[로이슈 최영록 기자] IPARK현대산업개발이 서울 용산구 이촌동 강변강서아파트 재건축 수주에 나서며 한강변까지 사업 영역을 넓힌다. 용산정비창 전면1구역을 거점으로 북측 갈월동과 한강변 강변강서를 연결해 용산 전역을 아우르는 아이파크 주거벨트를 만들겠다는 구상이다.

이촌동 193-3번지 일대 강변강서아파트 재건축은 약 4402㎡ 부지에 지하층을 포함한 최고 39층 2개 동, 총 209가구(공공분양 5가구, 공공임대 19가구 포함)를 짓는 사업이다. 한강변 입지와 용산 도심 접근성을 함께 갖춰 IPARK현대산업개발은 이곳을 용산 개발의 한강변 거점으로 보고 있다.

IPARK현대산업개발은 지난해 6월 용산정비창 전면1구역 시공권을 확보한 데 이어 올해 2월 9244억원 규모 공사도급계약을 체결했다. 본사가 있는 용산역과 용산철도병원 부지 개발, 정비창 전면1구역을 잇는 마스터플랜을 바탕으로 주거·문화·상업 기능이 어우러진 복합타운 조성을 추진 중이다.

숙대입구역세권 갈월동 52-6번지 일원 도시정비형 재개발 수주도 병행한다. 지하 6층~지상 최고 40층, 5개 동, 약 900가구 규모로 지난 10월 1차 입찰에 단독 참여했고 현재 2차 시공자 선정 절차가 진행 중이다.

강변강서 재건축을 수주하면 정비창 전면1구역을 중심으로 아이파크 주거 거점이 북측 도심과 한강변으로 확대된다. 갈월동은 숙대입구역세권의 도심 주거 거점을, 강변강서는 용산타운을 한강변으로 넓히는 역할을 맡는다.

강변강서는 209가구 소규모 단지인 만큼 주변 대규모 정비사업과의 브랜드 연계로 한계를 극복하겠다는 전략을 세웠다. 이미 시공권을 확보한 주변 대형 사업지와 브랜드 통일성을 맞춰 단지 정체성과 가치를 높인다는 구상이다. 용산정비창 전면1구역 시공자로서 두 사업의 연계를 직접 추진할 수 있다는 점이 차별화 요소다.

최근 핵심 입지의 소규모 정비사업장은 1군 건설사의 새 수주 대상으로 떠오르고 있다. 소규모재건축 사업장인 여의도 화랑아파트에는 대우건설이 시공권 확보를 타진하고 있다. 여의도 화랑도 한강변에 위치한 사업장이다.

IPARK현대산업개발은 용산 개발 비전을 권역 내 각 사업장 조합원과 공유하기 위해 용산에 아이파크 갤러리 개관을 준비하고 있다.

IPARK현대산업개발 관계자는 “용산정비창 전면1구역과 인접한 강변강서아파트 재건축은 소규모재건축이지만, 기존에 확보한 용산역 주변 개발 기반과 한강변 입지를 결합해 지역 가치를 극대화할 전략을 준비하고 있다”며 “숙대입구역 갈월동과 강변강서를 아우르는 용산 아이파크 갤러리를 통해 용산 전체 개발 방향과 청사진, 각 사업지의 역할을 명확히 제시할 것”이라고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr