동탄2 서영아너시티 투시도.(사진=서영건설플러스)
이미지 확대보기지난달 분양한 ‘브라이튼 여의도’ 오피스텔은 여의도공원과 여의도한강공원, 샛강생태공원 등이 인접해 쾌적한 주거환경을 갖춘 점이 부각되면서 2만 건에 달하는 청약 통장이 접수된 바 있다. 총 849실 모집에 2만2462명이 몰리며 평균 26대 1의 경쟁률을 기록한 것이다. 특히 3.3㎡당 4100만원의 분양가에도 불구하고 계약 첫날 70% 계약률을 달성해 관심을 집중시킨 바 있다.
임대 수익도 벌어지고 있다. 네이버 부동산에 따르면 일산호수공원과 인접한 ‘중앙하이츠빌(2004년 11월 입주)’의 전용면적 35㎡는 현재 보증금 500만원에 월 임대료 68만원 선에 거래되고 있다. 반면 같은 동네이지만 일산호수공원과 떨어져 있고, 3호선 정발산역이 가까운 ‘우림로데오스위트(2004년 12월 입주)’의 전용면적 34㎡는 보증금 500만원에 월 50만원 선에서 거래돼 눈길을 끈다.
주거용 수익형 부동산인 오피스텔뿐 아니라 업무공간으로 활용되는 지식산업센터 역시 녹세권, 수세권 유무에 따라 가격 차이가 나는 것으로 조사됐다.
국토교통부 개별공시지가 자료에 따르면 한강을 바로 앞에 둔 성수동 ‘롯데서울숲IT캐슬’의 공시지가는 2016년 532만9000원에서 2019년 803만8000원으로 50% 상승했다. 반면 성수동에 위치하지만 한강과 다소 거리가 있는 ‘에이스하이엔드성수타워’의 올해 공시지가는 535만원으로 2016년(389만9000원) 대비 37% 상승에 그쳤다.
서영건설플러스는 경기 화성 동탄2신도시의 선납숲공원 인근에서 지식산업센터 ‘동탄2 서영아너시티’를 분양 중이다. 동탄2신도시 지원시설용지 42-4블록 일원에 지하 2층~지상 13층, 연면적 1만4312㎡ 규모로 지어지는 이 단지는 산책길, 유아숲체험장, 호수공원 등을 갖춘 27만여㎡ 규모로 조성되는 선납숲공원과 인접해 있어 자연친화적인 환경에서 업무가 가능하다. 1인 기업, 스타트업 등 다양한 기업 규모에 맞춰 업무공간을 다운사이징한 소호오피스와 창업공간인 슬림스토어가 갖춰지며, 도심형 개인 창고인 셀프 스토리지로 함께 조성된다. 삼성전자, LG전자, 두산중공업, 삼성엔지니어링, 동탄일반산단, 평택진위일반산단 등 대규모 배후 산단들과 인접해 각 기업들과의 시너지 효과는 물론 안정적인 배후 수요도 확보할 수 있을 것으로 전망된다.
에스디파트너스(시행)는 오는 20일 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)일원에 위치한 도시형생활오피스 ‘송도 씨워크 인테라스 한라’를 분양할 예정이다. 이 단지는 10만㎡ 규모의 송도달빛축제공원과 워터프런트호수와 인접해 있으며, 일부층에서는 공원 조망도 가능하다. 단지는 지하 4층~지상 25층, 2개동, 연면적 9만3383㎡ 규모로, 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 오피스에서 인천 지하철 1호선 인천국제업무지구역까지 도보 3분 거리이며, 인근에 GTX-B노선과 KTX도 개통될 예정이다.
녹세권, 수세권을 확보한 오피스텔도 분양된다. 디에스종합건설이 이달 인천 서구 가정동 루원시티 주상4블록에서 분양할 예정인 ‘루원시티 대성베르힐 2차 더 센트로’는 문화공원과 가정공원, 까치공원 등 근린공원과 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 이 단지는 지하 5층~최고 49층, 전용면적 84~170㎡ 아파트 1059가구와 전용면적 24~36㎡ 오피스텔 120실, 연면적 약 1만5248㎡ 판매시설을 함께 갖춘 복합단지로 조성된다.
한화건설이 10월 전북 전주에코시티 주상복합용지 1,2블록(덕진구 송천동2가 1313번지 일원)에서 분양할 예정인 ‘포레나 전주 에코시티’는 세병호가 있는 세병공원과 맞닿아 있으며 백석저수지, 건지산, 전주덕진공원도 인근에 위치해 있다. 이 단지는 전용면적 84~172㎡ 아파트 614가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 203실로 구성되는 복합단지로 조성되며, 전용면적 1만2614㎡ 규모의 상업시설도 함께 갖춰진다.