[로이슈 최영록 기자] 분양가 상한제 여파로 택지지구 아파트들의 분양 열기가 뜨거운 가운데 택지지구 내에서도 중심상업지구를 가깝게 두고 있는 단지들이 주목을 받고 있다. 택지지구 내 중심상업지구는 다양한 인프라가 집중되어 있어 생활 여건이 편리하기 떄문이다.

실제로 중심상업지구 접근성은 청약 성적은 물론 집값에도 영향을 미치는 것으로 나타났다.

경기도 평택시에 위치한 고덕신도시에서 지난해 공급된 단지들의 청약 성적을 분석한 결과 중심상업지구가 가까울수록 경쟁이 더욱 치열했다. 중심상업지구를 바로 맞은편에 두고 있는 EBC-2블록은 376가구 모집에 3만2,588명이 몰려 평균 86.67대 1의 경쟁률을 기록한 반면, 중심상업지구에서 먼 A41블록은 500가구 모집에 6,860명이 접수해 평균 17.36대 1의 경쟁률에 그쳤다. 청약자수도 무려 5배 이상 차이가 났다.

중심상업지구에 대한 수요자 선호도는 가격에도 반영되고 있다. 경기도 성남시에 위치한 판교신도시의 중심상업지구는 신분당선 판교역 일대로 현대백화점, 알파돔시티 등 주요 편의시설들이 밀집해 있다.

한국부동산원 부동산테크 시세자료에 따르면, 판교신도시 중심상업지구와 인접한 ‘판교 푸르지오 그랑블’은 3.3㎡ 당 6,818만원으로 판교신도시에서 가장 높은 시세를 기록했다. 한편 중심상업지구와 다소 거리가 먼 ‘봇들마을 2단지 이지더원’의 평균 시세는 3.3㎡당 5,000만원으로 중심상업지구 인접 단지에 비해 3.3㎡ 당 1,800만원가량 낮은 것으로 나타났다.

동탄신도시도 마찬가지다. 동탄신도시 중심상업지구 바로 맞은편에 위치한 ‘시범한빛마을 동탄아이파크’는 평균 시세가 3.3㎡당 2,882만원인 반면, 중심상업지구와 멀리 떨어진 ‘푸른마을 두산위브’는 2,083만원을 기록하고 있다.

업계 관계자는 “택지지구 내에서도 중심상업지구와 인접한 단지들은 수요가 탄탄해 불황기에도 상대적으로 리스크가 적다”며 “수요자들이 앞선 신도시 공급에서 프리미엄 학습효과를 거쳐 심상업지구 인접 단지에 대한 선호도가 매우 높다”고 전했다.

연내에도 중심상업지구가 가까운 택지지구 아파트들이 나올 예정이어서 내 집 마련 수요자들의 관심이 집중될 전망된다.

호반건설은 오는 16일 부산 에코델타시티 7블록에 공급하는 ‘호반써밋 스마트시티’의 1순위 청약을 실시한다. 단지는 지하 2층~지상 18층, 9개동 총 526가구 규모이며, 소비자 선호도 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성됐다. 단지 맞은편에 중심상업지구가 있어 편리한 생활이 가능하고 명지국제도시의 생활 인프라도 이용할 수 있다.

현대엔지니어링은 이달 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 42블록과 45블록에서 ‘힐스테이트 오룡’을 분양할 예정이다. 단지는 42블록 지하 1층~지상 24층 482가구, 45블록 지하 1층~지상 20층 348가구 총 830가구 규모로 지어지며, 전용면적 84㎡로만 구성됐다. 단지 앞에 상업지구가 계획돼 있어 향후 생활 편의시설을 이용하기 좋고, 롯데아울렛, 롯데마트 등도 인근에 자리한다.

금성백조는 11월 충남 아산탕정지구 2-A3블록에서 후분양 아파트인 ‘탕정역 예미지’를 분양한다. 단지는 탕정역을 비롯한 중심상업지구가 인접해 있으며, 지하 1층~지상 최고 32층, 8개동, 전용면적 74~102㎡, 총 791세대로 구성된다.

금강주택은 11월 경기도 파주 운정3지구 A32블록에서 ‘GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크’를 분양할 예정이다. 중심상업지구가 인근에 자리하고, GTX-A 운정역(예정)이 인접해 있으며, 지하철 3호선 연장(예정) 수혜도 기대된다. 지하 1층~지상 15층, 전용면적 84㎡ 총 778세대 규모로 조성되는 후분양 아파트다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr