[로이슈 최영록 기자] 서울 아파트 입주 예정 물량이 뚜렷한 감소세를 보이면서 신축 주거 상품의 희소성이 부각되고 있다.

부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 2026년 2만5452가구, 2027년 2만3510가구로 집계됐다. 이후 2028년 1만4615가구, 2029년 8325가구, 2030년 5289가구로 줄어들 전망이다. 서울의 연간 적정 수요(약 4만6000가구)를 크게 밑도는 수준이다.

4분기 전국 분양 예정 물량 7만2986가구 가운데 수도권은 4만913가구(56.1%)다. 서울은 6620가구로 전국의 약 9.1%에 그친다.

한국부동산원에 따르면 10월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 87주 연속 상승세를 이어가며 종전 최장 기록(85주)을 넘어섰다.

한 업계 관계자는 “서울은 향후 몇 년간 입주 및 분양 물량 감소 흐름이 이어지면서 도심 내 새 주거 시설의 희소성이 부각되는 상황”이라며 “교통 접근성과 생활 인프라, 브랜드 상품성을 두루 갖춘 신규 단지를 중심으로 실수요층의 선호가 뚜렷할 것”이라고 말했다.

4분기 서울에서는 주요 신규 단지 공급이 이어진다.

포스코이앤씨는 11월 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에서 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 오피스텔을 분양한다. 지하 8층~지상 49층, 1개 동, 총 308실 규모로 전 실이 전용 84㎡ 단일 면적이다. 아파트 999가구와 함께 1000세대가 넘는 대단지를 이룬다. 7호선·경춘선·경의중앙선·KTX를 이용할 수 있고, GTX-B 개통 시 5개 노선을 이용하는 펜타역세권이 된다.

효성중공업은 11월 영등포구 문래동3가 일원에서 ‘해링턴 플레이스 문래’를 분양한다. 지하 3층~지상 29층, 총 218가구로 전 가구가 전용 84㎡ 단일 평형(A·B·C타입)이다. 2호선 문래역, 1호선·KTX 영등포역, 2·5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역까지 4개 노선을 도보로 이용할 수 있다.

현대엔지니어링은 10월 서초구 잠원동 신반포22차아파트 재건축단지인 ‘디에이치 신반포에스테라’를 분양한다. 총 160가구 중 전용 84㎡ 28가구가 일반분양된다. HL디앤아이한라는 10월 종로구 교남동 돈의문2재정비촉진구역에서 ‘경희궁 에피트’를 분양한다. 총 228가구 중 135가구가 일반분양된다. 롯데건설은 서초구 서초동 1448-1번지 일원에서 ‘서초 롯데캐슬 아트팰리스’ 총 835가구(일반분양 146가구)를 공급할 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr