[로이슈 최영록 기자] 부산 연제구 신축 아파트 가격 상승률이 부산 1위를 기록했다. 인프라가 집중된 연제구에서 신축 주거 수요가 강하게 나타나고 있다는 분석이다.

부동산R114에 따르면 연제구의 입주 1~5년차 아파트 가격은 2024년부터 2025년까지 2년간 15.52% 상승해 부산 16개 구·군 가운데 가장 높았다. 부산 평균(7.98%)의 약 두 배다. 남구 11.57%, 동래구 9.21%가 뒤를 이었다. 2023년 거제동에 입주한 ‘레이카운티’는 같은 기간 23.2% 올라 해운대구 ‘해운대 힐스테이트 위브’(30.7%)에 이어 부산에서 두 번째로 높은 상승률을 기록했다.

연제구 인구는 2016년 20만7268명에서 2025년 21만1727명으로 10년간 4459명 늘었다. 부산 전체가 인구 감소를 겪는 것과 대조적이다. 강서구·기장군을 제외하면 기존 도심 가운데 인구가 증가한 곳은 연제구와 동래구뿐이었고, 동래구(532명)와 비교해도 증가폭이 컸다.

연제구는 부산을 대표하는 행정·법조 중심지다. 연산동에 부산시청과 시의회, 부산경찰청, 연제구청이 있고, 거제동에는 부산고등·지방법원과 검찰청 등이 밀집해 있다. 공공기관 업무 수요는 상업·의료·문화시설 확충으로 이어졌다. 1·3호선 환승역인 연산역과 교대역, 거제역을 이용할 수 있고 중앙대로와 거제대로, 월드컵대로 등 주요 도로축도 지난다.

최근에는 거제동 대규모 신축 아파트 입주와 연산동 일대 재개발·재건축이 이어지며 주거 기반이 쌓이고 있다. 연산10·11·12·13·14구역 재개발과 재건축, 소규모 정비사업이 곳곳에서 진행 중이다. 신도시처럼 주택을 먼저 공급한 뒤 인프라를 확충하는 것과 반대로, 행정·법조와 교통 기능이 먼저 자리 잡은 지역에 신규 주거가 들어서는 구조다.

한 업계 관계자는 “연산동과 거제동을 중심으로 신규 공급과 정비사업이 이어지면 연제구 내 주거 비중은 더욱 커질 것”이라며 “행정 중심지라는 정체성에 주거 기능이 더해지며 도심 주거축으로 자리 잡는 흐름이 뚜렷해질 것”이라고 분석했다.

이런 가운데 GS건설은 10월 부산 연제구 연산동 1123-1번지 일원에 ‘연제갤러리자이’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 43층, 3개 동, 전용 84㎡ 총 499가구 규모다. 1·3호선 환승역인 연산역과 교대역, 거제역을 가까이 이용할 수 있고, 22년 만에 리뉴얼된 자이 브랜드가 부산에서 처음 적용되는 단지다.

단지는 최고 43층으로 연산동 스카이라인을 형성하고, GS건설이 부산에서 처음 도입하는 유니자이 등 외관 디자인으로 상징성을 더한다. 남향 위주 배치와 4베이 판상형·타워형 평면을 적용했고 팬트리·드레스룸 등 수납공간을 강화했다. 커뮤니티 ‘클럽 자이안’에는 교보문고와 협업한 북라운지와 피트니스클럽·골프연습장이 들어서고, 고층부 ‘클럽클라우드’에는 자쿠지 포함 게스트하우스와 사운드챔버가 계획됐다.

분양 관계자는 “연제갤러리자이는 부산 행정·법조 중심지에 자리하면서 연산·교대·거제역을 이용할 수 있는 도심 입지를 갖춘 단지”라며 “부산에서 오랫동안 자이를 소개해온 자이갤러리 부지에 들어서는 만큼 상징성도 갖췄다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr