[로이슈 최영록 기자] 올해 1~7월 20대 이하~30대의 수도권 아파트 매매거래 건수는 총 7만1,120건으로 전체 거래의 약 38.58%를 차지했다. 한국부동산원의 ‘매입자 연령대별 아파트 매매거래현황’ 자료에 따르면 지난해 같은 기간(약 32.40%)과 비교해 약 6.18%p 상승한 수치다.

연령대가 낮을수록 주거지 선택 시 직장과의 거리를 중요하게 고려하는 경향도 나타났다. 알투코리아부동산투자자문·희림종합건축사사무소·한국갤럽조사연구소가 발표한 ‘2026년 부동산 트렌드’ 자료에서 주택 선택 시 ‘직장과의 거리 및 직주근접성’을 중요하게 고려한다고 답한 비율은 20대가 58%로 가장 높았다. 이어 30대 47%, 40대 43%, 50대 42%, 60대 33% 순이었다.

판교·송도 등 기업 밀집 지역은 직주근접성이 뛰어난 대신 주거비 부담이 상대적으로 높다. 이에 실수요자 일부는 업무지구와 가까우면서 집값 부담이 낮은 주변 지역으로 관심을 넓히고 있다. 단순히 저렴한 지역을 찾는 데 그치지 않고 출퇴근 편의성과 주거 만족도, 향후 자산가치까지 함께 고려하는 수요가 나타나는 것이다.

실제 매매시장에서도 이 같은 흐름이 확인된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 성남시 분당구 대장동 ‘판교풍경채어바니티5단지(2021년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 9월 16억 원에 거래돼 신고가를 경신했다. 올해 1월 매매가격 13억3,500만 원과 비교하면 2억6,500만 원 상승한 가격이다. 대장동은 판교 테크노밸리와 차량으로 20분대 출퇴근이 가능하면서도 판교 테크노밸리가 위치한 삼평동, 인근 백현동 등보다 집값이 상대적으로 낮게 형성됐다.

인천에서도 비슷한 사례가 나타난다. 인천광역시 미추홀구 주안동 ‘더샵아르테(2024년 9월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 8월 7억3,450만 원에 거래돼 신고가를 새로 썼다. 송도국제도시에 삼성바이오로직스·셀트리온·포스코인터내셔널 등 주요 기업이 자리 잡고 있어 인접 지역에서도 직주근접 수요가 형성되고 있다. 부동산R114 자료를 보면 올해 8월 기준 연수구 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1,887만 원으로 미추홀구(1,247만 원)보다 약 51.32% 높았다.

한 업계 관계자는 “젊은 수요층을 중심으로 출퇴근 시간과 주거비를 함께 고려해 집을 선택하는 경향이 강해지고 있다”며 “주요 업무지구 인접 지역에서도 브랜드와 상품성을 갖춘 아파트는 주거 만족도뿐 아니라 향후 자산가치 상승에 대한 기대감까지 더해지는 만큼 가격 경쟁력과 미래가치를 동시에 고려하는 수요자들의 관심이 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

이러한 가운데 연내 전국에서 공급하는 직주근접 단지에도 관심이 이어질 전망이다.

IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨는 인천광역시 용현·학익 1블록 도시개발사업 공동 3BL 일원에서 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 49층, 9개 동, 전용면적 59~136㎡ 1,949세대 대단지로 조성된다. 송도 국제도시를 차량으로 20분대에 도달할 수 있다. 단지 바로 앞에는 송도 센트럴파크와 유사한 규모의 그랜드파크(예정)가 계획돼 공원과 서해 바다를 함께 바라볼 수 있는 조망을 갖췄다(일부 세대). 도보 거리에 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정이다.

한화 건설부문·현대건설 컨소시엄은 경상남도 진주시 이현동 일원에서 ‘포레나힐스테이트 진주’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 35층, 8개 동, 전용면적 59~110㎡ 총 1,032세대 규모다. 차량으로 20분대에 진주상평일반산업단지 출퇴근이 가능하고 반경 1km 안에 굿모닝병원, 진주교육대학교, 창원지방검찰청 진주지청, 창원지방법원 진주지원 등이 있다. 건폐율 약 13%로 계획돼 동간 거리와 개방감을 확보했으며 게스트하우스, 사우나, 펫케어존 등 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다.

IPARK현대산업개발은 충청남도 천안시 서북구 부대동 일원에서 부성3구역·부성4구역 도시개발사업을 통해 ‘천안 아이파크 시티 3·4단지’를 분양 중이다. 전용면적 84~116㎡ 총 1,714세대(3단지 896세대, 4단지 818세대) 규모로 조성되며 이 중 1,628세대를 일반분양한다. 차량으로 20분 내 천안 일반산업단지(2, 3, 4)에 도달할 수 있다. 수도권 전철 1호선 부성역(가칭·계획)이 도보권에 있으며 천안대로와 경부고속도로 천안IC 등 주요 도로망을 통한 차량 이동도 수월하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr