[로이슈 최영록 기자] 경기 지역 부동산 시장에서 신축 아파트와 구축 아파트간 매매가 양극화 현상이 심화되고 있다. 기존에도 상대적으로 높은 가격대를 형성해 온 신축 아파트가 구축 아파트의 매매가 상승률을 크게 상회하면서 격차가 더욱 확대되고 있다는 분석이다.

부동산R114 자료에 따르면 2026년 1분기 기준 준공 1~5년 이내 경기지역 신축 아파트의 평균 매매가격은 6억4,380만원으로, 준공 10년 이상 구축 아파트 평균 매매가격인 5억7,286만원보다 7,094만원 높았다. 특히 2024년 1분기부터 2026년 1분기까지 신축 아파트 매매가격은 10.72% 상승한 반면, 구축 아파트는 7.94% 오르는 데 그치며 가격 차이는 더욱 벌어진 것으로 나타났다.

이마저도 서울과 인접한 성남시, 과천시, 하남시 등 우수한 입지를 바탕으로 일찍이 주거지로 자리 잡은 지역 내 구축 아파트의 상승세가 반영되며 격차가 일부 완화된 수치라는 분석도 나온다. 실제 부동산R114 자료에 따르면 경기도 31개 시·군 중 절반이 넘는 16개 지역의 구축 아파트 매매가격 상승률은 1% 미만에 그쳤으며, 이 가운데 14개 지역의 구축 아파트는 오히려 하락세를 기록했다.

반면, 같은 기간 신축 아파트는 동두천시 1곳을 제외한 모든 지역에서 매매가격이 상승하며 구축 아파트와 뚜렷한 온도 차를 보였다. 지역별로도 신축과 구축 간 상승률 차이는 극명하게 나타났다. △김포시(47.89%) △남양주시(41.79%) △고양시(16.28%) △광명시(24.10%) 등에 위치한 신축 아파트는 두 자릿수 이상의 높은 상승률을 기록한 반면, 구축 아파트의 매매가 상승률은 △김포시 -0.03% △남양주시 3.09% △고양시 0.00% △광명시 9.75%에 그치며 상대적으로 부진한 흐름을 보였다.

개별 단지 사례에서도 이 같은 흐름은 뚜렷하게 확인된다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 수원시 장안구 정자동에 위치한 ‘북수원자이 렉스비아’ 전용 84㎡는 지난 4월 10억6,000만원에 거래됐다. 2021년 분양 당시 해당 면적의 공급가가 6억원 수준이었던 점을 고려하면 약 4년 만에 76%에 달하는 상승률을 기록한 셈이다. 반면, 인근에 위치한 정자동 ‘벽산 블루밍’ 전용 84㎡는 같은 기간 4억9,700만원에서 4억7,800만원으로 3.8% 하락했다. 2021년 당시 두 단지의 가격 차이가 1억원 수준에 불과했지만, 현재는 2배 이상으로 매매가 격차가 벌어진 것이다.

한 업계 관계자는 “최근 수도권 부동산 시장에서는 입지만 큼이나 신축 여부가 가격을 좌우하는 핵심 요소로 부상하고 있다”며 “2010년대를 기점으로 아파트 상품성이 커뮤니티, 조경, 평면, 주차 환경 등 전반에서 크게 고도화되면서, 구축 아파트와의 주거 편의성 차이가 뚜렷해진 것이 수요자들의 매수세를 신축으로 집중시키는 요인”이라고 말했다.

이어 “재건축 기대감을 보유한 일부 단지를 제외하면 구축과 신축 간 매매가 격차는 빠르게 확대되고 있는 데다, 신규 공급 단지의 분양가 상승까지 맞물리면서 수요자들 사이에서는 향후 갈아타기 자체가 더욱 어려워질 수 있다는 불안감도 커지고 있다”고 덧붙였다.

이처럼 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 격차 확대 속 6월 경기 지역 내 새 아파트들이 공급을 앞두고 있다.

GS건설은 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록(내삼미동 288번지 일원) 공동주택개발사업을 통해 ‘북오산자이 드포레’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1,517 가구 규모로 조성된다. 단지는 대단지의 이점을 극대화한 넓은 동간 거리와 남동·남서향 판상형 위주의 설계로 채광과 통풍이 뛰어나며, 가구당 1.5대의 넉넉한 주차공간도 마련된다.

호반건설은 경기도 김포시 김포풍무역세권 C5블록에 주상복합 ‘호반써밋 풍무II’를 분양할 예정이다. ‘김포풍무 호반써밋’(B5블록)에 이어 공급되는 후속 공급되는 단지로, 향후 총 3개단지 2675가구 규모 호반써밋 브랜드타운을 형성하게 된다. 단지는 아파트 961가구 및 발코니형 오피스텔 98실 규모로 조성된다. 아파트는 풍무역세권에서 가장 높은 38층으로 조성되며, 전용면적 59~182㎡로 구성된다.

SM하이플러스와 아주엠엔씨는 경기도 수원시 권선구 평동 일원에 들어서는 ‘수원역 아너스빌 타임원’을 공급한다. 단지는 총 114세대 규모로 전 세대가 실수요자 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr