[로이슈 최영록 기자] 수도권에 비해 지하철 노선이 절대적으로 부족한 지방에서 ‘더블 역세권’ 아파트는 그야말로 ‘희귀템’으로 통한다. 20개가 넘는 노선이 촘촘히 얽힌 수도권과 달리 지방은 복수 노선을 도보로 이용할 수 있는 입지가 제한적이기 때문이다.

이런 상황에서 2개 이상의 노선을 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권, 특히 신축 아파트는 입주와 동시에 지역 시세를 이끄는 대장주로 자리매김하며 그 가치를 입증하고 있다.

실제 지방에서 더블 역세권 입지를 갖춘 단지는 가격 상승과 청약 흥행이라는 두 마리 토끼를 모두 잡는 모습이다.

대구의 대표적인 더블 역세권(대구 1·2호선 반월당역, 1·3호선 명덕역)에 위치한 '청라힐스자이'가 대표적인 예다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 이 단지의 전용 84㎡는 2020년 분양 당시 5억원 중반대의 분양가였으나, 올해 1월에 8억1,500만원에 거래됐다. 올해 1월 기준, 대구의 강남 수성구 평균 아파트값인 6억376만원, 단지가 자리하는 중구의 평균 아파트값 5억1,091만원을 훌쩍 뛰어넘는 수치다. 단지는 2020년 분양 당시 평균 141대 1을 기록하며 대구 내 최고 경쟁률을 기록한 바 있다.

부산에서는 1·2호선 서면역 더블 역세권에 위치한 서면 롯데캐슬 엘루체가 인근 구축보다 1억 원 이상 높은 시세를 형성하며 리딩 단지로 자리 잡고 있다. 단지는 분양가가 전용 84㎡ 기준 4억 후반~5억 초반이었으나 2026년 1월 전용 84㎡가 최고 7억7,000만원에 거래되며 분양가 대비 약 30~40% 상승했다. 단지는 2019년 분양 당시 평균 42.82대 1로 미분양이 많았던 당시 부산 분양시장에서 청약 경쟁률 상위 3위에 이름을 올렸다.

부동산 전문가는 “부동산 시장이 불확실할수록 입지의 본질적 가치가 중요해진다”며 “지방의 더블 역세권 단지는 편리한 주거 환경 덕분에 수요가 꾸준해 가격 하방 경직성이 강하고, 시장 회복기에는 상승 탄력이 높다”고 분석했다.

이러한 가운데 지방 더블 역세권 단지가 공급을 앞두고 있어 주목된다.

우선 진흥기업이 대전 중구 용두동에 공급하는 ‘해링턴 플레이스 오룡역’도 더블 역세권 입지(예정)로 이목이 집중되고 있다. 단지는 대전 지하철 1호선 오룡역과 인접한 초역세권 입지를 갖추고 있으며, 향후 도보권 내에 충청권 광역철도가 정차할 용두역이 신설될 예정이라 더블 역세권 입지까지 갖추게 된다. 여기에 한 정거장 거리인 서대전네거리역에는 대전 도시철도 2호선 트램이 2028년 개통 예정으로 교통망 확충에 대한 기대감도 있다. 지하 5층~지상 26층, 5개동, 전용 84㎡ 단일 평형 총 427가구 규모로 조성된다.

대구에서는 HS화성이 수성구 수성동4가 일원 광명아파트 재건축 사업으로 공급하는 ‘범어역 파크드림 디아르’가 더블 역세권 입지를 갖추고 있어 눈길을 끈다. 3월 분양 예정인 이 단지는 전용 73~138㎡, 총 158세대 규모(일반분양 47세대)로 조성되며, 대구 도시철도 2호선 범어역과 대구은행역이 도보권에 위치해 있다.

부산에서는 올해 현대건설이 부산진구 범천동 850-1번지 일원에 공급할 예정인 ‘범천1-1구역(가칭)’도 더블 역세권 입지를 갖추고 있다. 단지는 부산도시철도 1호선 범내골역과 2호선 국제금융센터·부산은행역을 도보로 이용할 수 있다. 단지는 최근 착공식을 진행한 것으로 전해졌으며 최고 49층, 총 1,509가구로 조성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr