[로이슈 최영록 기자] 공실률이 줄고, 입주 업종 확대 등 규제 완화 발표로 수도권 지식산업센터 몸값이 확 올라가고 있다. 특히 공급이 꾸준한 만큼 브랜드 건설사가 시공하는 지식산업센터를 중심으로 관심이 높을 전망이다.

한국산업단지공단에 따르면 6월 전국 지식산업센터 1367곳 중 수도권에 79.5%가 몰린 것으로 나타났다. 경기도가 643곳으로 가장 많았고, 서울 367곳, 인천 79곳으로 나타났다.

수도권에 지식산업센터가 몰린 이유는 우수한 교통과 여러 편의 시설을 누릴 수 있고, 유사 산업군이 몰려 있어 ‘집적화(클러스터)’로 시너지를 내는 등 지방 보다 장점이 많아서다.

다른 부동산처럼 수도권에 위치한 지식산업센터는 가격 상승 가능성이 높은 것도 장점이다. 즉 지식산업센터를 사옥으로 보고 매수한 법인들은 자산을 불릴 수 있다는 얘기다. 지식산업센터114에 따르면 가산동에 위치한 ‘가산 2차 SK V1 AP타워’는 올해 3.3㎡당 약 1100만원 선에서 거래된 것으로 나타났다. 3년전 분양가(약 875만원) 보다 25% 이상 올랐다. 인천 송도에 자리한 ‘테크노파크 BT센터’도 3.3㎡당 700만원 수준에 거래되며 2018년 공급 당시 580만원 보다 20% 가량 상승했다.

여기에 정부가 올해 7월 '산업입지 규제 개선을 위한 기업간담회'에서 지식산업센터 입주 업종도 확대돼 향후 수도권 지식산업센터 몸값은 더 올라갈 전망이다. 산업단지 내 공장용지에 건설한 지식산업센터에는 기존에는 제조업만 입주할 수 있었지만 앞으로는 지식기반산업과 정보통신산업도 들어설 수 있다.

이에 따라 이전부터 좋았던 시장 분위기는 더욱 탄력을 받을 것으로 기대된다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 전국 오피스 공실률은 10.4%로 2013년 3분기 이후 8년여 만에 최저치를 기록했다.

새로 공급되는 지식산업센터에도 관심이 이어질 전망이다. 다만 공급이 꾸준한 만큼 브랜드 파워와 함께 입지, 차별화된 설계 등을 갖춘 곳을 중심으로 관심이 집중될 것으로 기대된다.

우선 인천 청라국제도시에서는 SK건설에서 새 이름으로 단장한 SK에코플랜트가 ‘청라 SK V1’ 의 분양을 앞두고 있다. 연면적 약 12만6022㎡ 규모로 지식산업센터 493실, 분양창고 26실, 근린생활시설 46실로 구성돼 청라국제도시의 지식산업센터 중 가장 규모가 크다. 직선형 드라이브인 시스템 설계로 화물차가 세 번 회전으로 7층까지 도달할 수 있고, 각 사업장 안으로 차량이 들어가 물류 효율을 높일 수 있는 도어투도어 시스템이 적용된다.

경기도에서도 분양이 이어진다. 시흥 배곧신도시에서는 8월 ‘배곧 비즈라이브 센터’가 분양을 앞뒀다. 연면적 4만997㎡ 규모다. 지하철 4호선·수인분당선 오이도역이 인접해 대중교통을 이용한 출퇴근이 용이하다.

더퍼스트한양은 화성 동탄2신도시에 지식산업센터 '더챔버 라티파니'를 선보인다. 연면적 8만2177㎡다. 선납숲공원(약 27만㎡ 규모)이 맞닿아 있으며, 2레인 수영장을 비롯해 사우나, 피트니스, 골프연습장 등 커뮤니티시설이 마련될 예정이다.

평택에서는 ‘오션센트럴비즈’가 분양 중이다. 연면적 23만8257㎡ 규모로 국제무역항인 평택항이 가깝다. 최대 6.9m의 층고는 공간 활용도를 높였으며, 각 사업장에서 물류 상차와 하역이 편리하게 진행될 수 있도록 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템도 적용한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr