[로이슈 최영록 기자] 커뮤니티가 고급화될수록 수익형 부동산의 투자만족도가 오르고 있다. 최근 주거 만족도를 높이는 기준 중 하나였던 고급 커뮤니티시설이 수익형 부동산까지 확장된 것이다.

과거에는 경로당, 독서실, 헬스장 등 종류가 제한적이고 기본적인 생활 영위를 위한 것에 그쳤지만 이제는 스카이라운지, 영화관, 전용 카페, 골프연습장, 사우나 등 삶의 질을 높이며 대접을 받을 수 있는 시설로 업그레이드되어 가고 있다. 이로 인해 수익형 부동산 시장은 커뮤니티의 고급화 전략으로 투자의 차별화 바람이 불고 있다.

아울러 코로나19, 워라밸 등으로 실내에서 활동하는 시간이 많아지고 각 개인의 삶이 중요해지자 편안하고 여유로운 일상을 함께 누릴 수 있는 점도 커뮤니티 시설의 고급화에 한몫하고 있어 앞으로 커뮤니티 시설은 더욱 진화할 것으로 보인다.

상황이 이렇다보니 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 수익형 부동산은 더욱 주목을 받고 있다. 고급 커뮤니티를 갖춘 오피스텔, 생활숙박시설을 경험한 수요자들의 눈높이가 올라가고 그만큼 이에 대한 수요가 늘고 있기 때문이다. 또 아파트에 비해 규제가 약해 각종 청약, 세금 등이 자유로워 투자 부담이 적은 비규제 상품 이점까지 있어 수익형 부동산의 인기가 더해지고 있다.

실제로 청약시장에서 고급 커뮤니티를 갖춘 수익형 부동산의 인기는 두드러진다. 필라테스룸, 북라운지, 프라이빗 등을 갖출 예쩡인 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 오피스텔은 지난 2월 공급에서 평균 126.8대 1의 경쟁률을 기록했고, 최고 29층에 비즈니스 라운지, 다이닝라운지 및 오픈키친, 피트니스클럽 등이 갖출 예정으로 호텔 부럽지 않은 고급 커뮤니티 시설을 누릴 수 있는 ‘서면 푸르지오 시티 시그니처’ 생활숙박시설은 지난해 9월 공급에서 평균 594대 1을 기록했다.

이러한 관심과 투자 가치는 비례한다. 고품격 커뮤니티를 갖춘 수익형 부동산 상품의 몸값도 함께 오르고 있기 때문이다.

KB부동산 시세 자료에 따르면 지난해 3월 공급한 ‘롯데캐슬 드메르’는 숙박고객 전용 수영장, 북카페, 클럽라운지 등이 조성될 예정으로 현재 전용 46㎡ 기준, 분양 입주권의 시세는 4억6780만원으로 분양가(3억7280만원)보다 9500만원의 프리미엄이 붙었다. 또 지난해 1월 입주한 ‘다산자이 아이비플레이스’ 오피스텔은 최상 28층에 전경을 조망할 수 있는 커뮤니티 센터 ‘스카이 큐브’가 조성돼 있으며 현재 전용 52㎡의 시세는 6억원으로 분양가(약 2억9000만원)보다 약 3억1000만원의 프리미엄이 붙은 상태다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “아파트 규제 반사효과로 비규제 상품인 수익형 부동산의 인기가 지속되고 있다”며 “특히 고급 커뮤니티 상품으로 차별화 전략까지 내세운 수익형 부동산은 가치가 더욱 높아지고 있어 투자 수요는 이를 노려보는 게 좋을 것”이라고 조언했다.

이런 가운데 고급 커뮤니티를 갖춘 수익형 부동산 상품들이 속속 등장하고 있어 눈길을 끈다.

한화건설은 이달 충남 아산시 배방읍 아산배방택지지구에 ‘한화 포레나 천안아산역’을 분양할 예정이다. 이곳은 단지 내 특급호텔급 부대시설이 갖춰질 예정으로 최상층인 70층에는 스카이라운지가 조성되고 개별 동 입구에 호텔식 로비가 설치된다. 또 지상 2층과 3층에는 키즈카페, 시네마·VR룸, 카페테리아, 비즈니스센터를 비롯해 피트니스센터, GX룸, 스크린 골프장, 사우나 등의 생활지원시설도 마련되어 다채로운 업무와 휴식 및 여가생활이 가능하다. 여기에 청약·대출·세금 등 규제에서 상대적으로 자유로운 데다 DSR 규제 역시 적용받지 않는다. 단지는 천안아산역(KTX,SRT), 아산역(1호선) 초역세권으로 지하 5층~지상 70층, 3개동, 전용면적 99~226㎡ 총 1166실 규모의 중대형 면적형의 생활숙박시설 및 상업시설로 이뤄질 예정이다.

롯데건설은 오는 4월 광주광역시 동구 금남로5가에 ‘엘시그니처’ 생활숙박시설을 분양할 예정이다. 이곳은 독특한 외관을 기반으로 한 테라스 구조 및, 스카이브릿지, GX룸, 라운지바, 수영장, 사우나, 루프탑가든, 회의실, 섹션오피스 등 다양한 커뮤니티 및 스마트 IoT 시스템과 호텔급 컨시어지 서비스를 제공할 계획이다. 단지는 지하 6층~지상 31층, 전용 33~221㎡ 총 279실 규모의 생활숙박시설로 구성될 예정이다.

안강건설은 이달 판교 대장지구에 ‘판교 디오르나인’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 이 오피스텔은 전체가 소비자의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성되는 것이 특징이며, 입주민에게는 스마트팜, 족욕 스파&사우나, 럭셔리 라운지, 하이엔드 골프연습장 등 일상 속 재충전의 시간을 돕는 어메니티 및 최첨단 서비스도 제공할 계획이다. 단지는 지하 6층~지상 10층, 전용면적 84㎡, 총 144실의 오피스텔 및 상업시설로 이루어질 예정이다. 단지 내 지하 1층~지상 2층에는 상업시설이 들어선다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr