[로이슈 최영록 기자] 분양시장에서 ‘국민평형’ 전용 84㎡의 힘이 재확인되고 있다. 부동산 시장이 혼조세를 나타내면서, 시장 상황에 관계없이 환금성이 뛰어날 뿐 아니라 풍부한 수요에 기반해 몸값 상승세가 크다는 점 등이 종합적으로 부각되고 있는 것으로 보인다.

실제 스테디셀러인 전용 84㎡의 가장 큰 강점은 환금성에 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 올해 상반기 전용면적 기준으로 가장 많은 거래가 이뤄진 타입은 전용 84㎡로 조사됐다. 전국에서 총 25만4730가구가 거래된 가운데, 전용 84㎡ 타입이 9만581건(35.56%)이 손바뀜 됐다. 전용 85㎡ 초과 중대형(2만9772건, 11.69%)에 비하면 3배, 전용 59㎡ 이하 중소형(4만265가구, 15.81%)에 비하면 2.2배 높은 수준이다.

더욱이 특히 주목할 점은 몸값 상승세다. 대기수요 등이 풍부한 만큼, 불황 시에는 하방 경직성을 갖추고 있어 몸값 방어가 잘 되고, 시장 호황 시에는 가격 탄력성이 높아 큰 프리미엄을 누릴 수 있다는 점이 장점으로 꼽힌다.

신축 아파트가 희소한 지역 등에서는 4Bay 등 최신 평면설계가 적용된 전용 84㎡의 신고가가 속속 나오고 있는 이유다. 국토교통부 실거래가에 따르면 강원 동해시 평릉동 소재 ‘코아루디오션’ 전용 84㎡는 지난달 4억1300만원에 새 주인을 찾았다. 종전 최고가인 3억 5000만원 대비 6300만원이 뛰었다.

아울러 충남 당진시 소재 ‘당진 센트레빌 르네블루 2차’ 전용 84㎡ 역시 같은 달 4억 500만원에 신고가 거래 됐다. 종전 최고가인 3억5200만원 대비 5300만원이 오른 금액이다.

한 부동산 전문가는 “전용 84㎡ 타입이 국민평형이라는 타이틀을 보유하게 된 것은, 전월세부터 매매까지 수요가 늘 풍부하다는 점과 3~4인 가구에 적합한 규모, 비교적 접근 가능한 가격대 등 다양한 강점을 갖추고 있기 때문”이라며 “분양시장 내에서도 시장 분위기를 타긴 하지만, 전용 84㎡ 타입은 결과적으로 완판이 빠르고 이후 몸값 대비 가격 상승폭도 크다”고 설명했다.

이에 전용 84㎡ 타입을 주력으로 공급하는 신규 분양단지에 관심이 쏠린다.

강원 삼척에서는 전용 84㎡ 타입을 전체의 88.2%인 369가구로 선보이는 ‘트리븐 삼척’이 분양 중이다. 대한토지신탁이 시행하고 두산에너빌리티가 짓는 단지로, 삼척의 ‘강남’으로 불리는 교동 한복판 입지가 강점이다. 지하 1층~지상 29층, 총 4개동, 총 418가구 규모다. 최근 분양이 전무했던 삼척에서 약 4년만에 분양에 나선 단지로, 신축 프리미엄 기대감이 크다. 삼척시청, 삼척의료원, 홈플러스, 삼척중앙시장 등 생활 인프라를 한 번에 누릴 수 있으며, 삼척초, 정라초, 청아중, 삼일중, 삼척고, 삼척여고, 강원대학교(삼척캠퍼스) 등이 가깝다.

경기도 양주시에서는 ㈜신영이 8월 전용 84㎡ 타입을 61.75%(985가구)로 구성한 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’의 분양에 나선다. 지하 4층~지상 39층, 10개동, 전용 49~122㎡의 아파트 1595가구 대단지다. 일반분양 물량은 1355가구이며, 시공은 대방산업개발이 맡는다. 지하철 1호선 덕계역이 도보 5분 거리에 위치해 있다. 또 양주 옥정과 회천을 잇는 회천남로를 비롯해 평화로, 3번 국도, 수도권 제2순환고속도로를 이용할 수 있는 양주IC 등이 인접해 있다.

강원 원주에서는 우미건설이 8월 ‘원주역 우미린 더 스텔라’를 분양할 예정이다. 남원주역세권 AC-5블록에 위치하며 지하 3층~지상 최고 43층, 5개동 927가구 규모다. 전용면적 84㎡ 단일면적으로 선보인다. 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 계획돼 있고 중학교 부지(계획)도 도보권 내에 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr