[로이슈 최영록 기자] 정부의 잇단 고강도 부동산 규제 속, 수익형 부동산 수요가 늘고 있어 눈길을 끈다. 아파트보다 전매제한, 대출 한도 등이 자유롭다는 점이 인기 요인으로 꼽힌다.

한국부동산원에 따르면 올해 1~2월 상업·업무용 부동산 거래량은 총 5만2,221건으로, 전체(24만3,073건)의 21.4%를 차지했다. 이는 집계가 시작된 2006년 이후 가장 높은 비중이며, 전년(14.9%) 대비 6.5%p 높은 수치다. 동기간 아파트 거래량(12만7,529건) 비율은 전체의 55.6%로 전년 대비 9.2%p 감소한 것과 비교하면 연초 수익형 부동산의 강세가 돋보이는 모습이다.

특히 최근 생활숙박시설이나 100실 미만의 오피스텔이 잇따라 공급되면서 시장이 더욱 흥행하고 있는 것으로 보인다. 생활숙박시설의 경우 건축법상 숙박시설로 분류 받아, 청약통장 없이 청약할 수 있고 전매제한도 없다. 오피스텔의 경우 청약조정대상지역에서 전매에 제한을 받지만, 100실 미만이라면 즉시 분양권을 판매할 수 있다.

일례로, 지난 1월 대전 중구에 공급된 오피스텔 ‘대전 하늘채 스카이앤Ⅱ’는 50실 모집에 1만2,530건의 청약을 받아 평균 250.6대 1의 경쟁률로 흥행했다. 100실 미만인 데다 탄탄한 상품성을 갖춰, 각종 수요가 집중됐다는 분석이다. 또, 충남 아산시 소재 생활숙박시설 ‘한화포레나 천안아산역’은 4월 청약에서 1,162실 모집에 10만1,045건이 몰려 평균 경쟁률 86.9대 1을 기록했다. 규제 부담이 적고, 언제든 전매가 가능해 투자자들의 관심이 쏠린 것으로 보인다.

◆ ‘전매제한 無’ 규제 걱정 없는 수익형 부동산 어디?

광주광역시 동구에서는 롯데건설이 시공하고 대신자산신탁㈜이 시행수탁을, 스카이럭스㈜가 시행위탁을 맡은 생활숙박시설 ‘엘시그니처’가 4월 분양할 예정이다.

‘엘시그니처’는 광주지하철 1호선 금남로5가역과 직접 이어지는 초역세권이며, 제2순환로 학운IC 등 도로망을 품어 우수한 접근성을 자랑한다. 광주송정역을 이용해 서울역(KTX) 및 수서역(SRT)으로의 이동도 수월하다. 설계적 장점도 확보했다. 최근 서울 강남권에서 선호도가 높은 스카이커뮤니티(22층)를 적용, 스카이라운지(22층) △오픈라이브러리(22층) △피트니스(22층) △골프연습장(22층) 등을 마련할 예정이다. 또 공용부 커뮤니티에는 △수영장 △사우나 △회의실·섹션오피스 △컨벤션홀 △L다이닝(카페테리아) 등 다양한 시설을 갖췄다. 여기에 스마트 IoT 시스템과 호텔급 컨시어지 서비스를 제공할 계획이다. 단지는 전용 33~219㎡ 총 279실 규모다.

태영건설은 강원도 강릉에서 생활숙박시설 ‘신라모노그램 강릉’을 4월 선보일 계획이다. KTX강릉역이 가깝고 광역도로망을 갖춰 시내외 곳곳으로의 이동이 편리하다. 여기에 하이드로 테라피풀, 프라이빗 파티룸 등 고품격 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 전용 39~286㎡ 783실 및 호텔로 구성된다.

경기도 남양주시에서는 요진산업건설이 오피스텔 ‘다산 와이시티 어반플랫’을 4월 중 분양할 계획이다. 전용 55~79㎡ 총 99실 규모이며, 100실 미만으로 전매제한을 적용받지 않는다. 경의중앙선 도농역과 도보권이며, 남양IC가 가까워 편리한 교통환경을 갖추고 있다. 학세권 환경과 탄탄한 생활 인프라도 더했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr