[로이슈 최영록 기자] 대도시와 중소도시 간 아파트 매매시장 분위기가 양극화되고 있다.

부동산R114에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 매매거래량은 8만8104건으로 작년 1분기(8만3184건)와 비슷한 수준을 보였다.

지역별 통계에서는 큰 차이가 나타났다. 작년 1분기 746건에서 올해 1564건으로 2배 이상 증가한 세종시를 비롯해 인천(1.82배), 서울(1.7배), 대구(1.59배), 경기(1.42배), 대전(1.34배), 부산(1.24배)에 이르기까지 대도시들이 매매량 증가율 순위에서 전국 평균(1.05배)을 상회하며 상위 순위를 독차지했다.

반면 제주도는 897건에서 469건으로 전년 대비 약 -48%로 약 절반이 줄어 가장 큰 하락폭을 보였으며 강원(-39%), 전북(-39%), 경남(-31%) 등이 그 뒤를 이었다. 광역시 중에서는 광주(-18%), 울산(-1%) 등이 전국 평균에 미치지 못했다.

지난해 한동안 움츠러들었던 시장이 올 초 규제 완화 이후 어느정도 풀리면서 중소도시보다는 비교적 불안요소가 적고 미래 가치가 높은 대도시에 쏠림 현상이 나타난 것으로 해석된다. 소도시까지 투자수요가 몰렸던 호황기와 달리, 큰 하락세를 겪은 이후로는 비교적 조심스럽게 투자가 이뤄지기 시작했고, 이것이 대도시와 중소도시 간의 거래량 차이를 만들었다는 평이다.

한 부동산 전문가는 “작년 말에 비해 부동산 시장이 약간의 회복세를 보이고 있는 것은 사실이지만 적극적이고 공격적인 투자를 할 만큼 소비자들의 심리가 녹은 것은 아니다”며 “당분간은 대도시, 브랜드, 대단지, 역세권 등 최소한의 가치가 확실히 보장되는 소위 ‘안전자산’에 몰리는 현상이 지속될 것”이라고 평했다.

부산에서는 대연3구역 재개발조합이 공급하는 총 4488가구 규모의 초대형 아파트‘대연 디아이엘’이 분양을 앞두고 있다. 전용 59~99㎡의 2382가구가 일반에 공급되는 이 단지의 시공은 롯데건설과 HDC현대산업개발이 맡았다. 부산 2호선 못골역 초역세권 입지와 대연초, 신연초 등 도보 통학 여건을 갖췄고, 고층부의 스카이라운지, 실내체육관, 외관 커튼월룩 디자인 등 차별화된 설계로 완성도를 높였다.

서울에서는 7월 호반건설이 ‘호반써밋 에이디션’을 분양할 예정이다. 아파트 전용 84~122㎡ 110가구, 오피스텔 전용 34~67㎡ 77실, 오피스 51실, 상가로 조성되는 주거복합단지다. 용산역과 신용산역 도보거리에 들어서 4호선∙1호선∙경의중앙선을 이용할 수 있으며 2030년에는 용산역에 GTX-B노선까지 개통할 예정이다.

대전에서는 GS건설과 HDC현대산업개발이 ‘둔산 자이 아이파크’를 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 42층, 12개동, 전용 59~145㎡ 총 1974가구 규모로 조성되며 이 중 1353가구가 일반분양된다. 충남 계룡~대전 신탄진을 잇는 충청권 광역철도 1단계 사업 수혜를 누릴 것으로 기대된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr