지난해 11월 전북 전주시에 공급된 ‘전주태평아이파크’는 전주혁신도시까지 차량으로 약 15분이면 이동 가능한 위치다. 이 단지는 3.3㎡당 평균 분양가가 930만원으로 같은 기간 전주혁신도시의 평균 매매가보다 낮아 1만5000명이 넘는 청약자들이 몰리며 평균 18.2대 1을 기록했다.
또 분양권에도 수억원에 달하는 프리미엄이 붙어 거래가 이뤄지고 있다. 위례신도시와 반경 2㎞에 위치해 있어 위례신도시 생활권이라고 해도 무방한 ‘산성역 포레스티아’의 경우 지난해 3월 분양권 전매제한이 풀린 이후 시세가 줄곧 강세를 보여주고 있다.
실제 국토교통부 실거래가 공개시스템 정보에 따르면 지난 5월 산성역 포레스티아 전용 84㎡가 10억9161만원에 거래가 완료됐다. 5억원대에 분양했던 분양가와 비교해보면 약 2배가량 오른 가격이다. 이는 인근에 위치한 위례신도시 내 ‘위례자연앤래미안e편한세상’ 전용 84㎡ 시세(12억2500만원)와 비교했을 때 약 90%에 달한다.
이러한 가운데 광교신도시와 인접해 신도시 프리미엄을 공유할 수 있는 새 아파트가 공급될 예정이라 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 경기도 용인시 기흥구에서 6월 임차인 모집을 앞둔 ‘신광교 제일풍경채’가 그 주인공이다.
단지는 광교신도시와 차량으로 10분 이내 거리에 있어 광교신도시 생활권과 연계가 가능하다. 신분당선 광교중앙역 이용이 편리할 뿐 아니라 롯데아울렛 광교점, 갤러리아백화점 광교점, 아주대병원, 광교호수공원 등의 다양한 생활인프라를 공유할 수 있다.
원천역과 흥덕역(예정) 도보권 내에 위치해 있고, 용인 경전철 광교 연장선(예타 예정) 확정시 더블 역세권이 되는 탁월한 입지를 갖추고 있다. 특히 이들 노선이 각각 SRT와 GTX-A노선으로 연계될 예정이라 서울 및 수도권 이동이 한층 좋아질 전망이다.
또 흥덕IC를 통해 용인서울고속도로 진입이 용이해 서울 강남으로 이동이 수월하고, 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역교통망도 풍부하다. 이와 함께 다양한 간선·지선 버스 노선이 잘 갖춰져 있다.
우수한 자녀 교육환경도 갖췄다. 흥덕초등학교가 바로 옆에 위치한 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지이며, 흥덕고등학교가 도보거리다. 광교신도시와 인접한 거리에 위치해 있어 학원가 이용도 편리하다. 이밖에 광교호수공원, 흥덕중앙공원, 영덕 레스피아, 원천리천수변로 등 녹지와 수변이 인접한 점도 돋보인다.
커뮤니티 시설도 대형 스포츠센터 못지않는 규모를 자랑한다. 유아풀을 갖춘 단지 내 수영장을 비롯해 다목적체육관, 피트니스, 실내 골프연습장, 스크린골프장, 스크린야구장, 탁구장, 필라테스룸, GX룸, 건식사우나 등이 마련된다. 여기에 프라이빗 독서실, 키즈룸, 클럽라운지, 다함께돌봄센터 등이 조성돼 단지 내에서 여가나 운동, 육아 등을 모두 해결할 수 있다. 또 식사 서비스 등 주거 특화 서비스도 제공될 예정이다.
현재 용인시 기흥구는 투기과열지구로 지정되면서 대출과 청약규제를 받는다. 하지만 기업형 임대 아파트로 공급되는 ‘신광교 제일풍경채’는 소득 수준, 청약통장 유무, 주택소유 여부, 당첨 이력에 관계없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있는 ‘규제 프리’ 단지다.
최소 임대 보장기간은 8년으로 임대료 상승률이 5% 이내로 제한되며 취득세, 재산세 부담이 없다. 또한 기존 임대 아파트와 다르게 식사 서비스 등 다양한 서비스가 제공되며 민간 건설사의 브랜드 아파트로 지어진다는 점에서 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
분양 관계자는 “역과 인접한 대단지 아파트인 데다 일대 인프라도 잘 갖춰져 있어 관심고객이 많은데, 특히 새 아파트로 갈아타기를 고민하는 분들의 문의가 많다”며 “대출규제, 청약규제 등으로 인해 목돈 들여 내 집 마련하기 불안한 분들에겐 8년간 내 집처럼 걱정없 이 살 수 있을 뿐 아니라 일반 분양아파트와 상품성 부분에 있어서도 차이가 없는 신광교 제일풍경채가 제격이다”고 설명했다.
한편 신광교 제일풍경채 주택전시관은 서울시 서초구 양재동에 위치해 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
