[로이슈 최영록 기자] 대출 규제와 금리 부담이 이어지면서 분양시장에서 ‘중도금 무이자’ 조건을 갖춘 단지가 주목받고 있다. 물가 재상승으로 금리 인상 가능성이 다시 거론되는 데다, 스트레스 DSR 등 대출 규제까지 맞물리면서 수요자들의 자금 계획 부담이 커지고 있어서다.

최근 거시경제 여건도 주택 수요자에게 부담으로 작용하고 있다. 국가데이터처의 ‘2026년 5월 소비자물가동향’에 따르면 5월 소비자물가지수는 전년 동월 대비 3.1% 상승했다. 체감물가에 가까운 생활물가지수도 전년 동월 대비 3.3% 올랐고, 식료품 및 에너지 제외지수 역시 같은 기간 2.5% 상승했다. 물가 상승 압력이 다시 확인되면서 시장에서는 하반기 금리 인상 가능성을 배제하기 어렵다는 관측이 나온다.

한국은행은 5월 금융통화위원회에서 기준금리를 연 2.50%로 동결했지만 물가와 가계대출, 부동산 시장 흐름을 함께 고려해야 하는 만큼 금리 방향에 대한 경계감은 커지고 있다. 기준금리가 당장 오르지 않더라도 시장금리와 대출금리 부담이 오르면 주택 수요자의 실제 자금 조달 부담은 커질 수밖에 없다.

대출 문턱도 높아졌다. 금융위원회는 지난 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계를 시행했다. 금리 상승 가능성을 반영해 대출 한도를 산정하는 제도인 만큼 같은 소득이라도 대출 가능 금액이 줄어들 수 있다.

분양가 상승세도 금융 부담을 키우고 있다. 주택도시보증공사 집계 기준 2026년 4월 말 전국 민간아파트 평균 분양가격은 ㎡당 622만6,000원으로 전월 대비 1.83%, 전년 동월 대비 8.18% 상승했다. 분양가가 오르면 중도금 대출 규모도 함께 커진다. 이에 따라 중도금 이자를 누가 부담하느냐가 수요자의 실제 자금 부담을 가르는 요소로 떠오르고 있다.

이 때문에 최근 분양시장에서는 중도금 무이자 조건을 갖춘 단지의 체감 가치가 커지고 있다. 중도금 무이자는 계약자가 부담해야 할 이자를 시행사나 시공사가 대신 부담하는 구조다. 금리 부담이 커질수록 수요자는 초기 금융비용을 줄일 수 있고, 사업 주체는 분양성을 높일 수 있다. 다만 사업 주체가 부담해야 할 비용도 늘어나는 만큼 모든 단지가 무이자 조건을 내세우기는 어렵다.

실제 중도금은 분양대금에서 차지하는 비중이 크다. 예컨대 분양가 5억원 단지에서 중도금 비중이 60%라면 중도금 규모는 3억원이다. 여기에 연 5% 금리를 단순 적용하면 1년 이자만 1500만원 수준이다. 실제 부담액은 회차별 실행 시점과 대출 조건에 따라 달라지지만, 금리 수준이 높을수록 중도금 이자 지원 여부가 체감 비용 차이로 이어질 수 있다.

이러한 가운데 중도금 무이자 혜택을 제공하는 신규 분양 단지들이 수요자들의 관심을 끌고 있다. 같은 분양가라도 중도금 유이자, 이자후불제, 무이자 여부에 따라 실제 자금 부담이 달라지기 때문에 중도금 무이자 단지의 희소성이 더 부각될 것으로 보인다.

현대건설은 경남 양산시 물금읍 가촌리, 범어리 일원에 짓는 ‘힐스테이트 양산더스카이’의 견본주택을 오는 19일 열 예정이다. 이곳은 2개 단지, 총 598가구로 지어지는데, 1단지는 지하 4층~지상 20층, 4개동, 전용면적 68~159㎡, 299가구, 2단지는 지하 3층~지상 20층, 4개동, 전용면적 84·159㎡, 총 299가구다. 계약금 5%(1차 500만원 정액제)와 중도금 무이자를 적용해 수요자들의 초기 자금 부담을 줄였다.

금강주택은 6월 부산 수영구 민락동 일원에서 ‘알티에로 광안’을 분양할 예정이다. 지상 최고 27층, 4개동 규모로 전용면적 151~191㎡ 총 366가구로 구성된다. 중도금 무이자가 적용된다.

두산건설은 부산 북구 구포동 일원에 조성하는 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 분양 중이다. 구포대교 옆에 위치한 이 단지는 지하 3층~지상 26층, 8개동 총 839가구 규모로 조성된다. 이곳은 중도금 무이자 혜택을 통해 금리 인상에 따른 이자 비용 걱정을 덜어냈다.

중흥토건과 우미건설은 전남 여수시 소호동에 공급하는 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’을 분양 중이다. A3·A4블록에 지하 5층~지상 25층, 21개동, 전용면적 84~135㎡ 총 1679가구로 구성된다. 중도금 무이자와 계약금 5%(1차 1000만원 정액제)를 적용했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr