[로이슈 최영록 기자] 지역 내 주거 선호 1번지가 노후화되는 사이 계획적으로 조성된 신흥 주거타운으로 수요와 시세의 무게중심이 옮겨가는 현상이 전국 곳곳에서 나타나고 있다. 기반시설과 신축 프리미엄을 동시에 갖춘 대규모 택지지구가 지역 부동산 지형을 빠르게 재편하고 있다는 분석이다.

경기 부천시가 대표적인 사례다. 원미구 중동·상동 일대가 오랫동안 주거 중심지 역할을 해왔지만, 최근에는 계수·범박·소사·옥길 등에서 대규모 정비사업이 본격화된 소사구 일대가 신흥 주거타운으로 떠오르고 있다. 부동산R114 자료를 보면 소사구 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 올 1월 1652만원에서 7월 1655만원으로 소폭 상승했다. 반면 같은 기간 원미구는 1931만원에서 1929만원으로 오히려 하락했다. 소사구의 입주 5년 이내 신축 아파트 비율은 13.78%로 부천시 전체(8.31%)와 원미구(5.27%)를 크게 웃돌았다.

고양시 덕양구에서는 지난해 전체 평균 집값이 0.4% 하락했지만, 상암DMC와 맞닿은 덕은지구(덕은동) 집값은 3.6% 상승했다. 하남시에서도 감일지구(감이동) 일대 집값 상승률이 12.52%를 기록하며 하남시 평균(8.15%)을 크게 앞질렀다.

수도권 서남부에서도 재편이 진행 중이다. 안산 신길지구와 맞닿은 시흥 거모지구는 한국토지주택공사(LH) 주도로 총 1만여 가구 규모 공공주택지구로 조성되고 있다. 인접한 신길지구와 합치면 1만6000여 가구에 달하는 신흥 주거 대단지가 형성될 전망이다. 인근 원도심인 안산 선부동의 생활 인프라를 가까이서 공유하면서 신축 단지의 경쟁력도 갖춘 만큼, 수도권 서남부 주거지도를 새로 그릴 지역으로 주목받고 있다.

서울 도심에서도 주거 선호축 이동이 감지된다. 동대문구 이문·휘경뉴타운 일대는 재개발사업을 통해 향후 약 1만4000가구 규모의 대단지 주거타운으로 탈바꿈할 예정이다. 노후 주택이 밀집했던 원도심이 재개발을 거쳐 신흥 주거벨트로 거듭나는 사례로 꼽힌다.

한 업계 관계자는 “신도시나 대규모 택지지구는 계획 단계부터 도로망, 학교, 상업시설 등 기반시설이 체계적으로 조성되는 만큼 입주 이후 주거 선호도가 높게 자리잡는 경우가 많다”고 말했다.

실제로 2010년 조성된 화성 동탄1신도시나 청주 대농지구 등은 입주 10여 년이 지난 현재까지도 꾸준한 수요가 이어지고 있다. 계획도시로 조성되는 신흥 주거타운일수록 기반시설과 상품 경쟁력을 함께 갖춰 지역 내 주거 선호축을 다시 그릴 잠재력이 크다는 분석이다.

전국적으로 대규모 개발사업이 진행되면서 이런 주거축 이동은 당분간 이어질 전망이다. 천안의 성성호수 일대가 대표적이다. 천안의 대표 주거 선호지로 꼽혀온 불당동 일대가 준공 20년 안팎으로 노후화되는 사이, 성성호수공원을 품은 서북구 성성·부성 일대가 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있다.

포스코이앤씨는 이 지역 부성2구역에 ‘더샵 천안라크원’을 오는 10월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 37층, 10개동, 총 1290세대 규모로 전용면적별로는 84㎡A 374세대, 84㎡B 306세대, 102㎡ 408세대, 118㎡ 202세대로 구성된다. 성성호수 일대에는 호수를 중심으로 약 2만5000여 세대 규모의 주거타운이 조성될 예정이다.

포스코이앤씨는 경기 여주시 홍문동 홍문2지구 도시개발구역에서도 ‘더샵 여주역더퍼스트’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 총 696가구 규모이며 전 가구가 전용면적 84㎡로 구성된다. 여주·이천권에서 처음 선보이는 더샵 브랜드 아파트로, 여주역세권 개발에 따른 생활환경 변화와 기존 도심 편의시설을 함께 활용할 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다.

롯데건설은 10월 경기 광주시 쌍령동 일원에서 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 분양할 예정이다. 2단지는 지하 10층~지상 최고 26층, 10개동, 전용면적 59~246㎡, 총 1249가구 규모다. 쌍령근린공원 민간공원조성 특례사업을 통해 들어서는 아파트로, 1단지를 포함하면 총 2326세대 규모의 브랜드타운이 조성될 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr