국토교통부에 따르면 검단신도시는 1~3단계로 나눠 약 1110만㎡ 면적에 18만7000여명(7만5000여가구) 거주를 목표로 추진 중이다. 2018년부터 부지면적이 가장 큰 당하동·원당동 일대에 위치한 1단계(약 175만㎡)에서 아파트 분양이 시작됐으며, 현재까지 약 1만3000여 가구가 분양을 마쳤다. 2단계는 10월 AA21블록 사전청약을 시작으로 공급에 물꼬를 텄다.
검단신도시는 지난 2018년 ‘9.13 대책’으로 전매제한 기간이 3년으로 늘어나면서 시장이 얼어붙었던 곳이다. 하지만 서울 집값이 확 뛴데다, 호재가 많아 ‘핫 플레이스’로 거듭났다. 올 5월 분양한 '검단역 금강펜테리움 THE SIGLO'는 검단신도시 최고 경쟁률인 1순위 평균 57대 1 기록 후 완판됐으며, 9월 LH에서 분양한 공공분양 ‘검단 안단테 AA13-1BL’은 42.8대 1, ‘검단 안단테 AA13-2BL’은 43.2대 1로 치열했다. 이달 AA21블록 사전청약도 9.8대 1을 기록했다.
가격 상승세도 가파르다. 부동산R114에 따르면 당항동, 원당동 아파트값(최근 1년)은 각각 38.4%, 37.6% 급등해 수도권 상승률(19.6%)을 2배 가량 웃돈다. 지난 7월 입주한 ‘금호어울림 센트럴’ 전용면적 84㎡는 8월 7억9440만원에 거래돼 ‘10억 클럽’ 가입을 목전에 두고 있다.
여러 대형 호재도 대기하고 있어 추가적인 가격 상승도 기대된다. 인천 1호선(예정)이 검단신도시에 뚫리며, 서부권광역급행철도(가칭 GTX-D) 신설 및 GTX-B노선 공용화 직결운행(김포~검단~용산)이 추진 중이다. 인천지방법원 북부지원·인천지방검찰청 북부지청(2025년 예정) 개원도 앞뒀다.
특히 서울과 가까운 수도권 나머지 신도시가 사실상 공급이 끝나 몸값을 끌어올리는 모양새다. 위례, 광교, 판교, 김포한강은 사실상 공급이 마무리된 데다 평택 고덕, 동탄, 파주 운정 등과는 달리 서울 접근이 상대적으로 수월하다는 이유에서다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 “검단신도시는 서울 출퇴근이 가능한 입지인 데다 2~3단계 개발이 진행되면 인프라가 계속 좋아질 것”이라며 “분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 합리적 가격에 공급되는 만큼 향후 분양되는 단지도 경쟁률이 치열할 것”이라고 전망했다.
공급일정이 나온 곳의 규모와 입지에도 관심이 쏠린다. 오는 12월 DL이앤씨는 검단신도시 AA6블록에 ‘e편한세상 검단 어반센트로’ 분양에 나설 예정이다. 전용면적 59㎡, 총 822가구다. 단지 부근에서 인천지하철 1호선 신설역이 2024년 개통될 예정이다.
제일건설도 12월 AA15블록에서 ‘제일풍경채 검단 1차’를 12월 분양을 앞두고 있다. 전용면적 84·111㎡, 총 1425가구 대단지로, 인천 1호선 연장(2024년 예정) 신설역(102역) 초역세권에 자리한다.
이밖에 내년 상반기 금강주택도 RC4블록에서 아파트(전용 84㎡ 483가구)와 오피스텔(전용 39㎡ 64실)을 합쳐 총 547가구 규모의 주상복합을 공급 예정이다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
