[로이슈 최영록 기자] 서울의 전세난이 심화되고 있는 가운데 인근 경기도 지역으로 수요 이동이 빠르게 이뤄지고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 전세거래량은 9152건으로 확인됐다. 2019년 4월 8920건 이후 82개월, 약 7년만의 최저 거래량이다. 다주택자 규제, 실거주 의무 강화 등의 규제책으로 인해 전세 매물 자체가 크게 줄어들고 새 아파트 공급까지 감소한 것이 주요한 이유로 꼽힌다.

실제로 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 3월 27일 기준 서울의 전세 매물은 1만6788건이었다. 지난 1월 1일 2만3060건과 비교해 약 27.2%가 감소한 수치로, 전국 17개 시·도 가운데 가장 큰 폭으로 하락했다.

65.8%가 줄어든 노원구가 서울에서도 가장 큰 감소폭을 보였으며 금천구(-64.1%), 중랑구(-60.9%), 구로구(-60.2%) 등이 그 뒤를 이었다. 강서구(-32.8%), 은평구(-31.6%) 등도 30% 이상의 감소율을 기록했다. 한편 용산구는 1월 1일 468건에서 3월 27일 466건으로 유의미한 변화는 없었다.

이처럼 서울의 전세난이 심각해지면서 서울과 가까운 경기 지역을 중심으로 ‘탈서울’이 가속화 되는 모습이다.

한국부동산원 자료에 따르면 지난 1월 경기도 아파트 매매거래 전체 1만3934건 중 15.3%에 달하는 2137건이 서울 거주자의 거래 건으로 확인된다. 지난해 월평균 13.3%에서 크게 증가한 수치다. 지역별로 보면 하남(39%), 광명(38.2%), 구리(26.6%), 김포(26.6%), 의정부(26.5%) 등 서울과 경계를 맞댄 지역들에서 서울 거주자의 아파트 매입이 특히 많았던 것으로 확인된다.

한 업계 전문가는 “부동산 규제, 공급부족 등의 이유로 서울의 전세난은 심각한 수준에 도달했고, 이는 인근 경기 지역으로의 수요 이동을 가속화 시키고 있다”며 “서울로의 접근성은 물론, 가격 경쟁력까지 갖춘 이들 지역의 강세는 당분간 계속될 전망”이라고 말했다.

이런 가운데 서울 인접 경기 지역의 신규 분양 단지들이 서울 수요의 시선을 끈다.

BS한양은 경기도 김포시 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에 조성되는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’를 오는 4월 분양할 예정이다. 단지는 김포골드라인 풍무역과 사우역을 모두 도보로 이용할 수 있는 가운데, 풍무역을 지나게 될 서울 5호선 김포∙검단 연장 사업이 최근 예비타당성조사를 최종 통과해 향후 마곡지구를 비롯해 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 대폭 개선될 것으로 기대된다. 지하 2층~지상 28층, 7개동, 전용면적 84∙105㎡ 총 639가구로 조성된다. 1차에 이어 2차 단지 역시 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력과 완성도 높은 상품성을 동시에 갖췄다는 평가다.

평택 고덕국제신도시에서는 BS한양과 제일건설이 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’를 공급한다. 1단지는 지하 2층~지상 25층, 670가구, 2단지는 지하 2층~지상 23층, 456가구 규모다. 수도권 전철 1호선 서정리역 이용이 가능하며, 역 인근에 평택시 신청사가 건립 중으로 우수한 입지여건을 갖췄다.

롯데건설은 경기 광주시에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’를 4월 분양 예정이다. ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처’ 1·2단지는 경기도 광주시 양벌동과 쌍령동 일원, 2개 블록에 총 2326가구(전용면적 59㎡~260㎡, 복층, 펜트하우스)로 조성된다. 이중 광주시 양벌동 산 54-3 일원에 건립하는 1단지가 먼저 분양에 나선다. 1단지는 지하 7층~지상 최고 32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구 규모로 조성된다.

이밖에도 한토건설은 경기 화성시 동탄2신도시에서 ‘동탄 그웬 160’을 공급할 예정이다. 단지는 신주거문화타운 B11블록에 지하 1층~지상 4층, 전용 102~118㎡, 총 160가구 규모로 들어설 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr