[로이슈 최영록 기자] 출퇴근에 쓰는 시간이 삶의 질을 좌우하는 핵심 변수로 떠오르면서, 직주근접 아파트가 분양시장의 주류로 자리 잡고 있다.

국가데이터처가 2024년 발표한 ‘통근 근로자 이동 특성 분석 결과’에 따르면 전국 통근자의 하루 평균 출·퇴근 시간은 73.9분(출근 36.5분, 퇴근 37.4분)이다. 월평균 근무일 22일 기준으로 환산하면 한 달에 27시간 넘게 길 위에서 보내는 셈이다.

장시간 출퇴근은 여가와 가족 시간을 확보하기 어렵게 만들어 삶의 질을 떨어뜨린다. 이에 주택시장에서는 직주근접이 집을 고르는 가장 중요한 기준으로 부상했다.

당근부동산이 실거래를 마친 이용자 971명을 설문 조사한 결과, 이사 이유(복수응답)로 ‘직장 이동 및 출퇴근 거리 단축’을 꼽은 응답이 40.2%로 가장 많았다. 주거비 완화(17.8%)나 상급지 이동(13.1%)보다 높은 수치다.

분양시장에서도 직주근접 단지로 수요가 몰린다. 올해 1~10월 1순위 청약자가 가장 많았던 TOP5 단지는 모두 직주근접성이 뛰어났다. 지방 단지가 TOP5에 2곳이나 포함된 점도 눈에 띈다.

TOP5 가운데 서울 서초구 ‘오티에르 반포’와 ‘아크로 드 서초’, 용산구 ‘이촌 르엘’은 서울 도심과 강남업무지구 출퇴근이 편리하다는 점이 부각됐다. 경남 진주 ‘진주 판문지구 레이크써밋 웰가’는 상평·정촌·뿌리산업단지와 진주 우주항공 국가산업단지 인근에, 충남 천안 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’은 삼성SDI 천안사업장과 삼성디스플레이 천안캠퍼스 등 산업단지 인근에 자리한다.

주택 선택 기준이 시세 차익보다 생활 시간으로 옮겨가고 있다는 분석도 나온다. 업계 관계자는 “실수요자 입장에서 출퇴근 시간은 집값 상승 기대감보다 훨씬 현실적인 문제”라며 “맞벌이 가구가 늘면서 아이들과 더 많은 시간을 보낼 수 있는 직주근접을 우선시하는 경향이 커지고 있다”고 말했다.

연내 남은 분양시장에서도 직주근접 단지에 관심이 쏠릴 전망이다. 이달에는 지방 권역의 직주근접 아파트 공급이 잇따른다.

부산에서는 연제구 연산동 삼보아파트 가로주택정비사업을 통해 ‘연산역 수자인 센트리오’가 분양된다. 부산시청과 부산시의회, 연제구청, 부산지방고용노동청 등이 모인 행정타운이 인접해 직주근접성이 뛰어나다. 총 335가구(전용 59·74·84㎡) 중 139가구가 일반분양된다. 부산도시철도 1·3호선 환승역인 연산역과 1호선·동해선 교대역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 환승역 입지도 강점이다.

울산에서는 현대엔지니어링이 KTX울산역세권 복합지구 M5블록에 ‘힐스테이트 울산역리버포레’를 분양한다. 반천일반산업단지, UNIST, 삼성SDI 등이 인근에 있어 직주근접성이 좋다. 아파트 전용 84㎡ 436가구와 주거형 오피스텔 전용 110~119㎡ 298실로 구성된다.

지방에서는 삼성SDI 천안사업장과 천안일반산업단지가 인접한 ‘더샵 천안라크원(총 1290가구)’, 구미시청 등 행정기관이 주변에 있는 ‘형곡 센트럴 아테라(총 770가구)’, 구미국가산단과 구미하이테크밸리가 가까운 ‘구미 파크원 데시앙(총 1335가구)’ 등이 분양을 앞두고 있다.

서울·수도권 공급도 이어진다. 효성중공업은 영등포구 문래동3가 일원에서 ‘해링턴 플레이스 문래’를 분양한다. 전용 84㎡, 총 218가구다. 2호선 문래역과 1호선·KTX 영등포역, 2·5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역까지 4개 노선을 도보로 이용할 수 있어 여의도 업무지구와 구로·가산디지털단지 이동이 편리하다.

롯데건설은 서초동 법조타운과 강남업무지구가 가까운 ‘서초 롯데캐슬 아트팰리스(총 835가구)’를, 포스코이앤씨는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 주거형 오피스텔 308실을 공급한다. 더샵 퍼스트월드 서울은 7호선으로 강남업무지구 접근성이 좋다.

수도권에서는 삼성전자 평택캠퍼스가 반경 약 5km 내에 있는 ‘한화포레나 지제역(총 1098가구)’, 경강선으로 판교역 이동이 편리한 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지(총 1249가구)’, 시화멀티테크노밸리 국가산업단지와 반월특수 국가산업단지가 인접한 ‘엘리프 시흥 더프라임(총 338가구)’ 등이 분양될 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr