반도체 메가클러스터로 핫한 ‘경기 남부’…옥석가리기 본격화

기사입력:2024-05-23 14:07:51
오산 롯데캐슬 위너스포레 조감도.

오산 롯데캐슬 위너스포레 조감도.

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[로이슈 최영록 기자]
지난 총선 최대 이슈였던 반도체 메가클러스터 구축으로 인해 경기남부권 부동산 시장이 빠른 회복세에 들어설 수 있을지 귀추가 주목되는 가운데 본격적인 옥석 가리기가 시작될 전망이다.

정부는 2047년까지 622조원의 민간 투자를 통해 경기도 평택, 화성, 용인, 이천, 안성, 성남, 판교, 수원 일대에 반도체 생산공장 13개, 연구시설 3개를 신설할 것이라고 밝혔다. 이와 함께 반도체 공장 운영과정에서 346만개의 직·간접 고용창출을 예상했다.

또 반도체 공장 건설이 본격화되면 약 193만명의 직접 고용 창출효과가 기대되며, 인프라 건설 확대로 인한 약 142만명의 간접 고용 창출이 예상된다.
이에 그동안 서울과 접근성이 다소 떨어지며 부동산 시장에서 외면을 받았던 경기 남부 일부 지역들도 배후지로 주목을 받고 있다.

삼성전자의 직접투자가 이루어지는 평택을 비롯해 오산, 화성과 충청남도 천안이 대표적이다. 이들 지역은 서울과의 접근성은 다소 떨어지지만 반도체 메가클러스터가 구축되는 경기남부권으로 한정하면 오히려 직주근접성이 뛰어나며 주택시장의 매매가도 안정적이라는 평가가 일반적이다.

실제로 부동산 114자료에 다르면 4월 이들 지역의 3.3㎡당 평균 아파트 매매가는 ▲화성 1732만원 ▲오산 1196만원 ▲평택 1180만원 ▲천안 1005만원으로 나타났다. 이들 지역과 수원(1960만원), 용인(1818만원)과 비교해보면 최대 51% 수준에서 내 집 마련이 가능한 것으로 나타났다.

특히 최근 신규 분양 물량이 집중되었던 평택을 제외하고 오산, 화성, 천안은 신규분양 시장의 미분양 물량도 안정적인 수준을 유지하고 있다.
부동산 114자료에 따르면 오산은 3월 기준 미분양 물량이 없어 신규 공급이 오히려 필요한 시점이며, 화성은 301가구로 집계됐다. 천안의 경우 1139가구의 미분양 물량이 존재하지만 2022년 12월 4145가구의 최대 미분양 물량이 적체된 이후 꾸준히 감소세를 보이고 있다는 점에서 긍정적이다.

한 업계 전문가는 “반도체 메가클러스터 지역에서 기존 고가주택들이 밀집되어 있는 분당·수원·용인을 제외하고 핵심 배후지로 손꼽히는 지역들의 경우 향후 높은 미래가치를 점치고 미리 선점하려는 수요자들이 존재할 가능성이 높다”며 “특히 향후 인프라 개선 및 인구유입에 따른 영향이 큰 신규분양시장을 선점하려는 움직임이 더욱 가속화될 것으로 전망된다”고 말했다.

반도체 메가클러스터 핵심 배후지로 손꼽히는 지역들 중에서도 주목할만한 지역을 중심으로 신규 분양 분양물량이 공급될 예정이다.

롯데건설은 경기 오산시 양산동 일원에 ‘롯데캐슬 위너스포레’를 6월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 16개동, 전용면적 59~103㎡ 총 1,672가구 규모로 조성된다. 행정구역상 오산 북부에 위치하여 병점역세권 및 동탄신도시 생활권을 누릴 수 있으며, GTX-A노선을 이용하는 동탄역(예정)과 병점역을 잇는 동탄트램도 오는 2027년 개통될 예정이다.

서한은 경기 평택시 고덕동 일원에 ‘고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼’을 이달 말에서 6월 초 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 11개동, 전용면적 84㎡, 총 1138가구 규모로 조성된다. 단지는 세계 최대 규모의 반도체 생산 시설인 삼성전자 평택캠퍼스와 평택브레인시티 산업단지 인근에 위치해 있다.
동문건설은 경기 평택시 화양지구 6-2블록 일원에 ‘평택 화양 동문 디 이스트’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 8개동, 전용면적 84·107㎡, 총 753가구 규모로 구성된다. 단지는 향후 조성될 반도체 메가 클러스터까지 빠르게 이동이 가능하며, 원정∙포승국가산업단지, 포승2일반산업단지, 평택 포승(BIX)지구 등이 가깝다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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