신도시·택지지구 진입, ‘주거형 오피스텔’ 기회 잡아야

규제 영향 덜해…다주택자 세금 부담도 적어 인기
다산, 동탄2, 고덕 등 주요 신도시에서 공급 잇따라
기사입력:2020-09-17 16:42:09
center
힐스테이트 지금 디포레 주경 투시도
[로이슈 최영록 기자]
최근 수도권 신도시나 택지지구에서 분양하는 주거형 오피스텔이 아파트 대체상품으로 주목을 받으며 각광받고 있다.

수도권에 조성되는 신도시나 택지지구는 계획도시로 조성되기 때문에 주거와 상업, 교육, 교통, 녹지 등 다양한 인프라가 마련돼 있으며 서울 접근성도 좋아 주거만족도가 높은 편이다. 특히 중대형 공급이 많은 지역에서 선보이는 소형 오피스텔의 경우 아파트 대비 진입장벽이 낮은데다 소형평형 공급이 적어 희소성이 높아 개발 후 가치상승을 기대해 볼 수 있다.

게다가 오피스텔은 정부의 잇따른 부동산 대책에도 비교적 자유로운 점도 관심을 모으는데 한몫하고 있다. 아파트와 달리 오피스텔은 청약통장, 자금조달 계획서가 필요하지 않으며 아파트 대비 대출규제도 상대적으로 덜하다. 여기에 아파트 못지않은 설계와 상품성, 커뮤니티 시설 등을 갖춘 것도 인기 요인으로 꼽힌다.

다주택자의 세금 부담 우려도 적을 것으로 기대된다. 지난 7·10부동산 대책 발표에 따르면 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않는다. 여기에 다주택자는 신규 주택 취득 시 8~12%에 이르는 높은 취득세를 부담해야 하지만 오피스텔은 취득시점에 주거용인지 상업용인지 확정되지 않기 때문에 주거용으로 오피스텔을 취득하는 경우라도 건축물 취득세율 4%가 적용된다.

실제로 올 상반기 수도권 신도시나 택지지구에서 공급된 주거형 오피스텔은 큰 인기를 끌었다. 6월 경기도 화성 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 헤리엇 에디션84’은 150실 모집에 2만7천여명이 몰리며 평균 182대 1의 높은 청약경쟁률을 보였다. 이보다 앞선 4월 인천 송도국제도시에서 선보인 ‘힐스테이트 송도 더스카이’ 역시 320실 모집에 5만명이 넘는 수요자가 몰리며 평균 180대 1의 경쟁률을 기록했다.

인기와 더불어 웃돈도 형성되는 것으로 나타났다. KB부동산 리브온 시세에 따르면, 실제 위례신도시에서 지난 2018년 3월 입주한 주거형 오피스텔 ‘위례지웰푸르지오’ 전용 68㎡는 입주 초기만 해도 일반 평균매매가가 4억7500만원에 불과했지만 2년이 조금 넘은 2020년 7월 현재 7억6000만원으로 3억원 가량 웃돈이 붙었다. 분양가(4억1000만원대)와 비교해도 3억5000만원이 상승한 셈이다.

업계 관계자는 “위례나 미사, 다산 등 수도권 인근 신도시나 택지지구의 경우 서울과 가까울 뿐만 아니라 지구 조성이 안정기에 접어들었기 때문에 생활인프라가 잘 갖춰져 있는 것이 장점”이라며 “입주와 동시에 기존 인프라를 그대로 사용할 수 있고 아파트 대비 좀더 낮은 가격으로 접근할 수 있기 때문에 신도시나 택지지구 진입을 원하는 수요자라면 주거형 오피스텔이 대안이 될 수 있을 것”이라고 말했다.

이처럼 수도권 신도시·택지지구에 공급되는 오피스텔 인기가 높아지는 가운데 공급을 앞둔 신규 주거형 오피스텔에도 관심이 쏠릴 전망이다.

현대엔지니어링은 오는 18일 남양주시 다산동에 들어서는 ‘힐스테이트 지금 디포레’의 견본주택을 개관할 예정이다. 지하 4층~지상 10층, 전용면적 47~58㎡, 총 840실 규모의 주거형 오피스텔과 단지 내 상업시설 ‘힐스 에비뉴 지금 디포레’(지하 1층~지상 3층)로 구성된 대형주거복합시설이다. 단지 내 모든 호실은 희소성 높은 투룸으로 설계됐으며, 대형 다락 공간도 전 호실에 타입에 따라 29㎡~40㎡의 넓은 서비스 면적으로 제공돼 다양한 용도로 활용 가능하다. 또한 거실로 활용이 가능한 ‘실1’은 우물천장을 적용하면 최고 높이 4.15m의 천장고를 확보해 입주민들이 탁 트인 개방감을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 전체 840실 중 약 28%에는 테라스가 마련되며 이 중 55㎡A2타입은 4층을 제외하고 테라스가 제공될 방침으로 공간활용성이 더욱 높아질 전망이다.

동탄2신도시에는 오피스텔 2곳이 시장에 공급될 전망이다. 대방건설은 11월 경기 화성 동탄2신도시 업무복합 2블록에 ‘동탄 2차 대방디엠시티 2블록(가칭)’을 선보일 계획이다. 전용면적 22~84㎡ 총 880실 규모다. SRT 동탄역 이용이 편리해 우수한 서울 접근성을 자랑한다. 이외에도 금강주택은 주상복합용지 C2블록에 ‘동탄2신도시 금강펜테리움’ 오피스텔 총 214실을 올 하반기 내 공급할 예정이다.

경기 평택 고덕신도시에는 힘찬건설이 ‘고덕 헤리움 시그니어’를 분양 중이다. 전용면적 20~28㎡ 총 1144실 규모로 조성된다. 삼성전자 평택캠퍼스 공장이 단지 바로 앞에 위치해 풍부한 배후수요를 갖췄다.

청라국제도시역에는 ‘현대썬앤빌 에코스타’가 분양 중이다. 전용면적 23~51㎡, 총 626실의 오피스텔과 근린생활시설 56실 규모로 들어선다. 지하철 9호선 청라국제도시역이 도보권이며 인근에 대형 복합쇼핑몰인 스타필드 청라가 건립될 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

주식시황 〉

항목 현재가 전일대비
코스피 2,343.91 ▲5.69
코스닥 778.02 ▲0.80
코스피200 313.53 ▲0.84

가상화폐 시세 〉

암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 14,767,000 ▲2,000
비트코인캐시 299,900 ▼1,200
비트코인골드 8,735 ▼5
이더리움 454,400 ▼800
이더리움클래식 6,800 0
리플 285 ▼1
라이트코인 64,650 ▼500
대시 80,700 ▼700
암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 14,789,000 ▲1,000
비트코인골드 9,300 ▲300
이더리움 455,000 ▼1,000
이더리움클래식 7,170 ▲285
리플 285 ▲1
에이다 119 ▼1
퀀텀 2,555 ▲20
네오 20,280 ▼370
암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 11,548,000 ▲7,000
비트코인캐시 293,200 ▼400
비트코인골드 19,040 0
이더리움 288,000 ▼1,500
이더리움클래식 8,440 ▼75
리플 247 ▼0
퀀텀 2,143 ▼43
라이트코인 55,700 ▼250