[로이슈 최영록 기자] 수도권을 시작으로 전국 분양 시장이 다소 살아나는 분위기다. 올 초만 해도 한 자릿수의 청약 경쟁률을 기록했지만 5월(11.56대 1)들어 두 자릿수를 보였고, 8월(8월 16일 기준)에는 18.87대 1로 껑충 뛰어올라 올 들어 가장 높은 수치를 기록했다. (부동산R114)

주택산업연구원의 8월 전국 아파트분양전망지수도 100.8로 7월(97.5) 대비 3.3p 올랐다. 수도권은 111.3, 지방광역시는 101.6으로 각각 8.6p, 7.9p 상승으로 전망됐다.

미분양도 줄었다. 전국 미분양 주택수는 올 1월 7만5,359가구였지만 점차 줄어 6월에는 6만6388가구로 1만가구 이상 줄어들었다.

침체됐던 시장이 점차 회복되면서 장롱 속에 뒀던 청약통장을 꺼내 써야 하는지 고민하는 예비 청약자들도 있다. 또 자신이 거주하는 지역에선 분양 소식이 없어 낙담하는 이들도 있다.

하지만 반드시 자신이 거주하는 지역에만 청약통장을 사용할 수 있는 것은 아니다. 거주지역과 상관없이 청약이 가능한, 즉 ‘전국구 청약’이 가능한 곳들도 있기 때문이다.

◆ ‘주택공급에 관한 규칙’상 해당 지역 거주하지 않아도 청약 가능

주택공급에 관한 규칙 제4조에는 주택을 공급하는 데 있어서 주택의 공급 대상이 기술돼 있다. 이 중 제1항 제3호에는 해당 지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한 곳들이 나온다. 자세하게는 행정중심복합도시, 도청이전신도시, 혁신도시, 기업도시, 주한미군기지 이전에 따른 평택시, 산업단지, 위축지역 등이 이에 해당된다.

세종시를 비롯해 경북도청이전, 충남도청이전(내포신도시)으로 조성되는 신도시와 평택시를 쉽게 떠올릴 수 있으며 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따라 조성되는 산업단지 등 관련 법률에 따라 지정, 조성되는 곳들은 지역 거주와 상관없이 청약이 가능하다. 만 19세 이상 성인이면서 입주자 저축 순위별 자격요건만 갖추면 되는 것이다.

다만 이들 지역 물량도 분양이 비교적 귀한 편이다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 8월 이후 연내 분양 계획 가운데 전국구 청약이 가능한 곳은 손에 꼽는다. 당장 8월 분양에 나서는 곳도 있으며 구체적 시기는 미정이나 연내 분양이 계획된 곳들이다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “일부 물량은 분양가상한제를 적용받아 가격 경쟁력도 갖추기도 한다”며 “이미 조성 막바지로 접어든 곳에서는 희소성을, 조성 초기인 곳은 미래가치를 선점할 수 있다”고 말했다.

먼저 8월에는 현대엔지니어링이 광주연구개발특구 첨단3지구에 거주제한 없이 전국 청약이 가능한 ‘힐스테이트 첨단센트럴’을 분양한다. 단지는 전용 84㎡ 단일면적, 총 1520가구 규모의 브랜드 대단지로 조성된다. 지구 내에서도 중심에 위치해 다양한 편의시설 및 인프라를 누릴 수 있을 것이 기대된다. 브랜드에 걸맞은 상품성을 갖췄고, 다채로운 고품격 커뮤니티 시설도 마련된다. 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급되며 22일 1순위 청약을 앞두고 있다.

10월에는 경기 평택시 화양지구에서 동문건설이 753가구 아파트를 분양할 계획이다. 아직 미정이지만 대우건설도 화양지구에 851가구를 분양할 예정이다. 화양지구는 2024년 서해선 복선전철 안중역이 개통될 예정이며 향후 KTX경부선과 서해선이 직결되면 서울로 이동이 한층 빨라지게 된다.

이밖에도 충남 홍성군 내포신도시에 대방산업개발이 304가구를 공급할 예정이며 세종시 5-1생활권 L12블록에서는 양우건설이 690가구 아파트를 연내 분양할 계획이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr