[로이슈 최영록 기자] 전용 40~85㎡ 중소형 타입 아파트의 매매비율이 5년 연속 80%를 상회하고 있다. 특히 60~85㎡의 중형 아파트의 매매비율은 조사 이래 역대 최고치를 기록했다.

부동산R114에 따르면 지난해 전국 아파트 매매량은 총 57만490건으로 확인된다. 이 중 전용 60~85㎡ 타입은 28만460건이 거래돼 전체의 49.2%를 차지하는 것으로 나타났다. 부동산R114에서 확인 가능한 2006년 이래 가장 높은 비율이다. 2022년까지 36~46%를 유지하다 2023년 최초로 48.0%를 기록한 이후 3년 연속 상승한 수치다.

전용 40~60㎡의 소형 타입은 총 19만2224건이 매매돼 중형 타입의 뒤를 이었다. 이들 두 면적의 매매량 합은 47만2684건으로 전체의 82.9%에 달한다. 2009년부터 2020년까지 70%대를 유지하다 2021년 13년만에 80%를 회복한 이후 5년째 유지되고 있다.

지역별로 보면 경남의 중소형 매매 비율이 가장 높은 것으로 확인된다. 경남은 전체 매매량 중 3만7435건 중 40~85㎡ 중소형 면적이 3만3082건으로 88.4%를 차지하는 것으로 나타났다. 전국에서 가장 높은 수치다. 경북(87.9%), 울산(87.7%), 광주(86.3%), 대구(85.3%) 등이 그 뒤를 이었다.

서울(75.9%)의 중소형 매매 비율이 가장 낮았으며 인천(82.5%)도 전국 평균에 미치지 못하는 것으로 나타났다. 경기(83.6%)는 전국 평균을 넘긴 지역 중 가장 낮은 것으로 확인된다. 수도권보다 지방을 중심으로 중소형 매매비율이 높게 형성된 것이다.

이 같은 중소형 아파트 거래 비중 확대는 1~2인 가구 증가 및 분양가 상승 기조가 장기화 되면서 수요층이 실속을 최우선시 하면서 생긴 흐름으로 풀이된다. 가격 부담이 적고 환금성이 높으면서도 일정 수준 이상의 공간을 확보할 수 있는 중소형 타입으로 수요가 몰리고 있다는 것이 업계 관계자들의 분석이다. 동일 단지 내에서도 전용 59~84㎡ 타입을 중심으로 청약 및 거래가 집중되는 흐름이 이어지는 것도 같은 맥락에서 이해할 수 있다.

업계에서는 이 같은 흐름이 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 한 관계자는 “가구 규모 축소와 분양가 상승이 동시에 진행되면서 중소형 아파트의 수요 기반은 더욱 견고해지고 있다”며 “특히 지방 시장에서는 실거주와 환금성을 동시에 고려한 선택이 중요해지면서 중소형 선호 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다”고 말했다.

이런 가운데 중소형 타입 위주로 공급되는 신규 분양 단지들에 관심이 모인다.

태영건설은 경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2번지 일원 자산구역 재개발사업을 통해 ‘메트로시티 자산 데시앙’을 5월 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 33층, 총 12개동, 총 1250가구 규모로 조성되며, 이 중 전용 59~84㎡, 739가구가 일반 분양된다. 단지가 들어서는 마산합포구는 최근 5년간 신규 분양이 없었으며, 이로 인해 2026년 이후에는 입주물량이 전무한 상황으로 신규 공급이 내 집 마련 수요를 따라가지 못하는 대표적인 지역이다.

경기도 김포시에서는 BS한양이 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에 조성하는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’가 공급된다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 7개동, 전용면적 84∙105㎡ 총 639가구로 조성된다. 전용 84㎡ 타입이 509가구로 약 80%를 차지한다. 1차에 이어 2차 단지 역시 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력과 완성도 높은 상품성을 동시에 갖췄다는 평가다.

자이에스앤디(자이S&D)는 인천 서구 검암역세권 B-2블록에 ‘검암역자이르네’를 5월 분양한다. 지하 3층~지상 25층, 5개동, 전용 84㎡ 총 601가구로 구성된다. 검암역자이르네 인근 검암역은 공항철도와 인천지하철 2호선이 교차하는 더블 역세권이다.

롯데건설은 경기 광주시에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’를 4월 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 최고 32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1077가구 규모로 조성되며 이중 약 88%가 전용 85㎡ 이하의 중소형 타입이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr