두에 뒀다면, 선점 시기를 앞당기는 것이 적절해 보인다.

최근 부동산 시장에서는 제로에너지건축물(ZEB) 인증 의무 적용이 확대되고, 원자재 가격이 상승하는 등 분양가 상승 요인이 복합적으로 작용하고 있기 때문이다. 실제 오는 6월 30일부터 민간 아파트에도 제로에너지건축물(ZEB) 인증이 의무 적용될 예정이어서, 분양가 상승은 불가피할 것으로 보인다. 국토교통부는 이번 시행 예정으로 전용 84㎡ 기준 가구당 약 130만원의 추가 비용이 발생할 것으로 추산하고 있지만, 업계 일각에서는 그 이상의 비용 증가를 예상하기도 한다.

게다가 원자재 가격 상승 등 요인까지 더해지면서 신규 아파트 분양가는 지속적인 상승 압력을 받을 전망이다. 이는 만안구에 공급될 신축 단지의 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용할 수 있다.

부동산 업계 전문가는 “안양시는 일자리 창출, 교통망 확충, 주거 환경 개선이라는 강력한 동력을 바탕으로 수도권 서남부의 핵심 주거지로 도약할 높은 잠재력을 지녔다”며 “개발 호재가 분양가에 반영될 가능성도 농후한 만큼 주거비 부담은 낮추고 빠른 선점을 위한다면 분양을 목전에 둔 단지를 잘 찾는 것이 중요하다”고 말했다.

한편, 안양시 만안구에서는 HDC현대산업개발이 만안구 박달동 111-1번지 일원에 ‘호현 센트럴 아이파크’를 6월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 총 507가구 중 전용면적 55~84㎡ 144가구를 일반 분양한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr