[로이슈 최영록 기자] 정부의 부동산 규제 강화 속에서 ‘부·울·경’ 부동산 시장의 상승세가 주목받고 있다. 울산과 부산 등 대도시를 중심으로 경남권 지역들까지 뚜렷한 집값 상승과 활발한 거래를 이어가며 지방 부동산 시장의 분위기를 주도하는 모습이다.

한국부동산원에 따르면 올해 2월 3주 차 울산 아파트 매매가격지수는 100.24로 31주 연속 상승곡선을 그리고 있는 것으로 조사됐다. 이와 함께 부산과 경남 아파트 매매가격지수는 각각 100.07, 100.08로 모두 17주째 상승세의 흐름을 유지하고 있는 것으로 나타났다.

‘부·울·경’ 아파트 거래량도 증가세가 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 올해 1월부터 2월 첫째 주 기준 ‘부·울·경’ 아파트의 매매거래량은 8,747건으로 전년 동월 대비 33.3%가 늘어난 것으로 확인됐다. 같은 기간 전국 아파트 매매 증가율(20.5%)보다 12.8%P가 높은 수치다.

세부적으로 보면, 부산 아파트의 매매거래량은 3515건으로 전년 동월 대비 52.8%가 늘었다. 이어 울산의 매매거래도 1592건으로 25.6%가 증가했다. 경남권의 아파트 거래량도 3640건으로 1년 전보다 21.7%가 상승했다. 최근 울산을 중심으로 조선 및 자동차 등 지역 산업 경기가 회복되면서 ‘부·울·경’ 부동산 시장이 상승세를 타자, 아파트 매매가 활발해진 것으로 풀이된다.

◆ 올해 초부터 신고가 속출…1년 만에 2억원씩 집값 상승
이런 분위기 속에서 ‘부·울·경’ 아파트는 올해 초부터 신고가가 속출하고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 올해 1월 부산 수영구 남천동 소재 ‘더샵 남천 프레스티지’ 전용 84㎡A 타입이 13억원(25층)에 매매되며 역대 최고가를 기록했다. 지난해 2월 실거래가 10억7000만원(20층)보다 무려 2억3000만원(21.5%)이나 올랐다.

울산 남구 신정동에서는 ‘문수로 2차 아이파크 2단지’ 전용 84㎡B 타입이 올해 1월 11억4000만원(16층)에 매매됐다. 작년 2월 실거래가 9억3000만원(18층)보다 2억1000만원(22.6%)이 오른 것으로, 최근 1년 중 가장 높은 금액이다.

경남 진주시 가좌동에서도 올해 1월 ‘센트렐웰가’ 전용 84㎡C 타입이 6억2000만원(14층)에 매매되며 역대 최고가를 경신했다. 1년 전 실거래가 4억9250만원(7층)보다 1억2750만원(25.9%)가 오른 것이다.

◆ 상승세 이어가는 ‘부·울·경’, 눈길 끄는 유망 분양단지는?
이런 가운데, 올해 ‘부·울·경’ 부동산 시장이 주목하는 유망 분양단지가 눈길을 끌고 있다.

울산광역시 중구 반구동에서는 HDC현대산업개발의 ‘태화강 센트럴 아이파크’가 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다. 한국자산신탁이 시행하고, HDC현대산업개발이 시공하는 ‘태화강 센트럴 아이파크’는 울산 중구 반구동 554-5번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 28층 6개동 전용 84㎡ 아파트 총 704세대 규모다. 바로 인근에 태화강과 동천강이 자리해 ‘더블 리버뷰 프리미엄’ 수혜가 기대되며 바로 앞에 내황초등학교와 내황유치원도 위치한다. 또 단지내 조성되는 파크 라운지는 실내에서 편안하게 휴식할 수 있는 공간으로 자녀들의 등하원 버스를 기다릴 수 있는 셔틀 스테이션과 연동된다. 현재 1차 계약금 1000만원 정액제를 통해 초기 부담 자금을 낮췄으며, 중도금 60% 무이자를 제공한다.

부산 동래구 안락동 일원에서는 대우건설이 ‘동래 푸르지오 에듀포레’를 분양 중이다. 안락1구역 주택재건축정비사업으로 전용 74~84㎡ 총 1481세대 중 474세대가 일반 분양된다. 부산의 주요 생활권인 사직동과 센텀시티를 모두 이용할 수 있는 더블 생활권 입지를 갖춘 것이 특징이다. 또 모든 학군이 도보권에 자리한 점도 주목된다.

경남 김해시 안동에서는 HL디앤아이한라의 ‘김해 안동 에피트’가 선착순 동·호수 지정 계약 중이다. 주변에 약 3만㎡ 규모의 근린공원이 자리해 쾌적한 주거환경을 보유했고 활천초, 활천중, 한일여고 등 모든 학군이 인접하다. 현재 중도금 전액 무이자, 계약금 500만원(1차), 시스템 에어컨 무상 등 다양한 혜택을 제공하고 있다. 이 단지는 전용 59~135㎡ 총 1539세대 중 765세대가 일반에 분양된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr