[로이슈 최영록 기자] 최근 청약 시장에서 특별공급 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮게 나타나면서, 무주택 실수요자들 사이에서 특별공급을 활용한 틈새 전략이 주목받고 있다.

한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 2026년 1~7월 1순위 평균 경쟁률은 5.04대 1로 전년 동기(7.15대 1) 대비 하락했으며, 특별공급 평균 경쟁률은 3.52대 1을 기록했다. 주요 인기 단지에서도 ‘오티에르 반포’(1순위 710.2대 1 vs 특공 360.6대 1), ‘드파인 아르티아’(1순위 20.15대 1 vs 특공 11.2대 1) 등 특공 경쟁률이 낮게 나타났다.

특별공급 유형별로는 ‘생애최초’(9.79대 1)와 ‘신혼부부’(3.53대 1)에 신청자가 집중된 반면, ‘다자녀가구’(1.73대 1), ‘노부모부양’(0.43대 1), ‘기관추천’(0.17대 1), ‘이전기관’(0.20대 1)은 상대적으로 접수건수가 적었다.

연내 주요 특공 단지로는 ▲대우건설 ‘검암역 푸르지오 프라베뉴’(인천 검암역세권, 총 441가구, 전용 60~84㎡, 전체 물량의 약 75% 특공, 신생아 특공 20%, 신혼부부 예비신혼부부 신청 가능) ▲두산건설 ‘두산위브더제니스 대연’(부산 남구, 총 258가구 중 176가구 일반분양, 전용 59~84㎡, ‘아이·맘 부산 플랜’ 적용 다자녀·신혼부부 특공 당첨자 분양가 5% 할인, 계약금 1000만원 정액제·중도금 무이자) ▲롯데건설 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’(부천 상동, 총 1859가구, 전용 84~192㎡, 7호선 상동역 초역세권) 등이 있다.

리얼투데이 관계자는 “자격 요건을 갖춘 무주택자라면 특별공급 제도를 전략적으로 활용할 가치가 충분하다”며 “생애최초·신혼부부 등 주요 유형별 수급 현황과 본인 여건을 종합 고려해 최적의 청약 플랜을 마련할 필요가 있다”고 조언했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr