[로이슈 최영록 기자] 정부의 부동산 대책 영향을 피한 비규제지역의 인기가 높아지고 있다.

비규제지역은 청약통장 가입 후 6개월(수도권 1년) 이상, 만 19세 이상이면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 되며, 유주택자도 1순위 청약이 가능해 진입장벽이 낮다. 재당첨 제한도 없고, 대출 시 담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 가능하다.

그 중에서도 수도권 비규제지역은 희소성이 더욱 높으며, 규제지역의 생활권을 공유할 수 있어 주목받는다. 상반기(1월~6월) 수도권 비규제지역에서 청약을 받은 97개 주택형 가운데 85개 주택형이 1순위에서 마감됐다. 이처럼 1순위 청약 마감률이 88%를 기록하며 인기를 입증한 것이다. 주택형별 1순위 마감 평균 경쟁률은 62.2대 1을 기록했다.

이처럼 비규제지역의 인기는 각종 규제로부터 빗겨가 자금이나 청약 가점 부담에서 비교적 자유롭고, 내 집 마련에 유리한 점이 청약열기를 이끈 주 원인으로 분석된다.

거래량도 증가하고 있다. 실제 경기도 내 비규제지역인 동두천시, 포천시, 여주시 등은 올해 1~5월 아파트 거래가 전년대비 큰 폭으로 증가세를 보였다. 한국부동산원 자료에 따르면, 포천시는 지난해 470건에서 올해 1,631건으로 247% 늘었고, 동두천시는 681건→1,964건, 188% 여주시는 682건→1,318건으로 93% 증가했다. 포천시에서 가장 높은 증가세를 보였다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 7월 전국에서는 4만6,048가구(임대 포함, 오피스텔 제외, 청약접수 기준)가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 3만533가구다. 수도권 물량 1만6,722가구 가운데 454가구가 경기도 포천에서, 지방 물량 1만3,811가구 가운데 경북 구미시, 충북 충주시, 전북 익산시 등 15개 단지에서 9,608가구가 비규제지역 물량이다.

이달 수도권 비규제지역에서는 경기도 포천시와 동두천시에서 분양이 이뤄진다.

세영종합건설은 경기 포천시 어룡동에서 ‘포천 리버포레 세영리첼’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 전용면적 61~84㎡, 총 454가구 규모다. 구리~포천간 고속도로 및 43번 국도 진입이 수월하며, 용정일반산업단지가 가깝다. 수도권 제2외곽순환도로가 2023년 개통 예정이며, 강남까지 한 번에 연결되는 지하철 7호선 포천역 연장 사업이 2028년 개통 예정이다.

동부건설은 경기 동두천시 지행동에 ‘지행역 센트레빌 파크뷰’를 분양 중이다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 314가구 규모다. 수도권 지하철 1호선 지행역이 도보권에 위치하며, 역 주변 상업시설도 편리하게 이용할 수 있다. 인근에 시민근린공원이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

지방 비규제지역도 눈여겨볼 만하다. 대우건설은 경북 구미시 고아읍 원호리에서 ‘구미 푸르지오 센트럴파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 24층, 9개동, 전용면적 84㎡·98㎡, 총 819가구로 조성된다. 단지 반경 500미터 이내에는 원호초등학교가 위치해 있으며, 구미중·고·여고 등 구미의 명문학군도 인접해 있다. 단지 앞에는 학원가도 발달해 있다.

한화건설은 충북 충주시 중앙탑면 용전리에 ‘한화 포레나 서충주’를 분양 중이다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 6개동, 전용면적 77~84㎡, 총 478가구 규모다. 중부내륙고속도로와 평택제천고속도로가 인접해 평택, 제천, 여주, 문경 등 주변 도시로의 이동이 수월하며, 82번 국도를 이용하면 시청, 터미널, 대형병원 등이 위치한 충주 도심으로의 접근이 용이하다.

현대건설은 전북 익산시 마동에서 ‘힐스테이트 익산’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개동, 전용면적 59~126㎡ 총 454가구 규모다. 어양동영등동 생활권을 공유할 수 있으며, 이마트 익산점, 홈플러스 익산점, 롯데마트 익산점 등 대형마트와 CGV 익산점 등 다양한 생활 편의시설이 가깝다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr