[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장에서 ‘맨해튼’은 도시의 최고 중심지를 가리키는 비유로 쓰인다. 일정 생활권 안에 상업과 업무, 문화시설이 밀집하고 고밀 개발을 통해 지역 경제와 생활의 중심 역할을 하는 곳에는 흔히 ‘○○의 맨해튼’이라는 수식어가 붙는다. 단적인 예가 서울 양천구의 목동 오목교역 일대다.

◆ 계획도시 목동의 중심축…‘목동의 맨해튼’ 오목교역

오목교역 일대의 중심성은 1980년대 목동 신시가지 개발 당시부터 계획됐다. 서울시는 대규모 주거단지 사이에 상업과 업무, 공공 기능을 담당할 별도의 중심지구를 배치했다. 아파트만 들어선 주거도시가 아니라 생활과 소비, 업무가 함께 이뤄지는 자족적인 도시를 만들기 위한 구상이었다.

다만 중심지구의 개발 속도는 주거단지보다 더뎠다. 아파트 입주가 먼저 진행된 뒤에도 상당 기간 빈 땅이 남아 있었지만, 1992년 CBS가 목동으로 이전하면서 방송·업무 기능이 자리 잡기 시작했다. 이어 1996년 지하철 5호선 오목교역이 문을 열고 1998년 한국방송회관이 들어서면서 교통과 업무시설이 결합된 중심축의 윤곽이 갖춰졌다.

2000년대에는 현대백화점 목동점과 초고층 주상복합이 들어선 데 이어 2004년 SBS가 목동 방송센터로 이전했다. 상업과 방송·미디어, 주거 기능이 오목교역을 중심으로 집약되면서 쇼핑과 외식, 업무와 문화생활을 한곳에서 해결하는 생활권이 형성됐고 현재의 스카이라인도 모습을 드러냈다.

신시가지 조성 당시 함께 계획된 공원과 체육시설도 중심지구의 기능을 뒷받침했다. 오목공원과 목동운동장, 목동아이스링크에 안양천 수변공간까지 연결되면서 고층 건물과 상업시설이 밀집한 도심에서도 산책과 운동, 휴식을 가까이에서 누릴 수 있게 됐다.

배후 주거단지의 성장과 함께 목동 학원가와 학교, 도서관 등 교육시설도 자리 잡았다. 지하철 5호선을 통해 여의도와 광화문 등 주요 업무지구로 이동할 수 있는 데다 상업·업무시설과 교육·여가환경까지 결합되면서 오목교역 일대는 목동을 넘어 양천구를 대표하는 복합 중심지로 성장했다.

향후 목동 재건축이 본격화되면 오목교역 일대의 위상은 더욱 높아질 전망이다. 목동신시가지 1~14단지는 재건축을 통해 현재 2만여 가구 규모에서 약 4만7000가구 규모의 신축 주거지로 재편될 예정이다. 단순한 노후 단지 정비를 넘어 서울 서남권의 주거 인구와 생활 수요가 한꺼번에 확대되는 신도시급 재편인 셈이다.

개포 일대 재건축이나 강동구 올림픽파크포레온처럼 서울 주거 지형을 바꾼 대형 정비사업과 비교해도, 목동 재건축은 교육·교통·상업 인프라가 이미 형성된 도심 안에서 진행된다는 점에서 파급력이 크다는 평가다.

재건축이 본궤도에 오르면 이주 수요도 주요 변수로 떠오를 전망이다. 기존 목동 생활권과 교육환경을 유지하려는 수요가 적지 않은 만큼, 재건축 기간 동안 인근에서 생활 기반을 이어갈 수 있는 신축 주거상품에 대한 관심도 커질 것으로 보인다.

◆ ‘목동의 맨해튼’ 잡아라…KT부지 ‘목동윤슬자이’ 분양

이러한 가운데 GS건설은 서울 양천구 목동 옛 KT부지에 ‘목동윤슬자이’를 선보일 예정이다. 초고층 주상복합과 상업·업무시설이 밀집한 ‘목동의 맨해튼’ 오목교역 일대에 들어서는 복합개발로, 그중에서도 핵심 부지인 옛 KT부지 개발 소식에 지역 안팎의 관심이 커지고 있다.

특히 목동윤슬자이는 오목교역 중심 생활권을 누리면서 목동 안에서 주거 이동이 가능한 선택지가 될 수 있다는 점에서, 목동 재건축 시대의 초기 수요를 받쳐줄 마중물 역할을 할 수 있을 것으로도 기대되고 있다.

목동윤슬자이의 주거시설은 전용면적 114~203㎡, 총 651실 규모다. 가족 단위 거주 수요를 고려해 중대형 면적 위주로 구성했으며, 전 호실에 발코니를 적용한다. 최상위 주거 수요를 겨냥한 복층형 펜트하우스도 일부 마련된다.

건축물 외관에는 세계적인 키네틱 아티스트 네드 칸의 작품을 접목한다. 단지명에 사용된 ‘윤슬’은 햇빛이나 달빛이 물결에 비쳐 반짝이는 모습을 나타내는 순우리말이다. 외벽 패널은 바람의 움직임에 따라 미세하게 흔들리고 빛과 날씨의 변화에 서로 다른 표정을 드러내며 역동적인 입면을 구현할 예정이다.

목동윤슬자이는 아파트의 실용적인 공간 구성에 하이엔드 주거의 상품성을 더한 주거모델 ‘하이퍼트(Hypert)’를 제시한 단지다. 하이퍼트는 초월을 뜻하는 ‘하이퍼(Hyper)’와 아파트(Apartment)를 조합한 개념이다. 핵심 입지와 가족 중심의 공간 설계, 고급 커뮤니티, 단지 안에서 완성되는 원스톱 생활환경을 하나로 결합한 새로운 주거 카테고리를 지향한다.

생활 인프라도 풍부하다. 현대백화점 목동점과 SBS 목동 방송센터, 한국방송회관, 오목공원 등이 주변에 모여 있으며 지하철 5호선 오목교역과 목동 학원가도 가깝다. 쇼핑부터 업무, 문화, 여가, 교육까지 일상에 필요한 기능을 가까이에서 이용할 수 있어 목동 재건축에 따른 미래 가치와 오목교역의 완성된 생활환경을 함께 누릴 수 있다는 평가다.

한 부동산업계 관계자는 “오목교역 일대는 처음부터 목동의 상업·업무 중심지로 계획됐고, 수십 년에 걸쳐 교통과 방송, 쇼핑, 문화시설이 들어서며 현재의 복합생활권으로 완성됐다”며 “목동 재건축과 역세권 개발이 진행되면 중심지의 가치와 신축 주거상품의 희소성이 함께 높아질 수 있다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr