[로이슈 최영록 기자] 30·40대가 주택시장의 주요 매수층으로 자리 잡으면서 이들의 주거 선호가 아파트 시장의 핵심 변수로 떠오르고 있다. 지방에서도 30대 매수가 늘면서 자녀 교육과 육아환경, 직장과의 거리 등 생활 여건을 중시하는 수요가 관련 인프라를 갖춘 주거지로 몰리고 있다.

한국부동산원 매입자연령대별 아파트 매매거래현황에 따르면 2026년 1~9월 전국 아파트 매매거래 43만6294건 가운데 3040세대 매수가 23만6575건으로 전체의 54.2%를 차지했다. 지방에서도 전체 21만4672건 중 10만5262건(49.0%)을 이들이 매수했다.

특히 30대 매수세가 두드러진다. 같은 기간 전국 30대 매수는 13만5273건으로 2025년 같은 기간(11만4057건)보다 18.6% 늘었다. 지방에서도 5만2692건에서 5만7106건으로 8.4% 증가해, 같은 기간 지방 전체 거래 증가율(1.9%)을 웃돌았다. 지방 매수에서 30대 비중도 25.0%에서 26.6%로 높아졌다.

배경으로는 결혼과 출산, 자녀 성장에 따른 주거 수요와 맞벌이 가구 증가가 꼽힌다. 국가데이터처 ‘2025년 하반기 지역별고용조사’에 따르면 30대 유배우 가구의 맞벌이 비중은 63.3%로 전 연령대에서 가장 높았고, 40대도 61.3%였다. 18세 미만 자녀가 있는 유배우 가구의 맞벌이 비중은 60.4%로 관련 통계 작성 이후 처음 60%를 넘었다.

한 업계 관계자는 “맞벌이가 보편화되면서 출퇴근 시간뿐 아니라 자녀 통학 거리와 돌봄 여건까지 함께 고려하는 경우가 많다”며 “지방에서는 학교와 주요 일자리, 생활 인프라 접근성이 가족 단위 수요자의 주거지 선택에 영향을 미친다”고 말했다.

교육환경이 좋은 지방 주거지에서는 3040 매수 비중이 높게 나타난다. 대구 수성구는 2026년 1~9월 아파트 매매 3480건 가운데 3040 매수가 2128건으로 61.1%를 차지해, 대구 전체(54.3%)보다 6.8%포인트 높았다. 수성구는 대구 대표 교육 중심지로, 2025년 10월 기준 대구에서 학생 수 1000명 이상인 초·중·고 30개교 중 12개교가 이곳에 있다.

산업 기반과 주거 인프라가 함께 조성된 청주 흥덕구도 2026년 1~9월 아파트 매매 3621건 중 2046건(56.5%)을 3040세대가 매수해 청주 전체(51.1%)를 웃돌았다. 청주테크노폴리스는 SK하이닉스 등 주요 기업을 배후에 둔 산업단지와 주거시설이 함께 조성된 지역이다.

이런 가운데 전북 고창에서도 산업 기반 확대와 교육환경을 함께 고려할 수 있는 새 주거지가 공급을 앞두고 있다. 전북개발공사가 시행하고 태영건설 컨소시엄이 참여하는 ‘고창 데시앙’이 2026년 11월 분양 예정이다. 단지 주변에는 고창남초와 고창중, 강호항공고 등 각급 학교가 있다. 덕산지구에는 공원 3개소와 녹지 4개소가 계획돼 있고, 공원·녹지 면적은 총 2만8820㎡로 전체 사업면적의 약 19%에 달한다.

덕산지구는 고창 일반산업단지 기업 입주에 대비해 직주근접 환경을 조성하고 종사자 정착공간을 마련하기 위해 추진됐다. 고창신활력산업단지에서는 삼성전자가 3500억원을 투자해 스마트허브단지를 건설하고 있어 향후 산업 기반 확대에 따른 주거 수요도 기대된다.

고창 데시앙은 고창읍 덕산지구 2·3블록에 들어서는 총 888세대 규모 공공·민영 분양 아파트다. 전용 84㎡ 711세대는 공공분양, 전용 104·125㎡ 177세대는 민영주택분양으로 공급된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr