[4월 분양] 규제완화 딛고 다시 걷는 분양시장…전국 2만7831가구 공급

기사입력:2023-03-30 16:07:25
[로이슈 최영록 기자] 침체됐던 분양 시장이 수도권을 중심으로 온기가 돌고 있다. 정부의 부동산 시장 규제 완화 기조에 힘입어 4월 분양 시장은 활기를 띨 것으로 기대를 모으고 있다. ‘1.3대책’의 주요 내용 중 하나인 분양권 전매제한 완화도 곧 본격 시행돼 시장 활성화에 힘을 보탤 것으로 보인다.
◆ 4월 일반분양, 전국 2만7831가구…전년 실적 대비 136.5% ‘↑’

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이의 조사에 따르면 4월 전국에서는 총 38곳, 3만6733가구(임대 포함, 오피스텔 제외. 1순위 청약 접수일 기준)가 공급될 예정으로 집계됐다. 이 중 일반분양 물량(미정 제외)은 전국 2만7831가구이며 ▲수도권 1만7538가구(63%) ▲지방 1만293가구(37%)로, 수도권 물량이 과반수였다.

이번 4월 물량은 전년과 비교하면 수도권과 지방 모두 대폭 늘었다. 지난해 같은 달 청약홈에서 접수를 받은 특별공급 제외 일반분양 물량은 △전국 1만1767가구였으며 △수도권 6151가구 △지방 5616가구였다. 이와 비교하면 올해는 △전국 1만6064가구 증가(136.5%) △수도권 1만1387가구 증가(185.1%) △지방 4677가구 증가(83.3%)했다.

서울에서는 강북구, 동대문구, 은평구 3개 구에서 4곳, 2644가구가 일반분양에 나선다. 분양 규모 순으로 △이문 아이파크 자이(1483가구) △휘경자이 디센시아(700가구) △신사1구역 두산위브(235가구) △미아 부지 개발(226가구) 순이다.

◆ 분양권 전매제한 축소 본격화…분양시장 훈풍 불까?
지난해 말부터 정부는 취득세 중과세율 손질, 무순위 청약 관련 제약 등 다양한 규제 완화를 순차적으로 이어가는 중이다. 또 이번 4월에는 분양권 전매제한 완화 시행이 예정됐다.

전매 제한은 과거 불(bull)장 시절 ‘투기를 방지’하기 위해 강화됐던 바 있다. 그러나 4월 초부터는 종전 수도권 최대 10년→3년, 지방 최대 4년→1년으로 대폭 축소될 전망이다. 기존 분양 단지들에게도 소급 적용되기 때문에, 이번 조치로 분양 시장에 다시 훈풍이 불 기대감이 높아질 것으로 보인다.

다만 실거주 의무 폐지는 아직 국회 계류 중이다. 실거주 의무와 전매제한에 대한 규제는 함께 풀려야 실효성이 클 것으로 기대되는 조합이기 때문에, 정부는 우선 국회의 상황을 지켜보며 추진한다는 입장으로 알려졌다.

◆ 4월 주요 분양 예정지는?

서울 동대문구에서는 GS건설이 ‘휘경자이 디센시아’의 청약 접수를 받는다. 휘경동 172 일원에 지하 3층~지상 35층, 14개동 총 1,806가구 규모로 지어지며, 이 중 전용 39~84㎡ 700가구를 일반에 분양한다. 3일 특별공급을 시작으로, 4일 1순위 청약을 받는다.
서울 동대문구에서는 또 HDC현대산업개발·GS건설이 이문3구역을 재개발하는 ‘이문 아이파크 자이(가칭)’도 선보일 예정이다. 지하 6층~지상 41층, 18개동, 전용 20~139㎡ 총 4321가구로 지어지며, 이 중 전용 39~84㎡ 1483가구가 일반분양 대상이다.

서울 은평구에서는 두산건설이 신사1구역을 재건축해 ‘새절역 두산위브 트레지움’을 분양한다. 지하 2층~지상 17층, 6개동, 전용 59~84㎡ 총 424가구 규모로 지어지며, 이 중 235가구가 일반분양 물량이다.

경기 광명시에서는 GS건설·포스코이앤씨·한화 건설부문이 광명뉴타운1구역 재개발로 ‘광명 자이더샵포레나’를 분양 예정이다. 지하 3층~지상 38층, 28개동 총 3585가구 규모로 들어서며, 이 중 전용 39~127㎡ 776가구를 일반에 분양한다.

부산 강서구에서는 디에스종합건설이 ‘에코델타시티 대성베르힐’을 분양 예정이다. 강동동 17BL(블록)에 지하 1층~지상 21층, 16개동, 전용 84~106㎡ 총 1120가구로 지어진다.

광주 남구에서는 DL건설이 ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’를 분양한다. 지하 2층~지상 19층, 8개동, 전용 63~84㎡ 총 542가구 규모로 들어서며, 이 중 176가구를 일반에 분양한다.

충북 청주시에서는 효성중공업이 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’ 아파트를 분양한다. 지하 2층~지상 47층, 5개동, 전용 84·94㎡ 아파트 602가구와 전용 84㎡ 오피스텔 130실 등 총 732가구 규모로 지어진다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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