[로이슈 최영록 기자] 대전광역시 부동산 시장이 서서히 온기를 되찾고 있다. 아파트 매매거래량 증가폭이 최근 전국 1위를 기록하며 서울의 거래량이 급감한 것는 다른 흐름을 보이고 있다. 가격 역시 3개월 연속 상승세를 이어가며 대전 시장이 점진적으로 회복 국면에 들어섰다는 분석이 나온다.

한국부동산원 통계를 분석한 결과, 올해 1월 기준 대전 아파트 매매 거래량은 1900건으로 집계됐다. 이는 3개월 연속 거래량이 증가한 것은 물론, 지난해 월 평균 거래량(1356.6건) 대비 40.1% 급증하며 17개 시·도 가운데 가장 높은 증가율을 보였다. 같은 기간 전국 평균 거래 증가율(2.8%)과 비교해도 큰 폭의 상승세를 보인다.

특히 타 지방광역시의 부진과 비교하면 대전의 상승세는 더욱 두드러진다. 부산은 17.5%, 대구는 12.4%, 울산은 7.6%, 광주는 2.4% 증가한 것으로 나타나 대전이 가장 높은 증가폭을 기록했다. 여기에 울산을 제외한 3개 지역 모두 최근 2개월 모두 거래량이 연속 하락한 것과는 분위기도 대비된다.

반면 수도권은 상대적으로 주춤한 모습이다. 같은 기간 서울은 14.2% 감소했으며, 경기는 1.9%, 인천은 3.9% 소폭 증가했다.

거래량이 뒷받침되자 가격 흐름도 안정적인 우상향 곡선을 그리고 있다. 2026년 1월 기준 대전 아파트 평균 매매가격은 3억9175만원으로 집계됐다. 이는 지난해 10월 3억8994만원으로 단기 저점을 찍은 이후 ▲11월 3억9072만원 ▲12월 3억9132만원 ▲2026년 1월 3억9175만원까지 3개월 연속 상승한 수치다.

전문가들은 대전 부동산 시장이 다른 지방 광역시와 다른 흐름을 보이는 배경으로 탄탄한 실수요 기반과 가격 메리트를 꼽는다.

한 업계 관계자는 “부산과 울산이 지난 11월 거래량 고점을 찍고 12월 들어 차익 실현 매물 출회로 거래가 급감한 반면, 대전은 꾸준히 매수세가 유입되며 거래량이 늘어나고 있다”며 “특히 1월 가격 지표가 2025년 고점 수준인 3억9100만원대를 넘어선 것은 시장의 심리가 회복세로 돌아서고 있음을 보여주는 신호”라고 분석했다.

이어 “서울과 대구의 거래량이 폭발적으로 늘어나는 상황에서 대전 역시 15%대의 견조한 성장세를 보인 만큼, 봄 이사 철 수요와 맞물려 상승 폭이 확대될 가능성이 높다”고 전망했다.

한편 진흥기업은 대전광역시 중구에 조성하는 ‘해링턴 플레이스 오룡역’의 견본주택을 오는 20일 오픈할 예정이다. 단지는 대전 중구 용두동 722번지 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 26층, 5개동, 전용 84㎡, 총 427가구 규모로 조성된다. 도보권 내 초·중·고교 총 10여 개교가 밀집해 있어 우수한 교육환경을 갖췄다. 여기에 YBM과 업무협약(MOU)을 체결해 입주민 대상 교육 특화 프로그램 도입도 추진할 예정으로, 단지의 교육 경쟁력을 한층 높일 전망이다. 또 오룡역 초역세권 입지와 차량 5분 이내에 코스트코 대전점 등의 대형 쇼핑시설이 자리하고 있다.

GS건설은 오는 4월 대전 유성구에서 ‘도안자이 센텀리체’를 분양할 예정이다. 단지는 도안지구 26블록과 30블록에서 총 2293가구 규모로 조성되며 이 중 일반분양 물량은 1780가구다. 단지는 학군·역세권 등 입지여건이 탁월하고, 주변에 상업·유통시설이 들어서는 도안지구 중심상업지역이 도보권에 위치해 이용이 편리하다.

부산광역시에서는 사하구 당리동 일대에 당리2구역 재개발사업을 통해 조성되는 ‘한화포레나 부산당리’가 3월 분양 예정이다. 부산광역시 사하구 당리동 340-3번지 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 최고 34층, 5개동, 전용면적 29~115㎡, 총 543가구 규모로 조성된다. 이 중 ▲59~115㎡ 총 209가구가 일반분양으로 공급된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr