[로이슈 최영록 기자] 경기도 아파트 분양시장이 고분양가 기조 속에서 빠르게 재편되고 있다. 서울 인접 지역을 중심으로 3.3㎡당 3000만원을 넘어서는 사례가 속속 등장하면서, 일부 단지에서는 국민평형(전용 84㎡) 분양가가 15억원을 돌파했다.

부동산R114에 따르면 과천은 3.3㎡당 5992만원으로 전국 최고 수준의 분양가를 기록 중이다. 안양(3057만원), 수원(3164만원), 구리(3122만원) 등도 3000만원 안팎을 형성하며 경기도 내 고분양가 지역으로 꼽힌다. 불과 5년 전인 2020년과 비교하면 과천은 무려 3613만원, 수원 1338만원, 구리 1325만원, 김포 1235만원, 안양 1096만원 각각 상승했다. 이처럼 경기권 전역에서 1000만원 이상 급등한 지역이 속출하며 분양가 상승 흐름이 뚜렷하다.

특히 실제 분양 현장에서는 전용 84㎡의 분양가가 15억원을 넘어서는 사례가 속속 등장하고 있다. 전용 84㎡ 기준, 지난해 과천에서는 21억원대 아파트가 나왔으며, 최근 수원, 광명에서도 15억원 선을 뚫은 데 이어 안양까지도 국평 15억원 돌파 소식이 나오고 있는 상황이다.

경기도 주요 지역들의 가파른 분양가 상승에는 서울의 높은 분양가가 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 서울 분양가는 약 10년 전인 2016년에 3.3㎡당 2000만원을 넘어선 데 이어 2022년에는 3000만원, 2024년에는 4000만원을 돌파하며 빠르게 치솟고 있다. 이런 상황에 주택 수요자들이 대체지로 경기권을 선택하고, 이 과정에서 서울과 가까운 도시일수록 가격 상승 압력이 더 크게 나타나고 있다는 것이 전문가들의 분석이다.

한 전문가는 “서울의 분양가가 치솟으면서 수요층은 안양 등 서울과 인접한 경기 지역으로 눈을 돌리고 있다”며 “하지만 경기도의 분양가도 빠른 속도로 오르고 있는데다 신규 공급은 대폭 줄어들고 강도 높은 대출 규제까지 더해지면서 경기도에서도 내 집 마련의 문턱이 높아지고 있다”고 말했다.

이런 가운데 경기도에서 신규 분양에 나서는 단지들에 관심이 쏠리고 있다. 특히 대출 규제에서 벗어난 상품들도 주목받고 있다.

대표적인 예가 오는 10월 안양시 평촌동 934번지 일원에 롯데건설이 시공하는 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’이다. 단지는 지하 5층~지상 48층, 4개동 규모로 들어서며, 전용 47~119㎡로 다양한 평면을 갖췄다. 최상층 스카이라운지와 피트니스클럽, GX룸, 어린이 도서관, 키즈카페 등 고급 커뮤니티 시설을 제공한다. 재건축 선도지구로 지정된 단지들의 중심에 자리하며, 귀인초, 민백초, 안양남초, 동안초를 비롯해 귀인중, 대안중·여중, 신기중, 백영고, 평촌고 등 명문학군이 가까운 우수한 교육환경을 갖췄다.

현대건설은 시흥시 정왕동 시화MTV 최중심 입지에 선보이는 ‘힐스테이트 더웨이브시티’ 오피스텔을 공급한다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 12개동, 총 1796가구 규모의 복합 대단지로 조성된다. 아파트 851가구는 2023년 10월 분양 당시 단기간 완판을 기록하며 브랜드 파워를 입증했으며, 이번에 공급 중인 오피스텔은 전용 84㎡, 119㎡, 총 945실 규모이며 이 중 480실이 1차 공급 분이다.

포스코이앤씨는 10월 경기도 오산 세교2지구 M1블록에서 ‘더샵 오산역아크시티’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 44층, 7개동, 전용면적 84㎡ 오피스텔 90실과 전용면적 84~104㎡ 아파트 897세대로 구성된다. 오산 세교지구는 세 차례에 걸친 대규모 개발을 통해 향후 총 6만6000여 세대를 품은 신도시로 탈바꿈할 전망이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr