[로이슈 최영록 기자] 수도권 분양∙매매시장에서 초등학교 인접 단지의 강세가 두드러지고 있다. 두 자릿수 1순위 경쟁률을 기록한 단지 모두 초등학교가 인근에 있고, 특히 학령기 인구가 몰린 지역에서는 지역 최고가 단지 대부분이 초등학교를 인근에 끼고 있는 것으로 조사됐다.

실제 올해 들어 5월 셋째 주까지 수도권에서 분양한 단지 가운데 1순위 청약 경쟁률이 두 자릿수를 넘긴 15개 단지는 예외 없이 초등학교가 반경 400m 이내에 위치한 것으로 확인됐다. 초등학교 인접지가 강세를 보이는 흐름은 수도권 매매시장에서도 뚜렷하게 나타난다. 특히 학령기 인구가 많은 지역에서는 리딩단지 대부분이 인근에 초등학교가 위치한 것으로 조사됐다.

행정안전부 주민등록 인구통계에 따라 지난달 기준 수도권에서 5~19세 학령기 인구가 가장 많았던 화성시(16만6587명), 용인시(16만1759명), 수원시(14만9312명), 성남시(11만637명), 인천 서구(9만6527명), 평택시(8만4022명) 등 TOP10 지역 중 단 1개 지역을 제외하고 9개 지역 최고가 리딩단지 모두 초등학교가 반경 400m 내에 위치했다.

한 부동산 전문가는 “수도권 부동산 시장이 실수요 중심으로 재편되면서, 핵심 실수요층인 학령기 자녀를 둔 3040세대가 선호하는 초등학교 인접 단지가 인기를 끌고 있다”며 “특히 학령기 인구가 두텁게 형성된 지역에서는 초등학교 인근 단지가 지역 매매가를 리딩하는 양상도 나타나고 있다”고 설명했다.

실제 학령기 자녀를 둔 3040세대는 수도권 분양·매매시장의 핵심 실수요층으로 굳건히 자리매김하고 있다. 먼저 올 1분기(1~3월) 아파트 매매의 약 10건 중 6건은 3040세대의 매입거래다. 한국부동산원의 매입자 연령대별 아파트 매매거래현황에 따르면 올 1분기 수도권 아파트 매매거래 총 7만861건 중 3040세대 매입 비중이 59.0%(4만1782건)에 달했다.

청약 시장에서도 마찬가지다. 올 1분기 아파트 청약 당첨자의 3040세대 비중은 10건 중 8건을 넘어서며, 2020년 이후 최고치를 기록했다. 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 정보에 따르면, 올 1분기 분양시장 전체 당첨자 1만4067명 중 3040세대가 1만1668명으로 전체의 82.9%를 차지했다.

이에 수도권에서 초등학교를 끼고 분양에 나서는 신규 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

우미건설 컨소시엄은 6월 평택 고덕국제화계획지구 Abc-36블록 일원에서 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’를 분양할 예정이다. 분양가 상한제가 적용되는 민간분양 단지로, 지하 2층~지상 20층, 11개동, 총 743세대 규모다. 전용면적 84·94·101·111㎡ 등 중·대형 타입으로 구성됐다. 단지 옆 고덕8초(예정)를 비롯해 중·고등학교가 도보권 내 예정돼 있다.

대우건설은 오는 6월 장위10구역을 재개발한 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 35층, 10개동, 전용39~114㎡ 총 1931가구 규모로 조성된다. 단지는 3040세대에게 가장 큰 매력으로 꼽히는 초품아 입지를 지녔다.

자이에스앤디는 인천 서구 검암역세권 공공주택지구 B-2블록에서 ‘검암역자이르네’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 5개동, 전용 84㎡ 단일 면적, 총 601가구 규모로 공급된다. 단지는 반경 200m 내 유치원·초·중학교가 신설될 예정이며, 간재울초·중, 서인천고 등도 인근에 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr