[로이슈 최영록 기자] 반도체 생산라인이 들어선 경기 남부로 인구가 꾸준히 이동하고 있다. 반도체 인프라 가동에 맞춰 조성된 배후 신도시에 실수요가 모이면서 일대 주거지도가 새로 그려지는 모습이다.

국가데이터처 국내인구이동통계에 따르면 지난해 화성시에 1만6669명, 평택시에 1만623명, 용인시에 4866명이 순유입됐다. 올해도 흐름은 이어진다. 1~8월 순유입이 1만979명에 달해 이미 지난해 전체 순유입을 넘어선 평택시를 비롯해 화성시(6526명), 이천시(4001명) 모두 인구가 늘었다.

일자리를 따라 3040세대와 자녀가 옮겨오면서 인구 구성도 젊다. 행정안전부 주민등록인구 통계 기준 지난 8월 화성 동탄구의 14세 이하 인구 비중은 18.1%, 평택 고덕동은 21.8%로 경기도 평균(11.1%)을 크게 웃돈다. 30~44세 비중도 각각 28.7%, 39.5%로 경기도 평균(21.6%)을 크게 상회한다.

신도시 등 지역 내 상급지를 중심으로 매매가도 오름세다. 국토교통부 실거래가에 따르면 화성 동탄구 ‘동탄역 더샵 센트럴시티 2차’ 전용 84㎡는 지난 8월 9억9000만원에 거래돼 지난해 9월(7억8000만원)보다 2억1000만원 올랐다. 화성 병점구 ‘병점역 아이파크캐슬’ 전용 84㎡도 지난 8월 9억3800만원에 거래되며 보름여 만에 신고가를 갈아치웠다.

평택 고덕국제신도시도 마찬가지다. ‘호반써밋 고덕신도시’ 전용 84㎡는 지난 8월 6억7800만원에 거래돼 1년 전(5억9500만원)보다 8300만원 올랐다. ‘고덕국제신도시 제일풍경채 2차 에듀’ 전용 84㎡도 지난 9월 전년 동월 대비 6300만원 오른 7억4000만원에 손바뀜됐다.

한 부동산 전문가는 “산업 인프라 배후 신도시의 전입수요는 직장을 따라 목적성을 갖춘 이동수요라 오랜 기간 정주하는 특성이 있다”며 “수도권 반도체 벨트는 생산라인 증설과 대규모 인구 유입이 이어지면서 인프라 조성도 속도를 낼 것으로 보인다”고 설명했다.

경기 남부 산업 배후 신도시에서는 연내 분양을 앞둔 단지들이 관심을 받고 있다.

우미건설 컨소시엄은 하반기 경기 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 Abc-33블록에서 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’를 분양할 예정이다. 100% 분양이 완료된 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’의 후속 단지로, 두 단지가 완성되면 총 1366세대 규모 우미린 브랜드타운이 조성된다. 지하 2층~지상 최고 23층, 8개 동, 전용 84·94·101·111㎡ 총 623세대 규모다.

고덕국제화계획지구는 삼성전자 평택캠퍼스의 핵심 배후주거지다. 단지는 고덕중앙로를 사이에 두고 평택시청 신청사와 시의회 등이 이전하는 행정타운과 맞닿아 있다. 단지 서측에는 고덕8초(가칭)가 2028년 9월 개교할 예정이며, 지난해 교육부 중앙투자심사를 통과해 신설이 확정됐다. 주차 공간을 지하에 배치해 지상에 차가 없는 공원형 단지로 설계된다.

포스코이앤씨는 10월 경기 화성시 동탄구 반송동 일원에서 주상복합 ‘아크메르 동탄’을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 전용 84~188㎡ 총 1808세대 규모다. 단지 바로 앞에 삼성전자 화성캠퍼스 등으로 향하는 셔틀버스 정류장이 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr