4분기, 초고층 단지 분양 시동…‘마천루’ 랜드마크 눈길

건폐율 낮아 조경공간 및 다양한 커뮤니티 시설 확보
조망·상징성·외관 등 장점 부각…더 나은 시세 기대
기사입력:2020-09-29 11:33:07
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구미 아이파크 더샵 투시도
[로이슈 최영록 기자]
고층 단지가 다시 한번 연내 부동산 시장을 달굴 전망이다. 경북 구미시를 비롯해 경기 남양주시와 의정부시, 인천시 등의 지역에선 35층이 넘는 고층 단지들이 저마다 모습을 드러낼 예정이다.

연내 분양을 앞둔 고층 단지는 외적인 장점과 더불어 내적인 장점까지 돋보일 것으로 보인다. 통상 고층 단지는 다른 층수의 아파트와 동일한 용적률이 적용돼도 높은 층수로 설계가 가능한 만큼 건폐율이 낮아 넓은 조경공간이나 다양한 커뮤니티 시설의 확보가 가능하기 때문이다.

부동산 시장에서 고층 설계 단지는 단순히 높다라는 의미를 벗어나 탁 트인 조망과 상징적인 규모, 화려한 외관 등을 내세우며, 남다른 시세와 청약 경쟁률을 보이고 있다.

실제 인천시 부평구에서 40층 높이의 ‘부평 아이파크’는 평당가 2,134만원(전용면적 69㎡)을 기록하며 인천시(816만원), 부평구(932만원)의 평균을 크게 웃돌고 있다. 또 미추홀구 최고 49층 높이의 ‘인천 더샵 스카이타워’는 평당가 1,527만원(전용면적 84㎡)로 인천시(1,053만원), 미추홀구(849만원) 시세를 상회했다. 강원도 춘천시에 위치한 39층 높이의 ‘온의 롯데캐슬 스카이클래스’ 역시 평당가 1,269만원(전용면적 84㎡)을 기록하며 강원도(603만원), 춘천시(695만원)을 넘어섰다.

청약 경쟁률 역시 높은 상황이다. 포스코건설이 5월 선보인 ‘더샵 송도센터니얼’(최고 39층)은 평균 143.4대 1을, 현대건설과 HDC현대산업개발이 7월 선보인 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’(35층)는 평균 22.89대 1의 경쟁률을 보였다. 또 8월 평택 고덕신도시에서 분양된 ‘힐스테이트 고덕 스카이시티’(49층)는 평균 28.65대 1의 청약 경쟁률을 보이기도 했다.

업계 관계자는 “고층 단지의 경우 멀리에서도 눈에 띄는 가시성과 시인성이 확보돼 지역을 대표하는 상징물과 같은 역할을 자처하고 있다. 실거주로는 물론 투자가치를 엿본 이들까지 기웃거리는 일이 많아지면서 연내 고층 단지에는 청약 눈치작전도 펼쳐질 것으로 보인다”고 답했다.

연내 분양시장에서는 ‘구미 아이파크 더샵’, ‘별내자이 더 스타’, ‘e편한세상 부평 그랑힐스’ 등 고층 설계가 적용되는 신규 분양 단지가 저마다 모습을 드러낸다.

HDC현대산업개발과 포스코건설은 10월 경북 구미시 원평1구역 재개발사업을 통해 짓는 '구미 아이파크 더샵'을 분양할 예정이다. 구미시내 최고층인 42층, 12개동, 전용면적 39~101㎡, 총 1,610세대 규모로 지어지며, 이 중 1,314세대가 일반에 분양된다. 구미시 첫 ‘아이파크 더샵’ 브랜드 아파트이자 원평2구역, 원평3구역 중 가장 먼저 분양되는 단지다. 단지 내에는 축구장 약 2배 크기(약 1만6천㎡)의 조경공간도 갖춰진다. 단지는 바로 옆에 구미초등학교가 위치해 있으며 구미여중, 구미고, 경북외고 등으로의 통학도 수월하다. 삼성전자와 LG전자, LS전선 등이 들어선 구미국가산업단지로의 출퇴근도 용이하다.

GS건설은 10월 경기 남양주시 별내지구 주상복합 C1블록에 짓는 ‘별내자이 더 스타’를 분양할 예정이다. 최고 49층으로 지어지는 이 단지는 아파트 전용면적 84~99㎡, 5개동, 740세대와 오피스텔 전용면적 47~49㎡, 1개동, 192실 그리고 생활숙박시설 7개동, 1,038실 등 총 1,970세대 규모로 구성된다. 단지 인근에 한별초, 한별중 등을 비롯해 별빛도서관 등 교육시설이 위치해 있다. 경춘선 별내역과 수도권 제1순환고속도로 퇴계원IC와 인접해 있다.

대우건설은 10월 경기 의정부시 의정부동에 짓는 ‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’을 10월 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 전용면적 49~84㎡, 총 926세대 규모로 지어지며, 이 중 207세대가 일반에 분양된다. 단지 인근에 경의초, 청룡초, 발곡중 등 학교가 위치해 있고 지하철 1호선 의정부역과 회룡역, 의정부경전철 발곡역 등도 가까이에 있다.

대림산업은 11월 인천시 부평구 청천2구역 재개발사업을 통해 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 43층, 31개동, 총 5,050세대 규모로 지어지며, 이 중 2,894세대가 일반에 분양될 계획이다. 단지 내 청천초교가 위치해 있으며 롯데마트, 아이즈빌 아울렛 등 편의시설도 인근에 마련돼 있다. 인근에 지하철 7호선 연장구간 산곡역(예정)도 들어선다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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