게다가 오피스텔은 정부의 잇따른 부동산 대책에도 비교적 자유로운 점도 관심을 모으는데 한몫하고 있다. 아파트와 달리 오피스텔은 청약통장, 자금조달 계획서가 필요하지 않으며 아파트 대비 대출규제도 상대적으로 덜하다. 여기에 아파트 못지않은 설계와 상품성, 커뮤니티 시설 등을 갖춘 것도 인기 요인으로 꼽힌다.
다주택자의 세금 부담 우려도 적을 것으로 기대된다. 지난 7·10부동산 대책 발표에 따르면 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않는다. 여기에 다주택자는 신규 주택 취득 시 8~12%에 이르는 높은 취득세를 부담해야 하지만 오피스텔은 취득시점에 주거용인지 상업용인지 확정되지 않기 때문에 주거용으로 오피스텔을 취득하는 경우라도 건축물 취득세율 4%가 적용된다.
실제로 올 상반기 수도권 신도시나 택지지구에서 공급된 주거형 오피스텔은 큰 인기를 끌었다. 6월 경기도 화성 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 헤리엇 에디션84’은 150실 모집에 2만7천여명이 몰리며 평균 182대 1의 높은 청약경쟁률을 보였다. 이보다 앞선 4월 인천 송도국제도시에서 선보인 ‘힐스테이트 송도 더스카이’ 역시 320실 모집에 5만명이 넘는 수요자가 몰리며 평균 180대 1의 경쟁률을 기록했다.
인기와 더불어 웃돈도 형성되는 것으로 나타났다. KB부동산 리브온 시세에 따르면, 실제 위례신도시에서 지난 2018년 3월 입주한 주거형 오피스텔 ‘위례지웰푸르지오’ 전용 68㎡는 입주 초기만 해도 일반 평균매매가가 4억7500만원에 불과했지만 2년이 조금 넘은 2020년 7월 현재 7억6000만원으로 3억원 가량 웃돈이 붙었다. 분양가(4억1000만원대)와 비교해도 3억5000만원이 상승한 셈이다.
이처럼 수도권 신도시·택지지구에 공급되는 오피스텔 인기가 높아지는 가운데 공급을 앞둔 신규 주거형 오피스텔에도 관심이 쏠릴 전망이다.
현대엔지니어링은 오는 18일 남양주시 다산동에 들어서는 ‘힐스테이트 지금 디포레’의 견본주택을 개관할 예정이다. 지하 4층~지상 10층, 전용면적 47~58㎡, 총 840실 규모의 주거형 오피스텔과 단지 내 상업시설 ‘힐스 에비뉴 지금 디포레’(지하 1층~지상 3층)로 구성된 대형주거복합시설이다. 단지 내 모든 호실은 희소성 높은 투룸으로 설계됐으며, 대형 다락 공간도 전 호실에 타입에 따라 29㎡~40㎡의 넓은 서비스 면적으로 제공돼 다양한 용도로 활용 가능하다. 또한 거실로 활용이 가능한 ‘실1’은 우물천장을 적용하면 최고 높이 4.15m의 천장고를 확보해 입주민들이 탁 트인 개방감을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 전체 840실 중 약 28%에는 테라스가 마련되며 이 중 55㎡A2타입은 4층을 제외하고 테라스가 제공될 방침으로 공간활용성이 더욱 높아질 전망이다.
동탄2신도시에는 오피스텔 2곳이 시장에 공급될 전망이다. 대방건설은 11월 경기 화성 동탄2신도시 업무복합 2블록에 ‘동탄 2차 대방디엠시티 2블록(가칭)’을 선보일 계획이다. 전용면적 22~84㎡ 총 880실 규모다. SRT 동탄역 이용이 편리해 우수한 서울 접근성을 자랑한다. 이외에도 금강주택은 주상복합용지 C2블록에 ‘동탄2신도시 금강펜테리움’ 오피스텔 총 214실을 올 하반기 내 공급할 예정이다.
경기 평택 고덕신도시에는 힘찬건설이 ‘고덕 헤리움 시그니어’를 분양 중이다. 전용면적 20~28㎡ 총 1144실 규모로 조성된다. 삼성전자 평택캠퍼스 공장이 단지 바로 앞에 위치해 풍부한 배후수요를 갖췄다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
