교통호재 따라 웃는 부동산시장…집값 오르고 분양도 ‘활짝’

기사입력:2022-04-15 11:31:48
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완주이서 신일 해피트리 조감도
[로이슈 최영록 기자]
교통호재는 해당 지역의 부동산 가치 상승을 불러올 정도로 긍정적인 영향을 미친다. 주변 도시로 이동시간과 거리를 효율적으로 단축하는 도로가 뚫리거나 전철이 개통할 경우 주변으로 생활 인프라가 개선되고 인구 유입이 가속화되기 때문이다.

일례로 지난해 9월 서울 영등포구 양평동에서 금천구 독산동까지(10.33㎞) 직통으로 연결하는 서부간선지하도로가 개통했다. 기존 서부간선도로는 하루 12만대 이상의 차량 이동으로 만성적인 교통체증이 발생했지만, 지하도로 개통으로 통행시간이 크게 단축됐다. 금천구 독산동에서 마포구 상암동까지 40분 정도로 걸리던 것이 10분이면 닿을 수 있게 된 것이다.

이러한 도로 개통은 집값 상승으로 이어졌다. KB부동산 리브온에 따르면 올해 3월 영등포구와 금천구의 아파트 매매가격은 지난해 3월대비 각각 10.18%, 10.64% 상승했다. 반면 교통호재가 없었던 서울 중구(8.11%)나 종로구(8.35%)는 증가세가 한 자릿수에 그쳤다.

철도 개통이 예정된 지역에서도 시세 상승을 확인할 수 있다. GTX(수도권광역급행철도) C노선이 계획된 지역의 아파트값 상승률은 대부분 10%를 훨씬 웃돌았다. 군포가 27.79%로 가장 많이 올랐고, 안산 상록구(25.74%), 의왕(25.33%), 의정부(23.48%), 수원(22.52%) 등이 그 뒤를 이었다.

특히 최근 상록수역의 GTX-C노선 정차가 사실상 확정되자 안산시 부동산 시장에는 매수세가 붙은 상황이다. 신설 역사 예정지인 도시철도 4호선 상록수역 바로 앞 아파트 단지는 물론 준역세권(반경 500m~1km) 아파트 단지까지 집주인들이 매물을 거둬들이면서 물량이 자취를 감췄다.

분양시장에서도 교통 수혜가 예정된 단지들이 아파트나 수익형 부동산 가릴 것 없이 좋은 성적을 기록하고 있다. 올해 1월 전남 나주시에서 분양한 ‘나주역자이 리버파크’는 평균 22.16대 1의 경쟁률로 1순위에서 청약 마감했다. 단지는 광주~완도간 고속도로 1단계 구간이 2024년 12월 개통되면 교통여건이 크게 좋아질 것으로 전망된다.

지난해 9월 안양시 동안구에서 분양한 오피스텔 ‘이안 테라디움 비산’도 가까운 안양역에 GTX-C노선 및 월판선(월곶~판교) 등의 교통호재가 예정돼 있어 평균 22.76대 1의 경쟁률을 기록했다. 고양 향동지구에서 공급된 ‘현대 테라타워 향동’ 지식산업센터는 계약 시작 후 5일만에 완판(완전판매)됐다. 단지는 인근에 GTX-A노선(2023년 예정) 창릉역이 예정돼 있다.

교통호재를 품은 지역에서 신규 분양도 이어진다. 이달 ㈜신일은 전북 완주군 이서면 은교리 일대에 '완주이서 신일 해피트리' 아파트를 분양한다. 콩쥐팥쥐로를 비롯해 호남고속도로(서전주IC)가 가까워 익산, 군산, 김제, 정읍 등 인근도시로 이동이 수월하고, 오는 2023년 새만금~전주 고속도로가 개통될 계획이다. 단지는 지하 1층~지상 15층, 7개동, 전용면적 59~84㎡ 총 330가구로 구성된다.

자이S&D는 서울 동대문구 신설동에 주거복합시설 '신설동역자이르네'를 4월 말 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 20층, 3개동, 전용면적 35~55㎡ 오피스텔 95실과 전용면적 42~45㎡ 소형주택(도시형생활주택) 143세대 총 238세대로 구성된다. 가까운 청량리역에 GTX-B‧C노선, 수서발 SRT 의정부연장, 면목선, 강북횡단선이 신설될 예정이다.

경기도 수원시 권선구 고색2지구 일대에서는 금호건설이 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 2단지를 이달 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 15층, 12개동 규모로, 1단지 513실과 2단지 293실 총 806실로 구성된다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있고, GTX-C 노선이 계획된 수원역도 가까이 이용할 수 있다.

지식산업센터 분양도 잇따른다. 오는 5월 경기도 안양시 동안구 일대에서는 지하 3층~지상 10층 연면적 3만4134 ㎡ 규모의 지식산업센터 ‘인덕원 LDC비즈타워’가 공급될 예정이다. 도보권에 지하철 4호선 평촌역이 위치해 있으며, 인접한 인덕원역에 GTX-C노선과 월판선(월곶~판교), 인동선(인덕원~동탄) 등이 계획돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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