[로이슈 김영삼 기자] 민간택지 분양가 상한제가 시행되면 역세권 아파트가 몸값이 더욱 귀해질 것으로 보인다.

주택시장에서 역세권 아파트는 언제나 인기가 많다. 하지만 분양가상한제가 적용돼 사업수지를 맞출 수 없게 되면 자취를 감출 것으로 예상되기 때문이다.

이미 지난 6월 주택도시보증공사(HUG)가 ‘고분양가 관리지역’에 대한 분양가 산정 기준을 변경하자 서울과 수도권에서 분양할 예정이던 주요 단지들이 줄줄이 일정을 연기했다.

부동산정보서비스 직방에 따르면 6월 분양예정 단지는 58곳, 4만8240가구며 이 중 일반분양은 3만5507가구였지만 실제 분양이 진행된 곳은 29개단지, 2만741가구(43%), 일반분양 1만3578가구(38%)로 전체의 절반에도 미치지 못했다. 특히 수도권의 물량이 대폭 감소했는데 전년 동월대비 27.5%나 쪼그라들었다.

위축된 분양시장에서 분양가상한제 시행하면 분양 물량 감소가 더욱 심해져 역세권 같은 인기 지역의 신규 분양 아파트의 희소성이 높아질 것이란 분석이 나오는 이유다.

주택시장에서 역세권 아파트는 언제난 ‘베스트셀러’다 지하철역과의 거리가 가까울수록 출퇴근 및 통학이 편리하고 이동이 자유로워 수요가 풍부해 매매와 전세시장에서 경쟁력이 있다.

역을 중심으로 상권이 발달해 뛰어난 주거환경 및 높은 미래가치를 기대할 수도 있다. 덕분에 지하철역에서 가까운 단지는 활황기에는 가격 상승폭이 크고 하락기에는 하락폭이 상대적으로 적어 투자가치도 높다. 역세권 아파트들은 지어질 수 있는 부지도 한정적이어서 희소가치도 높다..

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “최근 건설업계의 최대 화두인 분양가상한제가 시행되면 사업수지가 맞지 않는 사업장은 분양이 연기될 수 밖에 없다”라며 “역세권 같이 언제나 분양시장에서 인기가 높은 단지들은 분양가를 낮추기만은 쉽지 않아 자취를 감출 수 있다”라고 말했다.

반도건설은 인천 중구 운서동에서 '운서역 반도유보라'를 분양 중이다. 공항철도 운서역 도보거리의 역세권 단지로 김포공항역까지 30분 내 진입, 마포권역까지 40분 내 이동이 가능해 서울권 진입이 매우 용이하다. 여기에 최근 영종도 내 영종드림아일랜드와 인스파이어 복합리조트 착공 등의 개발호재 수혜 단지로 꼽힌다. 단지는 첨단 AIoT, 미세먼지 저감시스템 등의 첨단 시스템이 적용되며 알파룸, 안방서재 등의 특화설계 또한 제공한다. 규모는 지하 3층~지상 26층 6개동, 전용83~84㎡, 총 450가구로 조성되며 23일~25일 3일간 정당 계약을 진행한다.

롯데건설은 서울 동대문구 전농동 일대에 들어서는 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’ 견본주택을 19일 개관하고 분양에 나섰다. 지하철 1호선을 비롯해 분당선, 경원선, 경춘선, 경의중앙선 등 10개 노선이 지나는 국내 최다 환승역인 청량리역을 걸어서 이용할 수 있다. 지하 7층, 지상 65층 아파트(1천425가구)와 오피스텔(528실) 4개동, 백화점 호텔 사무시설들이 입주하는 42층 랜드마크타워 1개동 등 총 5개 건물로 지어진다. 이 가운데 일반분양 몫은 아파트 전용면적 84~177㎡, 총 1,263가구다.

대한토지신탁은 오는 26일 서울시 강서구 등촌동 일대 들어서는 ‘등촌 두산위브’ 모델하우스를 열고 분양에 나선다. 지하철 9호선 가양역이 도보 5분거리에 위치해 있으며, 급행 이용시 고속터미널역까지 20분대로 이동 가능하다. 부천시 원종동과 서울 홍대입구를 잇는 서부광역철도가 단지 인근으로 계획돼 있어 향후 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 3층~지상 20층, 4개동, 총 217가구 규모로 구성된다. 이 중 전용면적 31~84㎡ 156가구가 일반분양된다.

GS건설도 26일 대구광역시 동구 신천동 일원에서 ‘신천센트럴자이’ 모델하우스를 열고분양에 나설 예정이다. 대구지하철 1호선 신천역과 동대구역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블역세권의 입지를 갖추고 있다. 동대구역에 위치한 복합환승센터를 통해 KTX를 비롯해 SRT, 고속버스, 시외버스 등 광역교통망 이용도 편리하다. 지하 2층~지상 29층, 총 8개동, 553가구 전용 84㎡의 단일 면적으로 공급된다.

GS건설·두산건설·롯데건설 컨소시엄은 오는 8월 경기도 의정부시 의정부 중앙생활권 2구역 재개발 사업을 통해 ‘의정부역 센트럴자이&위브캐슬’을 분양할 예정이다. 단지 인근에 있는 1호선 의정부역을 도보로 이용할 수 있고, 수도권광역급행철도 GTX-C노선이 계획돼 있다. 지하 2층~지상 36층, 17개 동, 전용면적 49~98㎡총 2,473가구로 이중 1,383가구가 일반에 분양된다.

김영삼 로이슈(lawissue) 기자 yskim@lawissue.co.kr