[로이슈 최영록 기자] 수도권 부동산 시장 내 주거지 선택의 기준이 변화하고 있다. 단순한 입지나 교통 여건이 아닌, 일자리와 주거, 생활 인프라가 하나로 연결된 ‘자급자족 도시’가 집값을 이끄는 핵심 축으로 부상하는 모습이다.

과거에는 서울 접근성이 중요했다면 최근에는 도시 내부에서 일자리와 소비, 생활이 모두 해결되는 ‘자족성’이 더 큰 가치를 인정받고 있다. 실거주 편의성이 높은 지역으로 수요가 몰리면서 시장의 흐름 자체가 재편되고 있는 것이다.

이 같은 변화는 가격에서 뚜렷하게 나타난다. 부동산R114에 따르면 올해 4월 기준 주요 자족도시의 아파트 값은 지역 평균을 크게 웃돌고 있다. 판교신도시는 3.3㎡당 평균 매매가가 5,280만원으로, 성남시 분당구 평균(4,345만원) 대비 21.52% 높은 수준이다.

동탄신도시는 3.3㎡당 2,484만원으로 화성시 평균(1,854만원)보다 33.98% 높고, 송도국제도시가 위치한 송도동 역시 2,298만원으로 연수구 평균(1,893만원) 대비 21.39% 높은 수준을 기록했다. 고덕신도시가 속한 고덕동은 1,777만원으로 평택시 평균(1,146만원)보다 55.06% 높게 형성돼 자족 기능이 가격 프리미엄으로 직결되고 있음을 보여준다.

거래 역시 자족도시가 시장을 주도하고 있다. 인천 연수구의 올해 1분기 아파트 매매 거래량은 총 1,404건로 집계됐으며, 이 가운데 송도동이 711건를 차지해 절반 이상이 집중됐다. 화성시는 총 4,001건 중 동탄이 2,514건으로 62.83%를 차지했고, 평택시는 1,748건 가운데 고덕동이 244건으로 행정동 기준 가장 많은 거래가 이뤄졌다. 가격뿐 아니라 실제 수요 역시 자족 기능이 집중된 지역으로 쏠리고 있는 구조다.

이 같은 흐름은 우연이 아니다. 산업과 일자리가 형성된 지역에는 인구가 유입되고, 이는 다시 주거 수요와 상권 확장으로 이어지는 선순환 구조가 만들어진다. 판교는 테크노밸리를 중심으로, 동탄과 고덕은 반도체 산업벨트를 기반을 통해 이러한 구조를 이미 입증했다.

최근에는 이러한 흐름이 송도국제도시로 확산되고 있다. 삼성바이오로직스, 셀트리온을 중심으로 바이오 생태계가 구축되면서, 일자리와 주거 수요가 동시에 증가하는 전형적인 자족도시 성장 패턴이 나타나고 있다. 여기에 롯데바이오로직스, SK바이오사이언스까지 국내 바이오 대표 기업들이 R&D센터, 추가 공장 신설 및 증축 등 대규모 투자가 이어지면서 2032년에는 단일 도시 기준 세계 최대 수준의 생산 역량을 갖추게 될 전망이다.

업계에서는 자족도시 중심의 시장 재편이 더욱 뚜렷해질 것으로 보고 있다. 한 부동산 전문가는 “자족 기능이 갖춰진 지역은 가격과 거래 모두에서 안정적인 흐름을 보인다”며 “향후 부동산 시장은 산업 기반을 갖춘 도시 중심으로 양극화가 심화될 가능성이 크다”고 말했다.

이러한 상황 속에 수도권을 대표하는 자족도시에 신규 분양 단지들이 공급에 나섰다.

포스코이앤씨는 인천시 연수구 송도동 32번지 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층, 6개 단지 총 15개 동, 전용 84~198㎡ 아파트 1,544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모로 구성되며, 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 단지는 인천지하철 1호선 센트럴파크역 역세권 입지로 한 정거장 거리의 인천대입구역에는 GTX-B노선(예정)이 추진 중이다. 해당 노선 개통 시 20분 대에 서울 진입이 가능해지며, 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다.

금호건설은 경기도 평택 고덕동 일원에 ‘고덕신도시 아테라’를 분양 중이다. 단지는 평택시 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하 1층~지상 27층, 6개동, 전용면적 74·84㎡ 총 630세대로 조성된다. 기존 도로와 연결이 예정인 고덕중앙1로를 통해 지역 내 이동이 수월하며, 평택고덕IC와 어연IC를 이용해 광역 이동이 가능하다.

GS건설은 6월 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록(내삼미동 288번지 일원) 공동주택개발사업을 통해 ‘북오산자이 드포레’를 선보인다. 단지는 동탄신도시 생활권에 위치해 있으며, 수도권제2순환고속도로 북오산IC를 통해 서울, 수원, 용인 등 수도권 주요 지역으로 신속한 이동이 가능하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr