실제로 자연 조망권 확보 여부에 따라 아파트 시세는 차이가 난다. KB리브온 시세 자료에 따르면, 인천 송도국제도시 센트럴파크를 조망할 수 있는 ‘송도 센트럴파크 푸르지오’(2015년 준공)는 전용 84㎡의 평균 매매가가 이달 8일 기준 8억4000만원을 기록하고 있다. 반면 센트럴파크가 도보권에 위치해 있으나 아파트에 둘러싸여 조망이 어려운 ‘송도 더샵 그린워크 3차’(2015년 준공)의 전용 84㎡ 평균 매매가는 6억6000만원에 불과했다.
매매가 상승률에도 많은 영향을 미친다. 경기도 부천시 범박동에 위치한 ‘부천 범박 힐스테이트’의 경우 자연 조망권을 확보한 1단지가 자연조망이 어려운 3단지에 비해 매매가 상승률이 높게 나타났다.
최근 1년 동안 ‘부천 범박 힐스테이트’의 매매가 상승률을 분석한 결과 1단지는 4억3750만원에서 5억1500만원으로 17.7% 상승한 데 비해 3단지는 4억4250만원에서 4억8500만원으로 9.6% 상승에 그쳤다. 이 두 단지는 입지 여건, 브랜드, 설계 모든 게 같은 동일하지만 1단지는 괴안체육공원이 맞닿아 있어 자연 조망이 가능하고, 3단지는 1단지와 4단지에 가려 자연조망이 다소 어렵다. 같은 아파트인데도 자연 조망권 여부에 따라 시세 상승률이 7% 이상의 차이를 보인 것이다.
자연 조망권을 품은 단지는 프리미엄도 높게 형성된다. 국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면 부산시 수영구 민락동에 위치한 ‘e편한세상 오션테라스 4단지’ 전용 84㎡는 지난해 10월 10억8000만원(13층)에 거래됐다. 이 단지는 바다 조망이 가능한 자연 조망권을 확보해 프리미엄이 높아지면서 입주를 시작한지 1년도 채 되지 않아 분양가(4억8030만원) 대비 6억원 가량 프리미엄이 붙어 거래된 것이다.
인천시 연수구에서는 대형 공원 조망권을 갖춘 단지가 공급에 나선다. 한화건설은 인천시 연수구 선학동에 공급하는 ‘한화 포레나 인천연수’의 사이버 견본주택을 지난 8일 오픈하고 본격 분양에 돌입했다. 이 단지는 인천시 첫 민간공원 특례사업으로 도심 속에 면적 8만5000㎡(야구장 2개 크기) 규모의 무주골 공원이 함께 들어서고, 문학산이 인접해 자연 영구 조망이 가능하다는 점에서 많은 실수요자들의 관심을 받고 있다. 단지는 지하 3층~지상 23층, 9개동, 전용 84㎡ 단일면적 총 767세대 규모로 조성된다. 오는 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위(해당지역), 20일 1순위(기타지역), 21일 2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 27일, 정당계약은 내달 15일부터 7일간 진행한다.
현대건설은 1월 경기도 용인시 처인구 고림동에 ‘힐스테이트 용인 둔전역’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 13개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1721세대로 구성된다. 단지 왼쪽으로 경안천이 흐르고 있고, 단지 주변에는 2만4000여㎡ 규모의 근린공원이 들어서 자연 조망권을 갖출 전망이다. 또 도보 약 1.6km 거리에는 ‘경안천 도시숲’도 조성될 예정이다.
대우건설과 포스코건설은 1월 대구시 수성구 파동에서 ‘수성 더 팰리스 푸르지오 더샵’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 28층, 18개동 총 1299세대 규모이며, 이 중 1055가구를 일반에 분양한다. 단지 앞으로는 신천, 뒤로는 법이산과 법니산이 둘러싸고 있어 일부 세대는 수변과 숲 조망도 가능하다. 홈플러스 대구수성점, 동아백화점 수성점, 대구백화점 프라자점 등 대형마트와 백화점 또한 신천대로를 통해 접근하기 좋다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
