[로이슈 최영록 기자] 최근 부동산 시장에서 비(非)아파트가 인기를 끌고 있다. 주택시장보다 규제가 덜하고, 아파트급 상품성은 물론 청약통장 가입 기간과 가점도 묻지 않아서다.

현재 주택청약은 가점제 방식을 적용하고 있다. 만점인 84점을 받으려면 △무주택 기간 15년 이상(32점) △부양가족 6명 이상(35점) △청약통장 가입 기간 15년 이상(17점) 등을 만족해야 한다. 4인 가족을 기준으로 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 모두 채워도 69점으로 일반 투자자들이 이에 도달하기는 현실적으로 어려운 상태다.

반면 생활숙박시설이나 오피스텔 등 수익형 부동산과 같은 비(非)아파트의 경우 진입장벽이 낮다. 먼저 모두 만 19세 이상이라면 누구나 청약할 수 있다. 여기에 생활숙박시설은 건축법을 적용받아 전매제한이 없고, 오피스텔은 100실 미만일 경우 즉시 분양권을 전매할 수 있다. 이외에 대출 규제에서도 비교적 자유롭다.

실제 비(非)아파트로 수요가 몰리면서 가격도 강세다. 지난해 12월 평균 455.4대 1 경쟁률로 흥행한 생활숙박시설 ‘힐스테이트 해운대 센트럴’의 경우 올해 5월 첫째 주 KB부동산 기준 최대 16억1050만원(전용 99㎡)에 매물이 나왔다. 분양가 대비 약 3000만원의 웃돈이 붙은 상태다. 또한 올해 1월 평균 경쟁률 138.93대 1을 기록한 오피스텔 ‘동탄역 현대위버포레’도 약 5000만원의 프리미엄이 붙은 6억8191만원(전용 55㎡)에 매물이 나와 있다.

◆ ‘청약통장 없어도 OK’ 생활숙박시설·오피스텔 분양

광주광역시 동구에서는 롯데건설이 시공하고 대신자산신탁㈜이 시행수탁을, 스카이럭스㈜가 시행위탁을 맡은 ‘엘시그니처’가 분양 중이다. 생활숙박시설인 ‘엘시그니처’는 광주지하철 1호선 금남로5가역과 직접 이어지는 초역세권 단지다. 최근 서울 강남권에서 선호도가 높은 형태의 공간인 스카이커뮤니티(22층)를 마련하고, 공용부 커뮤니티에는 △수영장 △사우나 △회의실·섹션오피스 △컨벤션홀 △L다이닝(카페테리아) 등 다양한 시설을 갖췄다. 고급 브랜드와의 컬래버레이션을 통한 최고급 마감재는 물론 스마트 IoT 시스템과 호텔급 컨시어지 서비스도 제공할 계획이다. 광주광역시 동구 금남로5가에 위치하며, 전용 33~219㎡ 총 279실 규모다.

이수건설은 강원도 양양군에서 ‘브라운스톤 양양 오션앤스위트’를 이달 중 분양할 예정이다. 전용 25~70㎡ 총 230실 규모의 생활숙박시설로 낙산해변 앞에 위치한다. 인피니티풀, 루프탑 가든 등 다양한 부대시설과 전실 발코니 설계가 돋보인다.

경기도 수원시에서는 DL이앤씨가 오피스텔 ‘e편한세상 시티 고색’ 전용 84㎡ 총 430실을 오는 6월 분양할 계획이다. 인근에 수인분당선 고색역이 자리하고 1호선․KTX․GTX-C(예정)가 정차하는 수원역도 가까워 서울, 인천 등 인접지역으로 편리하게 이동할 수 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr