‘확실한 수요’ 노린 주거상품…분양시장서 ‘승승장구’

기사입력:2020-11-20 13:07:45
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[로이슈 최영록 기자]
코로나19가 장기화 되면서 한국은행, IMF 등이 올해 한국 경제성장률이 마이너스를 기록하면서 경기침체가 길어지고 있지만 부동산 시장은 다른 행보를 보이고 있다. 특히 고소득층이 선호하는 주택을 포함한 고급 주거시설은 최고가를 갱신하며 거래를 이어가고 있고 분양시장에서도 좋은 성적을 기록하고 있다.

■ 매년 최고가 거래 이름 올리는 ‘한남더힐’, 고급 주거시설들 인기

국토교통부실거래가에 따르면 올해 1~9월 사이 가장 비싸게 팔린 주택은 서울 용산구에 위치한 한남더힐 전용면적 243.642㎡가 기록한 77억5000만원이다. 지난해엔 244.749㎡가 84억원에 매매되면서 부동산 매매 실거래가 신고제 도입(2006년) 이래 역대 최고가 기록을 세우기도 했다.

한남더힐 이외에도 갤러리아포레(서울 성동구), 서울숲트리마제(서울 성동구), 상지카일룸(서울 강남구) 등의 단지들은 매년 고가에 거래되고 있다. 서울 이외 지역에서는 경기 분당과 부산 해운대 일대 고급 주택들도 최고가 거래가 이어지고 있다.

이러한 움직임은 기존 주택에 국한된 것이 아니라 분양시장에서도 이어진다. 이 또한 수도권이든, 지방이든 가리지 않는다.

지난해 6월 광주광역시 서구 농성동에서 분양했던 ‘빌리브 트레비체’ 아파트는 가장 작은 면적이 전용 136㎡일 만큼 대형 면적인데다 고가에 분양되며 논란이 일기도 했다. 하지만 평균 5.2대 1 경쟁률을 기록하며 일찌감치 완판 됐다. 당시 분양가는 3.3㎡당 평균 2300만원대로 광주지역 최고 분양가였다.

지난해 9월에는 서울 강남구 논현동에서 분양한 오피스텔 ‘펜트힐 논현’은 전용면적 59㎡의 분양가가 무려 13억~14억원 수준이었다. 하지만 현재 프리미엄이 3000만~1억원 가량 형성돼 있을 만큼 수요가 탄탄하다. 이 고급 오피스텔은 호텔식 컨시어지 서비스를 도입하는 등 고급 수요층을 겨냥해 상품을 특화 해 수요자들의 눈길을 끌었다.

이외에 8월 강원 속초에서 분양했던 속초 롯데캐슬 인더스카이는 냉온탕 건식사우나 시설, 스파시설을 단지 내에 설치할 계획이다. 이 아파트는 평균 12.39대 1 경쟁률을 기록하며 완판됐다. 6월 인천 송국제도시에서 6월 분양한 힐스테이트 레이크 송도 3차나 1월 서울 강남구 개포동에서 분양했던 디에이치 퍼스티어 아이파크 등이 차별화된 커뮤니티, 고급 상품 등으로 주목을 받았다.

■ 고급 주거시설의 승승장구 이유…‘확실한 수요’

이와 같은 고급 주거시설들이 꾸준하게 주목을 받는 것은 ‘고소득층’, ‘셀럽’, ‘영 리치’ 등의 확실한 수요가 있다는 점이다.

실제로 한남더힐의 경우 방탄소년단 멤버인 진, 가수 비(정지훈) 등이 구입했고 지난 해 12월 말부터 입주를 시작한 부산 해운대의 고급 레지던스인 엘시티도 유명 개그맨, 영화배우, 프로야구 선수 등의 다양한 셀럽들도 소유하고 있는 것으로 알려지고 있다.

이들 고급 주거시설들은 철저한 보안과 사생활보호, 호텔급 컨시어지 서비스, 입주민 전용 고급 라운지, 스파 및 사우나 등 단지 안에서 프라이빗 한 생활이 가능하다는 공통점이 있다.

하지만 이처럼 확실한 수요가 있음에도 불구하고 이러한 고급 주거시설의 공급이 드물다. 더불어 정비사업을 통해 공급되는 아파트 등에서는 컨시어지, 고급 라운지 등의 상품 차별화를 통해 공급되는 단지도 극히 드물어 고급 주거시설의 희소성은 갈수록 높아질 전망이다.

■ 올해 고급 주거시설 공급은 되나?

연말까지 이들 고급 주거시설 공급 소식 많지 않아 관심 있는 실수요자들이라면 공급소식에 관심이 집중될 전망이다.

광주 서구 농성동에서 오는 12월 분양하는 ‘더 리미티드’는 전용면적 179~269㎡ 대형면적으로만 구성된 88가구 고급 아파트다. 농성동은 광주의 최중심지인 서구에 있으며 지난해 성공적으로 분양을 마쳤던 고급 주택인 빌리브 트레비체가 있는 곳이기도 하다. 단지는 대형 면적으로만 구성되고 프라이빗 어메니티와 컨시어지 등의 차별화된 서비스가 제공 돼 광주지역 고소득자들이 관심을 보일 전망이다. 이외에 신세계백화점 광주점, 이마트 등이 가깝고 광주종합터미널, 광주역 등을 쉽게 이용할 수 있어 입지도 뛰어나다.

인천 송도국제도시에서는 송도자이 크리스탈오션이 연내 분양할 계획이다. 단지는 전용면적 84~205㎡, 총 1503가구 규모로 서해바다와 인천대교가 보이는 곳에 위치하고 있으며 고급 리조트를 연상하는 설계를 적용해 인천지역 고급 수요층의 관심을 끌 계획이다.

서울 서초구 서초동에서는 고급 오피스텔인 ‘르피에드 in 강남’이 분양한다. 와인라이브러리, 프라이빗 스토리지, 조식서비스, 발렛 파킹, 하우스 키핑 등 다양한 서비스 등을 제공할 예정이다. 이외에 프라이빗 스파, 피에드풀 등의 고급 시설들로 단지가 차별화 된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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